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　　中新網5月8日電 北京國五條細則落地后，目前北京中介主推的房源均為“滿五年且唯一”，不涉及20%個稅的征收，從而吸引購房者。但業內人士提醒，目前“滿五唯一”的房源由于其稀缺，房價已經經歷了上漲的調整，其性價比相對之前已經降低。購房者要理性購房，不要被免稅營銷誤導。

　　房地產調控“國五條”北京細則3月底發布，細則禁止單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。細則實施以來，北京二手房交易迅速降溫，中介門店也都開始力推“免稅房”源，將這些房源的圖片和報價置于店鋪醒目位置。但近期準備買二手房的北京購房者劉先生，卻沒有發現這些免稅房帶給自己多大的實惠。“最近也看了不少房子，但能夠免稅的，價格都不低。而且業主也不愁賣，不好議價。”

　　中介機構的監測也證實了劉先生的感受，來自鏈家的實際成交監測證明，當前二手房量價齊跌，議價空間普遍比之前放大，但免稅或低稅房源的議價空間在縮小。

　　對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，從目前市場的行情來看，“滿五唯一”的房源由于其稀缺，房價已經經歷了上漲的調整，其性價比相對之前已經降低。以北京昌平區某小區二手房為例，2012年年底滿五唯一房源價格在13000元/平方米左右，而到2013年4月份之后同樣的房源價格飆漲到17000-18000元/平方米，價格的漲幅帶來的總價的變化基本上超過了需要交納20%增值稅的金額，這樣的房源即使免稅也顯得其性價比也不太高。

　　從目前來看，如果房地產市場再經歷幾個月的博弈，一手房與二手房、原來所謂免稅房與征稅房，其實，在最終交易結果上，同樣地段同質的房源價格基本會表現一致，市場基本不存在“免稅”房源。“免稅”房源只不過是一個營銷說辭而已。因此，買房子只要根據自身購房預算在自己理想區域內購房就可以，不要被所謂“免稅”營銷誤導。(中新網房產頻道)