中新社南京6月18日電 (記者 申冉)“目前對樓市的調控政策并沒有真正意義上的改變，但近期頻繁傳出的各類‘小道消息’或者所謂的‘誤讀消息’對一年來持觀望態度的剛需購房者在心理上的壓力是顯而易見的，擔心房價回漲的憂慮成為果斷出手的重要動力。”今天下午，針對上周末南京“爆發”的購房潮，南京房地產界專家以及第一線房產項目銷售主管接受記者采訪時如此解讀。

　　剛剛過去的一周，成為南京樓市自2009年2月執行“史上最嚴”限購政策以來的歷史最高銷售紀錄。據當地媒體報道，去年2月19日，南京開始執行房產限購政策，本地家庭每戶只能擁有兩套住宅，外地戶口在滿足相關條件的前提下，只能擁有一套住房。該政策令當時的南京樓市成交量銳減，并在幾年內萎靡不振。令人跌破眼鏡的是，根據南京網上房地產的數據顯示，6月17日當天該市住宅認購套數為591套，整個上周七天該市總認購數為2301套，日均328套也創下了去年2月份以來的新高。

　　不過業界人士卻表示，這并非突如其來的“驚喜”，實際上從今年5月份開始，在各類“小道消息”滿天飛的情況下，樓市銷售額就已經逐步“回春”。

　　南京江北某樓盤銷售主管姚先生在接受采訪時表示，他們的樓盤一周內小高層賣掉了30套，甚至新推出的20套別墅也在短短一周內售出近半，對于這么好的業績，他坦言，近期的一系列降準降息、房貸利率優惠加大等利好消息確實是一方面原因；同時，從去年開始累積的大量觀望剛需購房者在“市場風吹草動”的影響下，心理上達到了一個臨界點，紛紛果斷出手也是主要原因。

　　“實際上，整個的樓市大環境賣的都很好，特別是剛需首選的樓盤更是成了熱捧對象。剛需剛改購房者成為此次購房熱潮的主力。”姚先生對于6月份的銷售非常樂觀，并謹慎表示，在市場許可的情況下，一些質優的樓盤很有可能小幅上調售價。

　　“近期各類政策的推出，對于購房者來說并沒有多少真正意義上的利好，但從心理上卻是給了觀望型剛需購房者很大的壓力；同時從樓市層面來看，從去年年底到今年第一季度，有不少樓盤都出現成本價銷售的情況，最近有很明顯的觸底反彈跡象。”南京林業大學社會學系主任孟詳遠解讀，“此外，大型上市開發商目前正面臨半年報，在此之前發力沖銷售額的現象也很明顯，上周內南京有近2000套新房上市，供應量大增可見一斑。不過在這種情況下，庫存也會大幅增加，開放商壓力并未減輕，房價應該不會有大幅上升的情況，不過小幅增加可預見。”

　　孟詳遠同時認為短期內，樓市熱潮可能會在國內一些購買力被壓制的城市重復出現。(完)