新快報訊 記者 陳齊 報道 受“國五條”細則“按差額征收20%個稅”的影響，買賣雙方加快成交，二手住宅成交出現“井噴”。根據中原地產成交數據估算，2013年3月份成交量是2月份的近3倍，創造出月度成交新高。而滿堂紅的數據也顯示，該公司3月份促成的二手住宅成交宗數是2月份的4.3倍，是去年3月份的2.3倍，成交量創2011年限購以來的最高峰。

　　樓價相對低的區域二手房賣得更火

　　按照往年的成交周期，3月往往是二手住宅的成交旺期，今年的成交量更是達到了罕見的歷史高位。3月份的前三周，收客量明顯增多，不少買家都想趕在地方個稅新政出臺前完成置業計劃，紛紛加快決策過程，成交出現大幅上揚；到3月下旬，隨著政策“末班車效應”接近尾聲，市場出現降溫勢頭。業主方面，新政影響下心態各異，既有提高放盤價(尤其是“證滿五年”唯一住房的盤源)，也有下調放盤價(比較少見)，但整體來說，放盤價較春節后微升。

　　滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示，3月份番禺、白云等樓價相對較低的區域的二手房賣得更火，主要是因為個稅新政的消息出來后剛需買家的心情更為焦急，而他們能接受的房價并不高。他介紹，首次置業者在目前的二手樓市的比例占到了六七成，而由于現在業主交易普遍要求實收的關系，他們非常擔心個稅新政實施后增加的稅費會轉嫁給自己，于是紛紛出動買樓。相對而言，可租可售的業主心情則要淡定一些，即使原本有部分持有多套房的業主想盡快套現，見到買家群情洶涌也會打消降價的念頭，因此3月份二手房成交價普遍有所上漲。

　　持有物業時間越長議價空間越大

　　倘若實施“按差額20%計征個稅”的新規，受影響的不僅僅是那些出證未滿5年的二手房，實際上，由于國家規定只有“房產證滿5年并是家庭唯一住房”的房產才可以免征個稅，因此如果不是家庭唯一住房，持有5年以上的二手房由于升值幅度更大，影響也更深。根據滿堂紅地產的統計，在廣州的二手房源之中，有將近一半房源的持有年限超過5年，但是其中業主持有不止一套物業的比例又占到了大約一半。對于這些業主來說，盡管他們同樣可以在個稅新政后將稅費統一轉嫁給買家，但是由于金額巨大，買家通常無法接受，因此他們同樣會面臨賣房難的問題。因此，在3月份賣樓的業主當中老業主的比例明顯要較以往高很多。統計顯示，3月份成交的二手房當中，有61%的房源屬于持證5年以上的老業主，而這一數據在2月份只有54.4%。

　　值得注意的是，從議價空間來看，不同持有年限的業主的心態也有差異，數據顯示：3月份，持有房產不足5年的業主的議價空間為2.67%；持有房產5-10年的業主的議價空間為2.74%；持有房產10年以上的業主議價的空間為3.20%，由此可見，如果業主持有的房源是非唯一住房，持有年限越長業主的心態越弱，反而更加愿意降價出售。

　　4月二手樓成交或現環比大幅下降

　　滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示，展望4月份的二手樓市，由于3月份透支了樓市相當部分的需求，加上地方細則落地后市場的觀望情緒以及清明淡季的影響，預計成交量至少要比正常月份下降三成左右。如果個稅新政以及二套房貸這兩只調控的靴子同時在4月落地，成交量下降的幅度還要更大一些。