本輪樓市調控，溫州炒房團面臨全軍覆沒？

　　楚天金報訊 據《第一財經日報(微博)》報道 “賣還是不賣？我現在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止！”手握多套溫州房產，有著七八年炒房經歷的溫州人張鳴，在這輪被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控中，不但面臨血本無歸，甚至還要欠上一屁股的債務。

　　八成炒房者資不抵債

　　2010年4月，張鳴以單價8.1萬多元/平方米，總價近3800萬元，一次性付款方式，預訂了溫州某樓盤一個建筑面積達400多平方米的1-4層排屋，并付了500萬元購房定金。

　　2010年下半年，“限購令”等政策出臺，但溫州樓市依然狂熱，并于11月底出現樓面價高達3.7萬元/平方米的全國地王。其間，張鳴預感政策大轉向，曾向開發商提出退房退定金，未果。后來，由于未一次性付清購房款，開發商把張鳴告到法院。經法院調解，開發商愿降價近700萬將排屋出售給張鳴。幾番權衡，張鳴同意了。

　　“這買房的3100萬全部來自親友。”張鳴說，“他們多以房產、企業等作抵押從銀行融資而來，也有從民間融資而來，我付一點利息。”不過，隨著樓市調控的深入，溫州房價已大幅下滑，有的樓盤與高位時相比，售價甚至已打了對折。張鳴所購排屋，如今賣2000萬，都難以成交。

　　“虧的多，賺的少。現在，80%的人(炒房者)還套在里面，資產被掏空且已經資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。”溫州資深炒房者陳先生認為。

　　卷土重來只是傳說

　　據本報記者調查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房價先于全國開始飆漲，且一直持續到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態，期房外加價幾百萬元司空見慣。

　　在2009-2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家，還有30%的官員和跟風者組成。隨著炒房形成賺錢效應，一些手頭握有幾十萬、上百萬元的普通溫州人，也開始去全國各地買幾套房子，出現了“全民炒房”的盛況。但在2010-2011年期間，“限購令”等房地產調控政策迭出，讓類似張鳴這樣的眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。

　　最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。對此，溫州一些炒房者表示不相信。

　　“現在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數炒房者被深套，沒有多余資金再去外地買房。多名溫州中介人士說：大量溫州炒房客已經完全敗退，且三五年時間里很難恢復元氣。