業內預計12月新房銷售延續回暖趨勢

　　商報訊(記者 李芊)隨著新房成交企穩回升，北京樓市庫存獲得明顯消化。據行業機構最新預測，2012年北京純新商品房成交總量將達到9.1萬套，其中，凈消耗庫存量約2.3萬套。

　　今年前11個月北京新房(不含保障房)成交8.3萬套，且業內預計整個12月的成交量依然可能會再創統計意義上的月度新高，全年銷售市場回暖已成不爭事實。偉業我愛我家基于這種情況預測稱，北京純新商品房全年成交將達9.1萬套，創下自2010年4月樓市調控至今近三年來成交量的新高。2010年和2011年北京市一手房成交量分別為8.7萬套和5.8萬套。

　　值得注意的是，今年新增供應量為6.8萬套，這意味著凈消耗庫存量達2.3萬套。由于限購和緊縮的信貸政策雙重作用，去年市場出現供過于求，庫存量一度超過10萬套。而目前新房庫存量約8萬套，2012年成為樓市名副其實的“去庫存年”。

　　上海易居房地產研究院嚴躍進也指出，今年的暖冬行情已成為庫存與存銷比回落的最主要因素，北上廣深四大一線城市的庫存量首次出現同比下降。

　　回暖的觀點在市場上得到了驗證。上周五，記者走訪當日開盤的北京大興龍湖時代天街以及第二天將開盤的中國水電·云立方兩個項目，均被告知早已放號完畢，其中龍湖時代天街200多套可售房源，甚至有300人在拿號排隊。但面對如此濃烈的購房氛圍，一些業內人士認為，恐慌性購房遠未出現。

　　鏈家地產[微博]市場研究部張旭認為，從歷史數據來看，今年成交量的上漲只是自調控以來成交下跌的一小部分回補，年底樓市出現暖冬主要是剛需入市帶動形成。“符合購房資格的外地人逐漸增多，這部分新增的剛需不容忽視。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年北京住宅用地成交量創下近6年來新低，明年新房市場的供應量大增的可能性不存在，但由于房價預期看漲，開發商仍會積極推盤，預計2013年新房供應量將繼續保持今年的水平。

　　對于價格走勢，多數聲音認為明年房價將穩中有漲。中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟認為，一線城市會面臨未來商品房供應不足，再加上存量房增速放緩，未來兩年，一線城市房價將穩中趨升，回漲至2011年水平。

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　　樓市回暖家電企業自我提醒不可激進擴產

　　商報訊(記者 孫聰穎)年終歲尾，家電企業又在制定新一年的產銷目標。盡管和家電業息息相關的樓市出現明顯回暖成為整個家電業的利好，不過相關企業普遍表示，對于這一局面，樂觀而謹慎，新一年產銷計劃不會激進而為。

　　創維[微博]中國營銷公司總經理劉耀平表示，從過往經驗來看，行業庫存高企都是因為在利好形勢下過于樂觀，激進制定生產和銷售目標造成的。“創維會嚴格控制庫存量，目前還是按照原計劃按部就班地生產。上游原材料備貨也按照之前的目標和計劃進行。”海信[微博]方面相關負責人也表示：“不可否認，樓市回暖對家電行業有提振作用。但目前政策并不明朗，行情也不確定，所以海信黑白電的產銷數量都不會進行太大的調整。”

　　一位空調產品的代理商也告訴記者，近期一些以精裝房項目為主的房企與其簽訂的2013年供貨量，并無明顯增長，基本與今年持平。