本報記者 王海春 上海報道

　　年關將近，上海進入到房產稅繳納的高峰期。

　　近日，上海市地稅局宣布，如12月31日仍不繳納今年的個人住房房產稅，稅務機關將對滯納稅款收取每日萬分之五的滯納金；同時，未納稅的信息將納入聯合征信體系。

　　上海市地稅局相關負責人則透露，截至目前，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。今年認定約3萬套，較去年2萬套左右的數量，增長了約50%。

　　至于實施了近兩年的滬版房產稅，在未來是否會有所調整，上海市地稅局一位人士告訴《華夏時報》記者：“目前尚未聽說房產稅改革方案變動的消息�！�

　　應稅住房大幅增長

　　12月11日，上海市網上繳費平臺公司“付費通”宣布，2012年度上海市個人住房房產稅網上繳納渠道開通。該付費平臺公司預計，今年網絡繳稅新增人數將翻一番，通過網上支付房產稅的應稅住房約占應稅住房總數的1/3。

　　值得關注的是，無論是應稅住房套數，還是單筆個人住房房產稅繳納額，均較去年有大幅增長。有媒體報道，單筆繳納額在30萬元以上的并不鮮見。

　　“今年豪宅的成交量遠高于去年，部分豪宅成交的總價也創下本輪調控以來的新高。按目前0.4%—0.6%的稅率計算，單筆支付金額超過10萬元的案例，較去年有所增加也是正常的�！蓖�策房產研究總監張宏偉向記者表示。

　　在今年上海新完成認定的住房中，應繳稅住房比例約占上海全市住房總數的20%，其中八成以上的購房家庭是本地戶籍，而且約九成的應繳稅住房適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。

　　“房產稅出臺前，部分開發商和投資者認為其可能會對市場產生較大影響。但滬、渝兩地試點近兩年了，效果并不理想。對遏制房價上漲起關鍵作用的還是限購、限貸，而不是房產稅�！睆偷┐髮W地產運營研究所所長蔡為民表示。

　　據上海市地稅局披露的數據顯示，今年前三季度該市房產稅收入為70.2億元，比上半年67.3億元的收入增長了約3億元。“個人住房房產稅只是這其中的一小部分，大部分是由商辦樓所繳納的房產稅�！鄙虾Ｊ械囟惥窒嚓P人士表示。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，重慶房產稅盡管收入不多，但更接近真正意義上的房產稅。

　　“不對存量房征收，很難談得上是真正的房產稅。渝版房產稅是對豪宅征的，而且要對存量豪宅征收。由于重慶房地產市場的規模和發展速度無法與上海相比，所以應稅收入才較低。而滬版只對增量征收，效果大打折扣�！标愱稍诮邮苡浾卟稍L時說。

　　“個人住房房產稅不可能在試點中一步到位，畢竟是新事物。即使是被外界認為效果有限的試點，市場接受它也花了近兩年的時間。”中原地產研究總經理劉淵向記者表示。

　　每年5000億的稅收誘惑

　　財政部部長謝旭人近日多次明確明年推廣房產稅一事，表示正在研究逐步在全國推開。

　　而財政部財政科學研究所所長賈康12月11日在合肥一個論壇上透露，擴大房產稅試點范圍的改革方向已經鎖定，房產稅擴征只是時間問題。

　　“最重要的是總結重慶、上海兩地試點的經驗，然后再談怎么進一步推開。兩地的試點有其積極意義和借鑒作用，但具體到其他城市必須具體討論�！辟Z康說。

　　“目前得到的消息是，全國推廣極有可能采取第三種方案，即‘兩湖’方案�！睆埡陚ケ硎尽０创饲皞鞒龅摹皟珊�”方案，房產稅的計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。值得注意的是，“兩湖”稅率變為階梯式，不管是獨棟商品住宅還是高檔住房，市場均價3倍以下的按0.5%收，3-4倍收1%，市場均價4倍以上的收1.2%。

　　業內人士認為，雖然房產稅擴容方案仍未最終確定，但向存量房征收是大勢所趨。

　　中國指數研究院[微博]在一份報告中預測，比照上海和重慶的房產稅征收稅率，如果在全國范圍內針對住宅開征房產稅，預計每年稅收規模約為5000億元。

　　陳晟告訴記者，這一數據并不夸張�！澳壳叭珖�商辦樓每年要繳的房產稅，已經超過1000億元�，F在全國存量商品住房有160億平方米。如果按5000元/平方米的價值計算，對商品住房打了七折后按目前試點的0.4%—0.6%的稅率，以及對第一套住房稅收進行減免的方法來測算，差不多就是5000億元�！标愱杀硎�。

　　劉淵向記者表示，房產稅對政府的確有不小的吸引力�！皩τ谏虾５妊睾０l達城市來說，土地財政很難持續下去�！�

　　賈康公開表示，房產稅是按年征收，滬、渝這兩個地方都不會太看重第一年能收多少稅，因為以后的成長性肯定沒有問題。

　　盛富資本CEO黃立沖向記者表示，房產稅擴圍雖然會對抑制投資產生一定作用，但如果投資房地產仍有利可圖，還是會有人繼續選擇投資房地產，房產稅只不過是增加了投資的成本。