上海二手房成交急轉直下 成交集中免稅房源議價空間開始松動

　　記者 楊聯民 李剛

　　上海二手房指數辦公室公布，2013年4月，上海二手房指數為2701點，比3月上升40點，環比上漲1.50%，漲幅比3月縮小0.22個百分點。價格漲幅出現回落，成交也直線下滑。

　　恐慌性購房現象大幅減少。上海二手房指數辦公室認為，由于3月樓市透支了大量需求，相當部分消費者開始觀望并以咨詢為主，加上20%個稅計征仍未執行，大部分購房者準備在新政效應釋放之后再作購房打算，導致二手房成交速度放緩，成交量銳減，價格繼續向上的支撐力減弱。此外，受到滬版“國五條”細則影響，四成左右購房者分流至一手房市場，以規避細則執行后的20%個稅風險。

　　4月11日，上海市住房保障和房屋管理局在其官網上公布《本市調整和完善住房保障分配供應政策》，降低廉租房的申請門檻，并進一步細化廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案。4月17日，公布自5月初起分三個輪次啟動9個基地共有產權保障房(經濟適用住房)申請受理工作。

　　成交集中免稅房源。2013年4月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.51%，漲幅比3月縮小0.29個百分點。其中市中心4個區及浦東陸家嘴板塊4月整體上漲1.37%。議價空間開始松動。2013年4月全市130個板塊中，上漲板塊120個，下跌板塊10個，無持平板塊。