燕郊著名的“售樓處一條街”，短短幾百米的道路兩邊全是樓盤售樓處和房屋中介。業(yè)務人員說，最近看房者大增。

1月22日，上上城青年社區(qū)售樓處大廳擠滿了排號選房的人群。

　　一個多月 燕郊房價上漲約千元

　　北京回暖、市場預期好轉、地鐵方便出行等成漲價理由

　　2012年下半年以來，北京樓市持續(xù)回暖，與北京一河之隔的燕郊，也展露回暖態(tài)勢。而最近這一個月來，燕郊多個樓盤的單價已上漲過千元。

　　燕郊多個樓盤人氣激增

　　1月22日，記者乘坐公交930路從東三環(huán)附近的郎家園出發(fā)，在不堵車的情況下，三四十分鐘就到達燕郊著名的“售樓處一條街”，短短幾百米的道路兩邊全是樓盤售樓處和房屋中介。一下車，就有五六個引導購房者看房的人圍上來。一名中年業(yè)務員介紹，從去年12月至今，來燕郊看房的人數(shù)明顯增多，他自己平均每天都會帶十幾組人去售樓處看房，周末時人數(shù)更是翻番。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖是周二，但是各個樓盤都有兩三組購房者正在咨詢，其中不乏從北京來的購房者。據(jù)某項目售樓員介紹，最近這一個月來，到燕郊看房的人數(shù)與之前相比有明顯增加。“周末，我們的售樓人員都是全體出動，咨詢、簽約的熱鬧場面是去年上半年所不能比的。現(xiàn)在不少購房者很看好燕郊。”

　　這一天恰逢上上城青年社區(qū)選房，記者看到，整個售樓處大廳擠滿了排號選房的人群。據(jù)項目售樓人員介紹，上上城青年社區(qū)這次共推出1000多套房源，從去年11月開始蓄客，現(xiàn)在排到1萬多號，已經不再接受排號。去年12月中旬項目推過一批房源，這次選房主要是照顧上一次沒有選上房的客戶。

　　多個樓盤漲價千元左右

　　在上上城青年社區(qū)，一位在去年12月中旬剛買房的購房者說，當時他排到了1000多號，“搶”到了一套74平的兩居，當時折后是5600元/平米。聽說這次漲價了，他中午過來看看，沒想到同戶型的房源已經漲到6400元/平米。

　　事實上，從去年12月到現(xiàn)在的一個多月時間，燕郊樓盤價格基本上都上漲了1000元左右。

　　天洋城4代的銷售人員介紹，天洋城4代一期已被認購一空，現(xiàn)在正為春節(jié)后開盤蓄客。該項目90平米左右的兩居目前報價為每平米7500元，比上月開盤時的約6600元上漲了900元。曾在去年跌至每平米6000元的潮白人家，最近也將單價上調至8800元，更有部分房源報價達到10500元/平米。而夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區(qū)等項目的單價已破萬元。燕京航城的均價，也在醞釀從此前的每平米7200元上漲到預計8500元左右。

　　多個項目的銷售人員不約而同地表示，現(xiàn)在看房的人數(shù)在增多，很多項目都計劃在春節(jié)后再次開盤，到時候價格很可能還會有一定幅度上漲。

　　此外，據(jù)多家二手房中介人員介紹，去年12月以來，燕順路兩側的二手房，每平米已上漲了四五百元。“最近新房價格上漲，一些業(yè)主看到這個形勢，都提高了掛牌價。現(xiàn)在102國道以北燕順路兩側樓盤集中的地區(qū)，二手房價格基本上都在7500元/平米以上。”興達地產的中介人員介紹。

　　自身區(qū)域不能支持較高房價

　　燕郊樓市這些年起起伏伏，多次炒作并入北京、城際輕軌等對其房價的上漲起到了推波助瀾的作用。這次燕郊樓市價格上漲是否又與此有關？

　　對此，燕郊一項目相關負責人表示，這次燕郊房價的上漲主要還是因為購房者對市場預期好轉。“燕郊的樓盤主要面對剛需，他們對價格比較敏感，預見到未來價格上行的可能，因此希望能盡早買到合適的房子。而開發(fā)商看到客戶變多，自然會抓住時機上調價格。”

　　“燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯(lián)動性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對樓市的預期好轉，也帶動了燕郊樓市成交和價格的回轉。”陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖表示。

　　對于目前燕郊樓市價格的攀升，中國房地產學會副會長陳國強分析，燕郊的情況與通州類似，2011年到2012年上半年這段時間由于銷售停滯，價格下探空間很大。此外，也有業(yè)內人士表示，燕郊區(qū)域房價附屬性很強，其價格漲跌完全看北京房價變化，自身區(qū)域并不能支持較高房價。

　　本版采寫/攝影

　　新京報記者 方王洋

　　■ 新發(fā)現(xiàn)

　　北京地鐵6號線成新“說辭”

　　記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，雖然一些銷售人員在與購房者交流“燕郊是否會劃歸北京”等問題時，多數(shù)是說“現(xiàn)在還無法確定”，但各樓盤銷售員在介紹時都提到，北京地鐵6號線東小營站就在潮白河西岸，未來將在潮白河上架設大橋，并有公交車由燕郊直達東小營地鐵站，出行將更為方便。但是當問及大橋具體修建開通時間，他們卻都語焉不詳。

　　一位熟知燕郊樓市的開發(fā)商表示，類似這種傳聞由來已久，實際上并沒有具體規(guī)劃，并不可信。

　　其實在大多數(shù)業(yè)內人士看來，燕郊劃歸北京這一類傳聞已流傳多年，在短期內不可能實現(xiàn)。陳國強就表示，燕郊劃歸北京涉及跨省事務，難度比較大。購房者不要過分關注“不靠譜”的傳言，要理性選擇性價比較為突出，均好性良好的房源，這對未來的居住、升值都有很大益處。

　　■ 鏈接

　　燕郊房價多次如同“過山車”

　　2007年

　　受益于北京房價高漲的擠出效應，一時間燕郊樓市賣房超過上萬套。當時，燕郊規(guī)劃入北京、北京地鐵進燕郊等說法成為各項目吸引客戶的噱頭。

　　2009年

　　隨著整體樓市持續(xù)走高，燕郊房價全線突破6000元/平米。

　　2010年5月

　　隨著北京房價飛漲達到最高點，天洋城賣出過13000元/平米，星河185賣出過11000元/平米。這時候的燕郊樓市用瘋漲形容絕不為過。

　　2010年9月

　　河北出臺限購政策，限制外地人買房貸款，燕郊房價跌回8000元/平米水平。

　　2010年11月

　　河北省舉行“環(huán)首都經濟圈規(guī)劃編制座談會”，啟動首都經濟圈規(guī)劃編制工作。規(guī)劃藍圖顯示，燕郊所處的三河將和大廠、香河一起被整合建設為“京東新城”，通往燕郊的輕軌2011年底就會開工。開發(fā)商迅速抓住機會，紛紛提價10%-15%，均價達到9000元/平米水平。

　　2011年10月

　　由于缺乏實質價值支撐，隨著調控深入，燕郊樓盤再次遇冷，房價重回六七千元水平。

　　2012年2月起

　　開發(fā)商陸續(xù)降價促銷，吸引了一部分客戶。

　　2012年12月

　　隨著北京樓市回暖，燕郊開發(fā)商也跟進漲價，漲幅約千元。