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　　南都訊 記者陳淑儀 周昌和 張艷芬 東莞近日頒布了最新的住房公積金貸款政策。根據東公積金通〔2013〕1號《關于調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(下稱《通知》)，2月8日起，住房公積金貸款額度將進一步收緊：最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。另外，購買首套房申請住房公積金貸款首付最低三成。    

　　《通知》說，此次新政調整是根據2012年12月中央經濟工作會議的精神，“繼續堅持房地產調控政策不動搖”。

　　變化1.繳存滿12個月方可申請貸款

　　《通知》要求，職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款，而此前的規定是6個月。并且沒有欠繳、被封存等情況才能符合申請條件。

　　變化2 。取消小戶型優惠 首套房最低首付三成

　　住房公積金貸款的最高限額有了新調整。按此前規定，住房公積金貸款個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。《通知》則明確，這一最高限額不變，但2月8日起，申請住房公積金貸款最高限額還不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

　　其次，購買首套住房的，不高于房屋總價的70%。這意味著以后購買首套自住房，只要是申請公積金貸款，最低首付是三成。此前針對小戶型的購房優惠政策(首次購買90㎡以下自住房可享受二成低首付)已不復存在。

　　如果買的是二手房，則取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

　　變化3 。“雙拼房”認定為二套房“多拼房”不予貸款

　　針對大戶型的貸款審核更加嚴厲。2006年國家規定新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90㎡以下的住房面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。導致開發商推出了雙拼、多拼房，規避限制。

　　東莞此次《通知》則明確，購買“雙拼房”的公積金貸款，將按照購買第二套及以上住房認定；購買“多拼房”的不予貸款。已申請公積金貸款買房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

　　變化4 。個人住房貸款逾期累計滿10次不予貸款

　　此外，誠信記錄的審核也更為嚴苛。《通知》明確，個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。如果在申請住房公積金貸款時隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　[業界觀點]

　　恐影響職工

　　繳存公積金積極性

　　自去年來，東莞公積金貸款政策一再收緊。此次《通知》又引發網友批評。有網友則稱，東莞住房公積金政策已淪為“雞肋”。在東莞工作了3年的一位網友“曬賬”稱：他每個月繳存110元，現在公積金賬戶只有3000多元。根據新政，他申請住房公積金貸款額度不能超過賬戶余額的8倍，即不過3萬元，“公積金貸款可有可無，商貸利率又高，什么時候才買得起房！”

　　有東莞房地產業界人士認為，東莞外來工多，月繳存不高，而且繳存時間不長，新政又再箍緊最高貸款額度，恐將進一步削弱東莞職工繳存住房公積金的積極性。

　　根據東莞住房公積金中心的最新統計，2012年，東莞繳存住房公積金的總人數達到91.88萬，占應繳人數的20%，遠遠低于全省的平均水平約45%。