黃杰

　　由于與國家電網(微博)在陜西榆林“武斗”而引發各方關注的陜西地方電網公司(下稱陜地電)，其房地產業務亦是流年不利。最新消息稱，由陜地電董事長戚曉耀兼任董事長的陜西秦電房地產開發有限責任公司(下稱秦電房地產)已于6月20日被陜西省住房建設廳予以注銷。

　　記者了解到，除秦電房地產外，陜地電力房地產有限責任公司(下稱陜地電房地產)是陜地電的另一房地產業務主要平臺。至2011年底，該公司總負債高達13.398億元，而其資產總值僅為6.656億元。

　　房地產是陜地電主要的非電網業務之一，在著力投資房地產的同時，陜地電本身的財務狀況卻令人堪憂。

　　陜地電的房地產業務肇始于2008年。當年，注冊資本金2.1億元的陜地電房地產正式成立。迄今開發面積已達100多萬平方米。除西安外，這家公司還在陜西省榆林、安康、高陵等多個地縣加速推進房地產項目。

　　事實上，陜地電旗下至少存在兩家以上房地產公司。此類公司已經在西安開發了多處黃金地段樓盤。如A級寫字樓——陜西秦電國際大廈、西安金石國際大酒店等，及西安高新區首家獨棟office企業別墅區——秦·唐12棟，60萬平方米法式高檔住宅區——曲江·觀山悅等。

　　“2011年開始，房地產對集團的拖累非常明顯，一方面由于行業周期整體進入低谷，導致融資難、銷售難，另一方面，兩家房地產公司非理性囤積了大量儲備土地資源，目前未開發的土地儲備面積就多達2000畝。”知情人士指出，僅興建于2009年的曲江觀山悅一個項目，就占用資金25億元。

　　據了解，西安市區商業用地價格基本都在400萬元/畝。按此計算，2000畝儲備土地總價值高達80億元。即便攔腰折算，總價值亦高達40億元。

　　“上述高達40億元的購地巨款，連同陜西地電房地產公司多達13.398億元的負債額度，總額超過50億元。”陜地電內部人士稱。按照此前人民銀行總行、銀監會發出的要求，商業銀行禁止為房地產企業提供土地購置貸款。

　　記者獲知，截至2011年底，該公司總負債高達13.398億元，這家總資產為6.656億元的公司，若以凈資產3.258億元計算，負債率高達410%。2010年財務數據顯示，當年該公司負債僅為7.94億元。一年后，總負債直線上升近1倍。

　　采訪中，《中國經營報(微博)》記者多次發函請求陜地電官方回應上述財務問題及發展輔業、多經產業的最終方向和財務數據，均未得到回應。

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