中新網12月18日電(房產頻道 孫建永)2012年樓市翹尾現象正日益顯現，相關統計數據顯示，上周北京新房和二手房住宅網簽總量為9030套，環比前一周的網簽量上漲了55%，比去年同期大幅上漲了71.4%。同時，上周北京商品住宅成交均價為20782元/平方米，環比之前一周上漲7%。大量剛需客群相繼入市的同時，12月前半月已有24個項目入市，市場供應充足。業內觀點普遍看好今年12月份市場走向，同時預計明年樓市整體也會呈上升趨勢。

　　上周北京樓市再次出現量價齊漲

　　2012年臨近樓市收官，關于各地成交翹尾的報道頻頻曝出。“年底翹尾”、“暖冬”等熱詞儼然成為當前樓市最貼切的概括。中新網房產頻道從北京市住建委及其他多家機構的統計數據看到，剛剛過去的一周(12月10日-16日)，北京新房和二手房住宅網簽總量為9030套，環比前一周的網簽量上漲55%，比去年同期大幅上漲71.4%。

　　其中，據亞豪機構統計數據顯示，北京商品住宅共實現成交5131套，成交面積46.35萬平方米，環比之前一周分別大漲118.5%、74.2%，這也是連續第三周成交套數出現上漲。雖然整體成交的上漲中不乏保障性住房的支撐，但扣除這一部分，成交上漲趨勢依然十分明顯。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為20782元/平方米，環比之前一周上漲7%。

　　多個城市樓市出現年底翹尾現象

　　進入12月份以來，各地樓市成交量均表現上漲。據中原地產研究中心統計數據顯示，截止12月16日，12月54個城市合計新房簽約套數為148235套，雖然相比創造年內新高的11月有所下滑，但依然是年內的第二高點。其中，北京月內簽約7966套，上海簽約6971套，廣州5351套，深圳2583套，天津4387套，大部分城市均出現了年底翹尾現象。

　　中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示，從他接觸的項目銷售情況來看，目前的確出現了成交量的大幅上漲。分析原因，楊少鋒認為，目前包括購房者和開發商都對明年的樓市行情比較看好，明年房價會出現上調已經成為定局，為此，很多等待已久的剛需購房者判斷樓市已經見底，于是紛紛出手買房。同時，一些項目為了完成年內銷售業績，也加大了營銷力度。

　　北京12月前半月24項目入市 供需皆處于高位

　　日前，曾有報道稱市場出現供不應求的狀況，據中新網房產頻道了解，且不論供不應求局面是真是假，單從目前樓市供應來看，供不應求的局面應該不會存在。據亞豪機構統計數據顯示，12月份截止16日，北京住宅市場已有24個項目入市銷售，已超越上月全月入市項目數量，相比今年供應量最大的9月份，同期項目入市個數仍有1個的增量。而這24個項目共新增住宅產品5875套，預售許可面積54.4萬平方米，供大于求的局面繼續延續。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，進入12月之后，大量新老項目集中入市，市場供應的高昂態勢，也給了需求方更多的選擇機會，促使最近三周以來北京樓市成交出現明顯上行趨勢。高姍同時表示，需求的高位運行也吸引了大量項目繼續開盤銷售，即使是已經完成全年業績的房企，為了爭搶資格客源，也紛紛進入加推行列。

　　那么，2012年的收官之月，樓市是否會再創年內新高，樓市“暖冬”是否會在明年繼續呢？高姍認為，預計2012年最后一個月北京樓市供需均將再創新高，“暖冬”已成定局。對此，楊少鋒則表示：“雖然不能肯定說12月會創造年內新高，但是12月肯定將會有一個比較好的銷售業績，而明年的市場肯定會往上走。”(中新網房產頻道)