本周北京成交5宗經營性用地，住宅用地樓面價上漲明顯，業內人士擔心“發燒”的土地引發新一輪調控

　　萬柳地塊的熱度還未散盡，本周北京土地市場迎來今年首次井噴式成交，7月16、17日兩天，五宗經營性用地以總價41.5億元出讓。除北京經濟技術開發區路一宗多功能用地底價出讓外，其余4塊住宅用地均溢價成交。

　　而在溢價成交的背后，地價上漲、房企入場、黑馬頻出，北京土地市場的這一波行情既讓一些房企有所斬獲，也讓另外的開發商頗多擔憂。

　　飆漲

　　舊宮、永順鎮地價翻倍

　　7月17日，龍頭房企萬科與京漢置業組成聯合體，參加了大興舊宮、通州永順鎮等3宗地塊的競價，均空手而歸。場外觀戰的一位開發商對記者表示，場內競爭激烈，對手的出價明顯超出了萬科的預期。

　　當天在北京市土地整理儲備中心，首先舉行的是舊宮地塊競價。經過上百輪競價，在達到22億元上限價格的情況下，中冶置業和北京五建聯合體以4700平米的配建條件，最終拿下舊宮地塊。扣除回購面積后，該地塊的樓面價超過15900元/平米。

　　在業內人士看來，去年萬科金第聯合體在舊宮拿下一地塊，樓面價不到1萬元(9843元/平方米)，萬科此番拿地的預期也會標著這一價格走，不可能太高。而接近16000元/平方米的成交樓面價，已經較萬科去年拿地價漲了六成；和2010年11月富力拿下地鐵亦莊線舊宮東站4號地塊相比，當時樓面價為7126元/平米，不到兩年的時間；舊宮地塊的價格漲了一倍還多。

　　不過如果和通州永順鎮地塊比起來，舊宮地價兩年翻倍的時間太長了。永順鎮地塊價格翻倍所花時間不過3個多月。7月17日，中鑫源以9.4億元、配建3.71萬平方米公租房的條件拿下永順鎮(商務園C2地塊西區)地塊，樓面價6412元/平方米。三個月之前的4月9日，國投盛通底價競得永順鎮商務園C2地塊東區地塊，樓面價不過3169元/平米。

　　除了這兩塊地，7月16日眾美集團拿下的大興龐各莊地塊也是高溢價成交。

　　高溢價成交，樓面價上升，最直接的推手就是企業的比拼。

　　競爭

　　企業爭奪頻見白熱化

　　7月10日萬柳地塊吸引了10家房企或聯合體對決，本周的4宗宅地也吸引了眾多企業短兵相接，包括中冶置業、中鐵房地產集團公司這樣的央企，也有萬科、金地這樣的龍頭級房企，更有類似北京懋源、中鑫源等中小房企業頻頻現身甚至高調搶鏡。此外，來自京外甚至房地產行業外部的企業，如山西明邁特實業、陽光財險等也出現在7月17日的拿地現場。

　　對于知名品牌開發商的拿地，一家央企人士對記者表示，近期北京增加土地供應特別是優質土地供應吸引了房企出手，另一方面房企也需要在京增加土地儲備，能將兩者結合在一起的就是企業現金實力。近期回暖的市場也改善了不少企業預期。

　　對于這次高價斬獲舊宮地塊，中冶置業有關人士在出讓現場表示，前段時間樓市比較冷清，中冶一直在觀望。沒想到5、6月份樓市迅速回暖，加上中冶在北京沒有新項目用地，所以這次迫切地想要拿到地。金地集團華北區副總遇繡峰也稱，目前金地在北京的仰山和朗悅兩個項目銷售成績較好，金地希望下半年能夠在北京拿一到兩塊地。

　　中原地產華北區域董事總經理李文杰分析認為，目前土地市場可以說已經回暖，2季度以來北京市場上的供需關系基本上能夠保持平衡，樓市交易量價齊升，提升了開發商的拿地信心。

　　企業拿地的熱情與信心還反映在現場競價中。在同行開發商看來，從萬柳地產競爭中的中赫、到舊宮地塊競爭中的中冶、永順鎮地塊競爭中的中鑫源，都是從一開始展現出志在必得的決心，舉牌應價毫不猶豫。

　　擔憂

　　土地走熱或將引發政策加碼

　　“看不懂、很擔心。”對于本周土地市場的升溫，一位知名企業負責人開始用“發燒”來形容。

　　在業內人士看來，無論是舊宮地塊、永順鎮地塊縱向比價格翻倍，還是橫向比，市場“燒”得讓人費解。“招商2月拿來廣營地塊不過12500元/平米的地價，舊宮現在居然16000元/平米。”在有關人士看來，北京南城的樓市一直不如北城，現在地價上漲得很不理性。

　　參加了7月17日三場競爭的北京萬科總經理毛大慶則表示，萬科下半年沒有具體的拿地指標，只要是合適的地塊，萬科都會出手。同時他也強調，萬科自己將堅持理性，拿地價格一定控制在預期水平內。

　　金地、中鐵等有關企業人士也對記者表達了理性拿地，不會追逐高價的想法。

　　更讓一些企業開始擔憂的是，土地市場的突然走熱，是否會引發政策加碼，“2010年地王迭出引發調控，是不是會在2012年上演續集？”

　　相對于萬柳地塊地價上漲，有關業內人士認為大興、通州這樣普通住宅用地價格上漲，更容易傳導到樓市，影響普通買房人和項目預期。

　　中國房地產學會副會長陳國強也建議，有關部門可以通過對出讓節奏的控制，適度給土地市場降溫。

　　新京報記者 張旭 實習記者 方王洋