今明兩天4宗地塊迎買家 絕版地塊下周出讓

　　商報訊(記者 齊琳)一改過去年中才大批量供地的節奏，北京市今年土地市場的全面開閘提前至1月，根據北京市土地整理儲備中心公布的供地計劃，今明兩天，將有石景山老古城地塊、朝陽孫河低密度地塊等4宗土地迎來自己的買家，而在下周，西三環玉淵潭絕版地塊等也將陸續出讓。與此同時，在收獲一個量價齊升的年底翹尾行情后，今年開發商對于土地的追逐有增無減。業內預判，在價格被嚴格控制的當下，去年底開始的高配建或將再次延續。

　　根據出讓計劃，今明兩天出讓的4宗地塊分別位于石景山區老古城、順義新城、朝陽孫河、房山竇店，或許考慮到去年底出現的開發商對土地的爭搶，其中三宗住宅地塊——石景山區老古城、朝陽孫河、房山竇店在招標方案里要么直接要求配建公租房，要么明確掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，北京選擇在2013年一開始就大規模供地，主要是為了彌補去年供地不足對未來供應的“虧欠”，而用招標或掛牌疊加“限地價、競保障房面積”的出讓方式，則是希望最大限度地控制開發商因爭搶地塊推升“地王”。

　　“經歷了去年底的行情，開發商現在的資金狀況好很多，對于土地的需求也不再遮遮掩掩，這個時候必須一手大規模供地，一手控制價格。”張大偉的這一判斷昨日也獲得來自開發商的證實。就在昨日，開發商們在出席“2013中國地產新視角高峰論壇”時談及2013年的資金狀況時也一致坦言：今年的日子好過得多。

　　“如果不考慮一個企業是跨越式發展或者是其他發展，我覺得資金面肯定是放松的。”遠洋地產集團總裁李明認為，開發商經過2008年、2009年和2011年、2012年兩次金融危機、資金緊張的階段，可以說是明確了現金為王的道理，另一方面，經過過去五年規模增長，每個企業的資金實力和五年前已不可同日而語，以遠洋為例，也是從幾十億的資本金變成幾百億元，企業的現金狀況遠遠好于過去。北京首創集團總經理劉曉光[微博]也坦言，目前品牌房企的現金都保持在100億元以上。

　　“上市公司前十名2012年的銷售量比2010年增長均超過30%，整個房地產行業銷售的回款基本上是比較滿意的，因而在2013年有的公司錢是比較多的，錢多了自然就要買地。”路勁地產集團主席單偉豹預測，在今年前三個月里，品牌房企都會十分匆忙、很激進地獲取土地。