由于耗時過長，難分勝負，在場外觀戰的媒體、開發商此時也開始躁動，對這場萬柳地塊爭奪戰如此激烈表示意外。新京報記者 周崗峰 攝

　　從6月19日正式網上競價開始，一場圍繞萬柳地塊的暗戰開展開來，萬柳地塊的出讓過程更是一波三折，中途諸多戲劇性變故，使這場萬柳地塊爭奪戰顯得“不平常”。

　　拍賣前一天突然暫停

　　從6月19日起，萬柳地塊開始網上報名和競價，至7月3日截止報名，7月4日下午拍賣。報名第一天，僅有一次報價，外界猜測是融創。10多天過去了，網上仍然是淡定的1次報價。但到了7月2日，萬柳地塊的報價突然新增3次，價格也變化為18.96億元。而到了報名截止日期7月3日，報價次數驟升至10次，價格也變化為19.56億元。

　　業內也傳來消息，萬科、龍湖、融創保利聯合體、中冶、中赫等房企將參與，一場萬柳地塊爭奪戰一觸即發。然而，7月3日下午6點左右，北京國土局稱因故將萬柳地塊出讓日期改為7月10日。北京市國土局的一紙通知，萬柳地塊的命運也由此發生轉折。

　　《人民日報》“勸”央企不要拿地王

　　雖然拍賣改期，但萬柳地塊在業界的關注度不減，業界紛紛猜測該地塊花落誰家，中原地產華北區董事總經理李文杰在微博上表示：“說全世界在關注下午的信號也不為過”。但在萬柳地塊即將拍賣的上午，又發生了意料之外的事情。《人民日報》發布時評《央企應推動樓市健康發展》，文章稱“央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風向標。如果央企開始頻頻參與‘地王’爭奪，可能被市場解讀為房地產調控放松的信號，影響整個房地產調控的大局。”該文被業界解讀為勸誡央企不要參加萬柳地塊的爭奪。對于這一戲劇性的變化，業界在微博中炸開了鍋，上海易居房地產研究院發展研究所副所長說：“當前，土地市場剛剛開始復蘇，央企拿地的熱情最高、膽子最大、能力最強。卻被摁著不讓上，難過吧。允許人家搞房地產開發，又不讓搶風頭。”

　　央企集體“沉寂”

　　在《人民日報》時評背后，央企也正接受各方面壓力。一位央企負責人表示，國資委都給央企傳達不要拿地王的命令，如果拿地王，國資委將嚴格審查央企的資產負債比例，如果負債率過高，將控制其貸款。

　　據了解，針對這一突如其來的輿論壓力，本來計劃組成聯合體拿地的融創與保利簽署了一個“備忘協議”，當價格超過一定價格后，保利自動退出，融創則以民企身份單打獨斗。

　　在這一系列風波之后，萬柳地塊開拍前半小時，保利地產(微博)北京公司在其官方微博發布聲明稱，保利地產接到大股東中國保利集團通知，根據國家對房地產調控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利決定退出與融創地產的聯合體，不再參與萬柳地塊的拍賣。

　　保利退出后，在萬柳地塊的爭奪戰中，10家房企，共有4家房企為央企或央企聯合體，但卻表現非常低調，甚至沉默。

　　中冶、招商、萬科在90分鐘的拍賣中一次都未舉牌。央企華僑城在地價達到22億后即停止舉牌；中建九龍倉聯合體則止步于23.8億元。最后萬柳地塊的爭奪變成了民企中赫、融創的擂臺戰。中赫成為最后的勝者，該企業開發的釣魚臺七號院最高價為30萬/平米。

　　■ 記者觀察

　　北京土地市場復蘇

　　萬柳地塊出讓引來10家大房企爭奪，但不少業內人士認為，萬柳高價地塊的誕生，并不意味著土地市場的回暖，但在一定程度上表明土地市場在復蘇。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，萬柳地塊的高價成交，是由于其特殊的區位環境造成的個案，而土地市場的回暖，需要政策層面的寬松以及市場成交的長期反彈來支撐。目前在買賣市場，開發商還是以消化庫存為主，拿到資金再投資買地還得看宏觀環境，畢竟限購依然嚴格。

　　據北京市土地整理儲備中心數據顯示，目前共有9個地塊正在出讓，其中6塊競價已經開始，并且這6個地塊均有報價。值得注意的是，北京房山區地鐵房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊二類居住及商業金融用地自去年11月22日開始掛牌競價，但直到7月6日才有人報價。

　　據中原地產統計，截止7月10日，萬柳地王后，北京土地出讓金僅171.85億，相當于去年土地收入16.3%，而萬柳地塊總價26.3億元也成為今年成交總價最高的地塊，近期還有北京市朝陽區霞光里5號、6號商業金融用地、北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業金融用地項目等優質地塊上市，也將增加充實北京土地出讓金。中原地產認為，最近入市的萬柳等地塊可能會提振土地市場，土地市場有可能出現部分地塊升溫，但仍有一些非優質地塊繼續冷清，全年土地市場仍難以樂觀。

　　■ 事件回放

　　萬柳地塊爭奪戰

　　萬柳地塊因其優越的位置，成為各大房企覬覦對象。雖然拍賣過程中保利意外退出、央企集體沉默，但民企勢頭依然不減，中赫、融創展開激烈競爭，最終萬柳地塊花落中赫，樓面價達到41500元/平米，仍創歷史新高。

　　10家房企爭搶報價

　　7月10日下午，北京國土局二樓大廳，媒體、開發商聚集于此，共同見證萬柳地塊拍賣。

　　拍賣開始之前，因為保利地產退出的消息，讓拍賣增添了不少戲劇性。拍賣從下午3點半開始，共有萬科、中赫、懋源、龍湖、融創、中化方興、中冶、華僑城、中建九龍倉聯合體、招商地產(微博)等10家大房企參與。

　　萬柳地塊起價18.66億元，經過網上10輪競價，開拍前地價已飆升至19.56億元。主持人宣布起拍價格為19.66億元，加價階梯提為2000萬元。

　　第一輪由融創應價開始，但在競價過程中，房企表現得非常積極，主持人王鵬不得不多次提醒企業“請在我報出價格后再舉牌”。當進行到23輪，由融創中國報出24億后，為了降低報價，主持人將競價階梯從2000萬元調低到1000萬元。不到20分鐘，由11號懋源地產報出26.3億元達到該地塊設定的價格上限。

　　中赫、融創大戰182回合

　　從下午4點左右，開始回購房的競報。由于萬科、招商、中建九龍倉聯合體、中冶4家房企交牌退出第二輪競爭，參加回購房面積競拍的企業由10家減少為6家，回購房競拍從145輪進入白熱化，成為中赫和融創的擂臺戰，兩家企業交替舉牌。由于耗時長，主持人王鵬不得不停下來喝兩次水休息，競報面積被兩家企業迅速推高至15000平米。由于耗時過長，難分勝負，在場外觀戰的媒體、開發商此時也開始躁動，對這場萬柳地塊爭奪戰如此激烈表示意外。而一位央企開發商表示，本來以為溢價率會高一點，但沒想到政府設置價格上限后，回購房的競爭會如此激烈，勝過廣渠路15號地王的爭奪。

　　中赫、融創兩家企業大戰182回合，最終在327輪由中赫報出1.64萬平米的面積，成為勝利者。萬柳地塊的樓面價折合41500元/平米，創北京樓面單價新高。

　　新京報記者 袁曉瀾 實習記者 徐進 李雪瑩