經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 李曉瑩

　　盡管年底、年初是土地市場(chǎng)傳統(tǒng)的活躍季節(jié)，供地量往往會(huì)占全年較大比重，但與去年11月、12月的供地“解凍”相比，鄭州今年1月份進(jìn)入招拍掛的地塊不是單單幾宗土地的舞臺(tái)，而是幾十宗土地集體亮相，土地市場(chǎng)如“江河滔滔”，大有“開閘泄洪”之勢(shì)。

　　與去年11月、12月的供地“解凍”相比，今年1月，鄭州土地市場(chǎng)早已如“江河滔滔”，大有“開閘泄洪”之勢(shì)。

　　盡管年底、年初是土地市場(chǎng)傳統(tǒng)的活躍季節(jié)，供地量往往會(huì)占全年較大比重，但是今年1月份進(jìn)入招拍掛的地塊不是單單幾宗土地的舞臺(tái)，而是幾十宗土地集體亮相。但物以稀為貴，從房企們拼搶程度來看，頗為理性，多起始價(jià)成交。

　　批量推地

　　進(jìn)入1月后，鄭州土地市場(chǎng)推地的力度再上一臺(tái)階。記者根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)粗略測(cè)算，1月16日至23日僅鄭州市區(qū)就有28宗土地成交，總成交金額26億余。

　　與此同時(shí)，鄭東新區(qū)管委會(huì)還公示了54宗國(guó)有建設(shè)用地，擬以劃撥方式處置供應(yīng)。其涉地面積有344萬平方米。

　　不僅市區(qū)進(jìn)入推地高峰，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新鄭在1月22日至1月30日，就有50宗土地進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)，這些土地大多集中在龍湖鎮(zhèn)以及周邊辛店鎮(zhèn)、孟莊鎮(zhèn)等區(qū)域。隨著綜合保稅區(qū)、航空港區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段，這些土地也被大體量推出。

　　而中牟在1月30日有30宗土地集中掛牌，這些土地均位于楊家溝村，不過每一宗地塊體量都不是很大，最大的僅有百余畝，總的起始價(jià)僅1億余。

　　“中牟目前的狀態(tài)就如使用了興奮劑，因?yàn)樗麄冋�處鄭汴一體化的中間地帶，發(fā)展勢(shì)頭大。”河南省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王國(guó)強(qiáng)說。他認(rèn)為與往年相比，今年的推地勢(shì)頭確實(shí)非常迅猛，這與開發(fā)商銷售形勢(shì)不錯(cuò)，資金情況基本穩(wěn)定有關(guān)。此外，也與政府想借此機(jī)會(huì)增加土地收入不無相關(guān)，而且鄭汴一體化、航空港區(qū)，甚至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)已從規(guī)劃的過程轉(zhuǎn)入落地的節(jié)點(diǎn)，故推地量大。

　　零星競(jìng)爭(zhēng)

　　不過，盡管推地量大，市場(chǎng)上血雨腥風(fēng)的拼搶，地王的頻出已經(jīng)不見蹤影。房企在2012年11月、12月的叫價(jià)勁頭減弱了很多，而且競(jìng)爭(zhēng)基本集中于東區(qū)土地。

　　1月16日，鄭州市市區(qū)2013年度首次掛牌出讓位于鄭東新區(qū)的7塊土地，其中1號(hào)地塊引來開發(fā)商20多輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)到59.58%，但其余6宗土地多平淡收?qǐng)觥?/p>

　　17日，鄭州市高新區(qū)6宗土地進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)，卻全部以起始價(jià)成交，其中最貴一宗地塊僅182.67萬/畝。以此測(cè)算，開發(fā)商的保本價(jià)合4000元/平方米。

　　接下來，18日、23日東區(qū)和西區(qū)共有16宗土地進(jìn)入招拍掛，東區(qū)其他普通住宅用地和商服用地盡管有競(jìng)爭(zhēng)但多是2~3個(gè)輪次，成交價(jià)僅比起始價(jià)高一到兩百萬。而西區(qū)土地全部底價(jià)成交。僅1宗臨近已基本建成的雪松路橋的批發(fā)零售土地(加油站)溢價(jià)超出百分之百。

　　“調(diào)控導(dǎo)致的房企洗牌加劇，現(xiàn)在2/3的中小房企都存在，‘大于吃小魚，小魚被吃掉’已成為普遍現(xiàn)象。”王國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房企對(duì)2013年的政策環(huán)境仍有觀望心理，不是貿(mào)然拿地。

　　“不過市場(chǎng)集中推出這么多低價(jià)土地可以有效的平抑地價(jià)，對(duì)于調(diào)控有積極作用。”王國(guó)強(qiáng)2012年后半年地王被多次刷新引起國(guó)土部的嚴(yán)密監(jiān)控，所以政府依靠多推土地來增加收入的同時(shí)平抑地價(jià)。“同時(shí)，經(jīng)過這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上拼搶趨于理性，也意味著行業(yè)的發(fā)展將趨于理性。”