蘇絲

　　據德佑地產市場中心監測數據顯示，上周上海市商品住宅周成交量在今年下半年首次突破25萬平方米，剛需樓盤是成交上漲的主要原因。受此影響，上周全市商品住宅成交均價創造了近33周以來的最低紀錄。

　　克爾瑞評論員楊晨青分析說， 9月上海商品住宅共成交80.9萬平方米，與8月份的80.1萬平方米基本持平，略低于7月份的85.8萬平方米，前期業內普遍期待的“金九”正式落空。更值得注意的是，9月上海商品住宅新增供應面積達到127.1萬平方米，大幅超過7、8月份的74.5萬平方米和90萬平方米。銷售方面，10月前兩周上海商品住宅交易量僅為33萬平方米，以此計算，10月整月的水平甚至將不如9月。

　　上海德佑地產研究主任陸騎麟認為，相對于金九以來的龐大供應量，目前的去化情況依然不能改變市場供過于求的狀態，上海市商品房庫存已攀升至1050萬平方米的高位。從近期地王頻現的情況來看，開發商的資金情況已得到很大改善，降價動力明顯不如去年同期。

　　10月10日，中房信第三季度房地產金融發布會上，克爾瑞信息集團研究中心總經理陳嘯天指出，目前房企降價動力沒有了，政策層面也沒有繼續施壓，因此不看好未來的成交量會往上走。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，8月以來，政策面的再度收緊，中高端樓市降價幅度及力度、項目數量不及之前，影響上海中高端樓市的成交量。目前來看，上海市住宅市場3-7月的放量窗口期已經過去，中高端市場成交量有可能因此走低。由于限購限貸政策持續，房價不會出現快速上漲的趨勢，一段時期仍是上海市場自住需求相對合理的購房時間“窗口”。

　　陸騎麟表示，房價上行乏力，不過，隨著金九銀十進入尾聲，年底業績壓力漸增，局部項目的優惠舉措依然值得期待。

　　中國房地產研究會近日發布的《2012中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示，部分房企經營狀況和資金情況面臨嚴峻考驗，且房企之間的分化進一步加劇。