本報記者 張昊

　　位于珠江入海口西側的珠海，曾因房價“蒸蒸日上”引起關注。珠海于2011年11月頒布了限購、限價雙管齊下的雙限令，當地樓市迅速轉冷。中國證券報記者日前在珠海走訪時發現，元旦期間珠海樓市較冷清，開發商加力推銷剛需樓盤，而豪宅市場人氣匱乏，受調控影響更為明顯。由于購買力有限，目前珠海樓市成交多以中低價位的中小戶型為主。業內人士預測，2013年珠海樓市將延續目前走勢，量價齊升可能性不大。

　　剛需樓盤加力促銷

　　雖然2012年下半年珠海樓市并未出現量價齊升的局面，但市民小劉對前幾年房價迅速上漲心有余悸。由于2012年下半年珠海樓市與上半年相比出現了較明顯回暖，小劉元旦期間一直在看房。

　　剛剛過去的2012年12月，珠海樓市成交創下當年新高。數據顯示，珠海樓市2012年12月成交新建住房918套。在此之前，當地樓市成交的高點是5月成交了800套，而2012年前4個月，珠海樓市月度成交量均未超過400套。

　　“珠海的房價在慢慢上漲，我擔心這樣的趨勢延續下去，所以我打算買房。”小劉研究生畢業不久，夫妻二人月收入加起來有1萬出頭，珠海市區超過萬元的房價就超出了小劉的承受范圍。小劉只能向珠海中心區之外尋找房源，即使這樣，在每平方米八九千元的房價面前，小劉還是感到十分吃力。

　　面對像小劉這樣的剛需購房者，珠海的開發商開始采取各種手段降低購房門檻。中國證券報記者在珠海金灣區一處樓盤看到，開發商為購房者墊付二成首付，購房者只需交納一成首付，余下兩成在一年之內付清。

　　在斗門區的另一處樓盤，售樓員表示均價為每平方米7000元，最小戶型的最低首付為18萬元。每套住宅開發商都贈送一個車位。“車位是有產權的，可以去銀行抵押，最多可以申請8萬元的抵押貸款，這樣首付就能降低到10萬。”斗門、金灣都是距離珠海市中心20多公里的區域，而這些低總價的中小戶型樓盤是近期珠海樓市成交的主力。

　　也有珠海市民看空未來的房價，對遠離市中心區的樓盤并不感興趣。小張同樣走出大學校園不久，現在和女朋友租住在珠海吉大的一套80平方米的兩室兩廳內，每月租金是2000元。小張表示，自己租住的這套房子市場價格要110萬元左右，像這樣的房源珠海有很多，當地一些入住多年的小區空置率依然很高。未來珠海房價上升的空間不大。

　　正是由于小張這樣租房的市民比重不低，珠海《置業新地》編輯部主任朱艷表示，珠海樓市明年出現反彈的可能性不大。

　　豪宅市場一蹶不振

　　珠海“雙限令”出臺一年有余，雖然剛需樓盤正緩慢走量，但豪宅項目始終沒有寒冰融化的跡象。

　　在珠海，像小劉這樣的剛需人群成為樓市需求主力，樓市的市場格局發生結構性變化。幾年之前，珠海樓市還是各路投資客的樂園，成交主要集中在均價每平方米兩三萬元的海景房，如今由于豪宅樓盤難以取得預售許可，多數豪宅樓盤拖成現房發售。

　　“豪宅項目現房發售對中小開發商造成很大壓力。”朱艷認為，目前珠海豪宅市場人氣明顯不足。“珠海實行限購，但珠海之外的投資客要想買房還是可以找到辦法。然而珠海豪宅市場自從‘雙限令’出臺之后就一蹶不振。”朱艷稱，在此之前珠海豪宅市場有三分之一房源被外地人買走，特別是來自香港和澳門的投資客，“雙限令”出臺后對于珠海豪宅市場的人氣造成了致命打擊。

　　一位不愿具名的珠海地產人士表示，珠海政府的調控政策比較嚴厲。珠海在已經出臺“雙限令”的背景下，2012年4月又對澳門購房者暫停了“買房送兩地車牌”的政策。此前，在珠海購房的澳門居民都可以申請澳門直通內地小汽車牌照。“這就是等于在告訴澳門的購房者，珠海不再歡迎他們來置業了。”另一位珠海地產人士表示，經過這一輪房地產調控，珠海的豪宅市場已經進入競爭時代。如果不具備環境、地段、財力等多方面優勢，中小開發商不應輕易進入珠海的豪宅市場。