■ 本報記者 王 崢

　　作為北京高檔社區的集中區域，海淀萬柳地塊自入市以來，便受到了諸多房企的關注。而超過2.4萬元/平方米的起拍價也早早的奠定了其“地王”的身份。包括萬科、保利、融創等地產大鱷紛紛放出風聲，準備在原定的7月4日現場拍賣時一決高下。

　　不過，就在競拍前夜的7月3日，北京國土資源局突然在北京市土地整理儲備中心網上掛出了《關于暫停海淀區萬柳地區居住用地項目(六郎莊搬遷平衡資金用地)國有建設用地使用權掛牌出讓公告》。該公告稱，“現因故暫停海淀區萬柳地區居住用地項目(六郎莊搬遷平衡資金用地)國有建設用地使用權掛牌出讓活動，將2012年7月4日的交易活動調至7月10日進行。7月10日9：00起至15：00止已取得競買資格的競買人可提交競買報價，14：50-15：15擬參加現場競價的競買人提交現場競價申請，15：30開始進行現場競價活動。”

　　而在7月3日，原定的現場競拍日前一天，北京土地儲備中心網站便收到了6次報價，最后一次下午4時55分的報價已經高達19.56億元，折合樓面價25161元/平方米。這也是自6月19日萬柳地塊掛牌競價開始后的第10次報價，已經超過了此前北京住宅類地塊最高樓面價。

　　優質項目造就準地王

　　對于即將出讓的萬柳地塊，中原地產研究部總監張大偉表示，“該地塊的容積率為2.0，容積率不高，建成的樓盤品質肯定會比較高。而區域內二手房目前的均價已經接近6萬元/平方米，碧水云天、萬泉新新家園等小區都已經突破5萬元/平方米，萬城華府等項目售價更是超過8萬/平方米。”他預計該地塊最終的樓面價很可能突破3萬/平方米，甚至達到3.5萬/平方米，刷新北京住宅用地樓面價的新高。

　　根據北京市土地儲備中心網站顯示，萬柳地塊位于成熟高檔社區集中的海淀區萬柳區域，東至北京華聯萬柳購物中心，南至萬柳小區4號街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積為77739平方米，用地性質為二類居住用地。

　　“萬柳地區2008年以后就已經沒有期房供應了，作為稀缺的核心地塊，肯定會受到房企的追捧。”有業內人士這樣告訴記者。

　　而對于萬柳地塊，不少龍頭房企已經表露出強烈的拿地意愿。融創中國董事長孫宏斌(微博)在該地塊掛牌競價后不久就表示，已經與保利地產(微博)組成聯合體，雙方將共同參與北京“太子地王”的競買。同時，萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶也通過微博表示，萬科對競逐萬柳地塊有很大的熱情。

　　政府限定回購價

　　每平米1萬元

　　不過，面對房企的熱情，政府方面顯然擔心天價地王的再次出現。因此，在萬柳地塊最早的出讓通知中沒有出現的價格限制，在隨后被正式納入了萬柳地塊的出讓規則中。

　　對于本次限價，北京市國土資源局表示，萬柳地塊競價將設置價格上限，到達價格上限后將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。而競配的回購房將由海淀區海淀鎮人民政府進行回購，回購價格為10000元/平方米。競得人須在《成交確認書》簽發之日起20個工作日內，與海淀區海淀鎮人民政府簽訂回購房有關協議，明確回購房建設和回購等相關事宜。

　　對此，業內人士紛紛表示政府此舉將把萬柳地塊的總價限制在合理范圍內，同時房企在出價前也要好好核算一下成本。而本次的土地出讓金將全部用于海淀六郎莊城中村的改造安置。