新華08網北京5月2日訊(范珊珊)京版國五條已經出臺一個月，4月北京樓市降溫明顯。5月1日，根據北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。二手房住宅網簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

　　二手房成交均價環比微跌 網簽創16個月新低

　　京版國五條實施滿月，京城二手房市場率先遇冷。中原地產市場研究部統計數據顯示，4月份北京二手房均價為27820元/平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均價出現了最近一年來的首次停漲。多家中介機構表示，樓市新政中關于稅費的調整，讓購房者轉入觀望。

　　綜合北京住建委網站和多家機構的統計數據顯示，4月份全市二手住宅網簽總量僅為5212套，環比3月份的網簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網簽量相比下跌了47.8%。二手住宅網簽量創下16個月來新低。

　　偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份北京二手房市場新增客戶需求量比上月下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量比上月下跌近七成。

　　土地市場依舊活躍 一線城市出讓金同比翻番

　　受3月底新國五條政策、以及后續各地政策細則出臺的影響，4月樓市受到很大的沖擊，但是土地市場且表現出另一番景象，據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年4月306個城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，每次新政出臺之后，樓市必將迎來短暫的調整期，而恰在此時多數房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發。4月北京土地市場激烈競爭的場面就是最好的說明：4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平方米2.13萬元，溢價率高達174%。

　　業內：房價未來3月停漲可能性大

　　北京中原市場研究部總監張大偉判斷，北京樓市調控的政策壓力最大的并非二手房市場，而是新建住宅市場。在沒有限價房入市稀釋房價的情況下，北京預售證監管的力度不會降低。如果監管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。所有預期在1-2個月的市場博弈后，很可以出現部分項目加快預售。目前來看，北京房價3個月內零上漲的可能性非常大。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。