住建部表態穩定房地產調控預期 限購+限貸的雙限局面短期難改

　　京昨現雙料地王 土地市場難言回暖

　　住建部有關負責人日前強調房價未具備全面反彈的條件，并稱將確保限購措施實施效果。而上周五，北京市土地整理儲備中心意外發布公告稱，為穩定市場預期，停止10宗地塊掛牌(招標)出讓活動。

　　但是，昨日，北京隨即出現雙料“地王”，刷新今年商業地塊的總價與單價紀錄。業內人士分析稱，該地塊本身資質不錯，成為“地王”并不能充分說明土地市場真正復蘇。

　　文/ 記者潘彧

　　本報訊 據北京市土地整理儲備中心公告透露，停止掛牌(招標)的地塊涉及10宗。預估這10宗地塊入市價格可能超過百億。這一舉動的背景，是土地市場熱度在下半年驟然升溫，上周，全國多個城市出現了地塊密集出讓潮。

　　房企紛紛大手筆拿地

　　據鏈家地產(微博)研究部的監測顯示，10家龍頭房企(保利地產(微博)、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產)年內的拿地金額已達820億元。

　　“房企之所以瘋狂拿地，是由于大家對房地產的預期轉好，這源于美國推出QE3以及預期中國對流動性的放寬。”暨南大學教授胡剛說。

　　但是，記者發現，昨日北京的土地市場似乎并未受到此前北京停止出讓土地的影響，北京市西城區月壇南街地塊三商業金融用地和體育用地項目成交，金融街控股以34.2477億元競得，平均樓面價30428.9元/平方米。刷新今年商業地塊的總價與單價紀錄。

　　“本地塊位于核心地段，地價目前來看并不高，也是今年來位置最優越的地塊。”北京中原地產市場總監張大偉對記者表示。

　　鏈家地產分析師常清也認為，面對優質土地，開發商當前出價也十分理性。他以北京為例稱，北京當前正在交易的經營性用地共有13塊，掛牌出讓的有10塊，全部達到競價時間，但仍有7塊土地無人問津。政府更加注重整體地塊掛牌的節奏以及出讓方式。

　　“現今的土地市場無論是開發商還是政府，從結果上來看都不存在推漲走勢的足夠動力，因此談土地市場全面復蘇，時間尚早。”常清認為。

　　廣州年內難出“新地王”

　　廣東省房協理事趙卓文認為，從目前的情況來看，土地市場確實已經明顯回暖，但是廣州的新地王不大可能在今年剩下幾個月里出現。“新地王的出現需要一定的條件，地必須處于核心商業區，并且比較珍稀。”他分析稱，由于調控的需要，地方政府并不愿意看到地王頻出的情況，而開發商出于成本的考慮，也大都不愿意競爭地王。“我覺得接下來廣州的土地市場更有可能出現溫和放量的情況。”

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　　房地產業的下半場：

　　完善制度 穩定預期

　　在22日于中歐工商學院舉行的第三屆中國房地產業高峰論壇上，不少與會嘉賓都認為，完善制度，穩定預期是未來住宅市場健康發展的重要條件。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，當前以房價為調控目標是符合民意的，當前市場相對比較平穩，是建立中長期制度的有利時期。“要抑制房價的上漲，首先要抑制土地價格非理性上漲”，朱中一認為，要抑制土地價格非理性上漲，一方面是要增加有效供給，另一方面是改革土地供給制度，通過出臺優惠政策，盤活舊城鎮、舊廠房、舊村莊的存量土地。

　　全國人大財經委副主任吳曉靈建議，應不斷完善與房地產市場特別是住宅市場相關的制度，比如簡化住房供給制度；還需要簡化房地產稅收。 (周裕嫵)