珠海樓市松綁雙限令胎死腹中

　　珠海住規(guī)建局一官員承認(rèn)昨日下午開會決定縮小限購范圍，限價(jià)也不再是調(diào)控主要手段，但今晨緊急叫停

　　南都訊 昨晚，一則關(guān)于“珠海樓市取消雙限令”的消息在新浪微博上被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，隨后，南都記者向政府有關(guān)部門求證時(shí)，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局一官員表示，珠海市限購范圍從香洲主城區(qū)，縮小至東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線的區(qū)域。他還表示，珠海市限價(jià)已經(jīng)達(dá)到效果，限價(jià)不作為調(diào)控的主要手段。今日凌晨0時(shí)30分左右，珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人改口稱珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　傳言：珠海樓市取消雙限令

　　昨日晚上6時(shí)45分，珠海網(wǎng)友“z一半是海水z”在微博上發(fā)布“某消息一傳播，行業(yè)馬上有了騷動。”并同時(shí)@了珠海多名媒體以及房地產(chǎn)從業(yè)人士，并得到了多名房地產(chǎn)從業(yè)人士在微博上以“好消息”回應(yīng)。所謂的“好消息”隨后由南都記者在珠海一知名品牌發(fā)展商口中獲知是“限價(jià)和限購有可能會取消”的消息。

　　晚上8時(shí)多，珠海一廣告公司負(fù)責(zé)人在其個人微博上發(fā)布消息稱：“下午珠海市政府會議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購！”引起了媒體與珠海業(yè)內(nèi)人士微博的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

　　“兩個月前，我們老板就告訴我們收到了政府這樣的暗示，當(dāng)時(shí)老板還要求我們漲價(jià)，因?yàn)檫@個我跟老板還起了爭執(zhí)。”珠海新香洲一樓盤的營銷經(jīng)理鄧先生(化名)在接到記者的求證電話后，向記者“爆料”。

　　昨天晚上，記者在向中海、金地等10個開發(fā)商高層，以及合富、左岸兩個代理公司的負(fù)責(zé)人求證消息時(shí)，只有一個開發(fā)商明確地說“不知道這個消息”，其余的人都向記者表示，已經(jīng)收到這樣的消息，但是基本上都是屬于傳聞。

　　一位唐姓的房企高管向記者透露，他是11日得知這個消息的，12日他跟市里高層領(lǐng)導(dǎo)碰面的時(shí)候，也聽到了這樣的風(fēng)聲。“至于有沒有開緊急會議，會不會出文，我沒有得到明確的消息。”

　　不過最早發(fā)布具體文件內(nèi)容的廣告公司負(fù)責(zé)人在南都記者求證時(shí)表示已經(jīng)受到太大壓力，不敢再出來正面回復(fù)。南都記者發(fā)現(xiàn)，他已刪除了這條微博。

　　猜測：兩個月前悄然松綁

　　一知名發(fā)展商向南都記者透露，他們早已獲悉風(fēng)聲，事實(shí)上，限價(jià)早在6月份就已不公開地取消了，很多豪宅樓盤都可以拿到預(yù)售許可證，取消限購的話，他們也不會感到意外。“聽說珠海目前的財(cái)政壓力十分大，就稅收完成情況來看很不理想，雙限取消在我們的意料之中。”該發(fā)展商表示，他最近一直都在準(zhǔn)備珠三角的營銷方案，擺脫了限購的陰影，走出珠海是必然。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)際操作層面，早在兩個月前，其實(shí)珠海的限價(jià)就已經(jīng)放開了，一些高價(jià)位的樓盤也可以進(jìn)行備案登記了。但是，這個過程中，限購卻一直沒有放松。

　　昨日下午：官方?jīng)Q定松綁

　　珠海市住規(guī)建局一官員昨晚11點(diǎn)多向南都記者證實(shí)，昨日下午住規(guī)建局的確召開了會議，分析了當(dāng)前珠海市的樓市情況，會議內(nèi)容主要有：

　　1.珠海市去年以來的樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得了顯著效果。

　　2.珠海市將按照國家和省的要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控。

　　3.珠海市進(jìn)一步明確了主城區(qū)限購范圍，以前限購的范圍是香洲主城區(qū)，這次明確限購范圍是東起梅花路與情侶路交界處，北到中珠交界線，西到前山河，南到海岸線。

　　4.珠海市各金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)嚴(yán)格按照國家規(guī)定的房貸政策執(zhí)行。

　　5.珠海市限價(jià)已經(jīng)達(dá)到效果，限價(jià)不作為調(diào)控的主要手段。

　　今日凌晨：雙限政策不變

　　今日凌晨0時(shí)30分左右，珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人證實(shí)，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調(diào)控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　○ 背景

　　雙限半年珠海樓市很受傷

　　去年11月1日，珠海突然出臺“雙限令”，成為了全國首個既限購又限價(jià)的“雙限”城市。雖然限購的區(qū)域只是香洲區(qū)，但是加上11285元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，讓當(dāng)時(shí)火爆的珠海樓市立即陷入到了冰封狀態(tài)。

　　在開始實(shí)行雙限令的2011年11月份，網(wǎng)簽只有345套，減少了65套，環(huán)比降幅為15.9%。12月份的數(shù)據(jù)更少，只有272套，環(huán)比降幅為20.23%。“我們那個時(shí)候銷售基本上已經(jīng)是處于癱瘓狀態(tài)。”一不愿透露姓名的開發(fā)商稱。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，珠海樓市雙限這半年的網(wǎng)簽最低值出現(xiàn)在今年1月份，為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同時(shí)，珠海的房價(jià)也在同步下調(diào)。

　　11月3日，位于前山的公園里以8500元/㎡的價(jià)格開盤，它成為了珠海“雙限令”之后首個開盤的項(xiàng)目。雖然這個項(xiàng)目去掉精裝以毛坯銷售，但是9100元/平方米的銷售均價(jià)還是出乎人們的意料。

　　在此之后，不少樓盤紛紛加入到降價(jià)促銷的行列，而且降價(jià)的幅度越來越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期還在報(bào)紙上登通告，將掏7000多萬元補(bǔ)償老業(yè)主。如此補(bǔ)差價(jià)的行為在珠海樓市屬于首創(chuàng)。隨后，該樓盤將18700元/平方米的精裝房銷售價(jià)改成了10530元/平方米的毛坯特價(jià)銷售。

　　今年4月份，記者曾對珠海樓市在售的90多個樓盤進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，其中有80多個有價(jià)格優(yōu)惠，9.2折、8.2折、7.9折競相出現(xiàn)。

　　近日，香洲區(qū)副區(qū)長謝樹彪在接受媒體采訪時(shí)曾公開表示：“雙限”下珠海樓市也曾一度低迷。

　　據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，直到今年5月份，珠海樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才恢復(fù)到“雙限”之前的水平，但是價(jià)格方面，珠海的開發(fā)商依舊還在進(jìn)行“以價(jià)換量”的促銷策略。

　　河南樓市松綁一天被叫停

　　6月25日，河南省住建廳、發(fā)改委、金融辦等6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，擬對首套房不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”、明文鼓勵首套房貸利率7折，還對開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。

　　由于這是首次有省級政府進(jìn)行樓市微調(diào)的嘗試，同時(shí)微調(diào)還打破了首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的普遍標(biāo)準(zhǔn)，因此被大家解讀為“政策松綁”。

　　然而一天時(shí)間不到，這個文件便被終止。26日，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士表示，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個政策并沒有最終出臺。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。

　　南都記者劉瑾 李康寧 藍(lán)輝龍