資料圖片

　　南都訊 昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，廣東納入監(jiān)測(cè)的5個(gè)城市全部上漲。尤其是廣州，新建商品住宅價(jià)同比上漲高達(dá)11.2%(與北京持平)，繼2月份漲幅名列全國(guó)首位之后，3月繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。    數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格上，與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有68個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高3 .2%，為上海。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有67個(gè)。3月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高11.2%，為廣州和北京。

　　回望2月份數(shù)據(jù)，盡管當(dāng)月份房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的66個(gè)和62個(gè)，但3月這一數(shù)據(jù)依舊在增加。價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)接近頂峰。其中廣東納入監(jiān)測(cè)的5個(gè)城市全部上漲，廣深漲幅更是持續(xù)位于全國(guó)前列。

　　廣東納入了監(jiān)測(cè)范圍的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)五市也全部上漲。新建商品房，廣州環(huán)比2 .5%，同比11.2%，且漲幅比2月擴(kuò)大了3個(gè)百分點(diǎn)。深圳環(huán)比上漲2 .8%，同比上漲9 .1%，低于北京、廣州，高于上海(7.8%)，漲幅比上月擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)。惠州環(huán)比上漲0 .7、同比上漲2.0%，湛江環(huán)比上漲0 .6%、同比上漲4.4%，韶關(guān)環(huán)比上漲0 .5%，同比上漲了2 .8%；二手住宅惠州環(huán)比上漲0 .7%、同比上漲1.3%，湛江環(huán)比上漲0 .2%、同比上漲1.4%，韶關(guān)環(huán)比上漲0 .7%、同比上漲3.6%。

　　二手住宅方面，廣州同比上漲7.5%，低于北京(9 .1%)列第二位，漲幅比上月擴(kuò)大了1.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳同比上漲6.2%，除了北京、廣州以外，也低于上海(7.2%)和太原(6.9%)，但與上月比，漲幅擴(kuò)大了2.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來(lái)看，廣州二手房環(huán)比上漲1.5%，深圳環(huán)比上漲2.3%，低于北京的3.1%和上海的2.6%，與上月相比，廣州二手房環(huán)比漲幅回落了0 .2個(gè)百分點(diǎn)，深圳擴(kuò)大了0 .1個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)漲

　　深圳官方數(shù)據(jù)說(shuō)跌

　　昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月數(shù)據(jù)顯示，深圳市新建住宅環(huán)比上漲了2.7%，而這一價(jià)格與深圳市官方公布的數(shù)據(jù)卻大相徑庭，深圳市規(guī)土委本月初公布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳市的新房成交均價(jià)為19645元/平方米，環(huán)比降了4.8%。

　　究竟是漲還是跌？雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，數(shù)據(jù)資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不過(guò)在統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面可能有不同。事實(shí)上，深圳新房房?jī)r(jià)在3月份受到“限價(jià)令”控制較嚴(yán)格，從3月初主管部門(mén)已悄然收緊此前放松了的“限價(jià)令”，要求深圳所有在建新樓盤(pán)以前一個(gè)月的價(jià)格為基準(zhǔn)，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格均要“環(huán)比零增長(zhǎng)”，即數(shù)據(jù)上只能跌不能漲。因此也有分析人士稱(chēng)正因?yàn)槿绱?月深圳官方統(tǒng)計(jì)的新房均價(jià)環(huán)比必會(huì)下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)卻打了深圳數(shù)據(jù)一板子，報(bào)出了不降反漲的數(shù)據(jù)。不過(guò)在二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上則多方數(shù)據(jù)均報(bào)上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示二手住宅在90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上的分類(lèi)價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別為102 .5、102 .3、101.7，此前深圳中原統(tǒng)計(jì)二手指數(shù)價(jià)格3月環(huán)比上漲1.7%。

　　價(jià)格的上漲是來(lái)自深圳二手市場(chǎng)的火爆，3月恰是新國(guó)五條各地等待落地的階段，擔(dān)心未來(lái)價(jià)格繼續(xù)上漲，購(gòu)房者紛紛趕著在細(xì)則出臺(tái)前購(gòu)房，因此一度導(dǎo)致賣(mài)家反價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)，價(jià)格一路高漲，此外深圳3月二手住宅成交17527套，成為近3年來(lái)最高的月成交量。

　　廣州

　　越秀區(qū)二手樓成交均價(jià)已超2萬(wàn)元/平方米

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布三月份70個(gè)大中城市樓價(jià)，廣州一手樓領(lǐng)跑全國(guó)，同比增幅11.2%占全國(guó)首位。

　　而根據(jù)廣州官方此前公布的數(shù)據(jù)，廣州三月一手樓網(wǎng)簽均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米，同比增34 .9%。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年三月合富置業(yè)的二手住宅成交均價(jià)為1.808萬(wàn)元/平方米，同比去年3月的1.512萬(wàn)元/平方米大漲19.6%。其中越秀區(qū)更是由去年3月的1.7394萬(wàn)元/平方米的均價(jià)漲至今年3月的2.198萬(wàn)元/平方米，大漲26.4%；天河、荔灣、白云三區(qū)的二手住宅均價(jià)同比漲幅也超20%。滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，3月二手住宅均價(jià)為1 .7097萬(wàn)元/平方米，同比去年3月的1.3707萬(wàn)元/平方米漲了24.7%。

　　房管部門(mén)記錄的交易登記均價(jià)漲幅也令人吃驚。去年4月1日起，廣州地稅對(duì)評(píng)估價(jià)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)低價(jià)避稅的空間趨小，評(píng)估價(jià)愈接近市場(chǎng)成交價(jià)。市房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年2月十區(qū)二手住宅登記均價(jià)同比去年2月大漲48.7%。

　　對(duì)于廣州三月樓價(jià)的“高歌猛進(jìn)”，房地產(chǎn)專(zhuān)家、寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)，三月樓價(jià)出現(xiàn)井噴，一方面是政府在去年底對(duì)豪宅收緊“限售令”之后“放松”的緩沖期；另一方面，去年三月樓價(jià)處于全年低洼，兩者疊加出現(xiàn)三月一手樓猛漲的現(xiàn)象不足為奇。

　　韓世同認(rèn)為，20%個(gè)稅政策其實(shí)對(duì)樓市調(diào)控起反作用，導(dǎo)致二手樓也出現(xiàn)井噴成交現(xiàn)象，可以說(shuō)該政策擾亂了一手樓的調(diào)控成果。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，三月樓市的高價(jià)是“最后的瘋狂”，主要原因是細(xì)則未出臺(tái)之前，尤其是改善型買(mǎi)家抓緊時(shí)間利用仍然寬松的信貸政策入手，“一手樓在三月份的升幅超出想像”。

　　周峰預(yù)測(cè)，四月份樓價(jià)一定會(huì)跌，“政府主要是通過(guò)限制網(wǎng)簽等技術(shù)性手段”讓樓價(jià)下跌。周峰說(shuō)，四月以來(lái)至今，二手房屋網(wǎng)簽只有1669宗，同比三月足足減少66 .9%，二手樓網(wǎng)簽只有2300宗，同比三月足足減少四成。

　　珠海

　　二手房?jī)r(jià)下跌2-3%

　　截至目前，珠海市統(tǒng)計(jì)信息官網(wǎng)還未公布3月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的月度報(bào)告，但從珠海市商品房預(yù)(銷(xiāo))售網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，珠海網(wǎng)簽商品住宅642套，與去年同期的356套相比，增長(zhǎng)幅度達(dá)到了80%。環(huán)比2月份的322套也增長(zhǎng)了近一倍。其中成交數(shù)量位居前三名的樓盤(pán)分別網(wǎng)簽171套、70套和64套，占總成交量的近一半。在住宅成交量大漲的同時(shí)，寫(xiě)字樓的成交也大增，共成交77套。

　　二手房方面，國(guó)五條出臺(tái)之后，珠海二手樓的成交量出現(xiàn)了明顯上漲。正順地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|方表示，從整個(gè)3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，他們公司放盤(pán)量和成交較旺的一月份全月數(shù)據(jù)對(duì)比還增加了三成以上，成交量也超過(guò)兩成左右。“當(dāng)然，新國(guó)五條出臺(tái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)就發(fā)生了變化，有一定的議價(jià)空間。但是價(jià)格降幅也并不明顯，大約在2～3%。”

　　雖然政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有公布3月份二手房登記的具體數(shù)字，但從地稅部門(mén)獲悉，3月份以來(lái)，日均辦理房產(chǎn)稅收方面的人次達(dá)到200～300批。

　　分析

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家：

　　擔(dān)心國(guó)五條細(xì)則助漲了3月房?jī)r(jià)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月房?jī)r(jià)上漲與需求集中釋放有關(guān)。劉建偉認(rèn)為，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房?jī)r(jià)。劉建偉指出，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。

　　個(gè)案

　　珠海一手房?jī)r(jià)5年每平漲1萬(wàn)

　　2008年國(guó)慶期間，珠海陳先生以7200元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套兩房戶型。2012年8月又在同小區(qū)新一期房源中挑了一套公寓戶型，價(jià)格已漲到15000元/平方米。今年2月，他家對(duì)面的房子賣(mài)了，價(jià)格達(dá)到17000元/平方米。

　　廣州學(xué)位房1年每平漲7000元

　　廣州的鄒先生越秀區(qū)有一套東風(fēng)東學(xué)位的房子，去年中介告訴他每平可賣(mài)到1.9萬(wàn)元，新國(guó)五條出臺(tái)后，今年3月，中介又打電話稱(chēng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2.6萬(wàn)每平了。

　　統(tǒng)籌：南都記者 伊?xí)韵?/p>

　　采寫(xiě)：南都記者 劉倩 張艷芬 邱永芬 王莎莎 劉瑾 古優(yōu)裕 伊?xí)韵?實(shí)習(xí)生 許曉冰