作者：范輝

　　“在3月份創造歷史最高月網簽43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷。

　　在4月8日網簽恢復后，當天網簽631套，次日網簽402套，此后，每日網簽量開始下跌。”

　　4月中上旬二手房成交戶型，相比1-3月均出現了明顯的下調，由此前的平均戶型超92平方米減少到90.4平方米。

　　本報訊(記者 范輝)市住建委房地產交易網的最新統計數據顯示，4月中上旬即北京二手房網簽恢復以來，兩周時間簽約量2572套，跌幅超八成。而從二手房實際成交情況看，有關20%差額征收個稅的細則仍未明確。

　　在4月8日網簽恢復后，當天網簽631套，次日網簽402套，此后，每日網簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅7套。而從4月15日后，二手房每日網簽套數有開始有所上升，如4月15日網簽163套，4月16日網簽111套。

　　“4月中上旬合計網簽套數包含了在網簽暫停期間積壓的網簽量。2572套的網簽量甚至低于3月1天的簽約量。在3月份創造歷史最高月網簽43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份網簽恢復后的日均成交量僅198套。跌幅超過八成。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

　　而對社會各界關注的二手房個稅差額征收20%這一問題，張大偉表示，“有報道稱已經有人個稅繳納按照20%計算，但報道的內容也未提及原購房年限、是否唯一、裝修、貸款、之前的稅費如何折舊等內容，也未采訪收稅的地稅部門，很難確定報道內容的真實性，目前來看窗口實際如何執行還需要有更多執行案例，預計在5月份才可能會比較清晰。”

　　此外，值得關注的是，4月中上旬二手房成交戶型，相比1-3月均出現了明顯的下調，由此前的平均戶型超92平方米減少到90.4平方米。對此，業內人士分析認為，戶型成交面積變小的主要原因是改善需求部分離場。