住建委統(tǒng)計(jì) 今年以來36個(gè)項(xiàng)目簽約超150套 剛需為主 五環(huán)外占八成

　　熱點(diǎn)住宅項(xiàng)目 半數(shù)5月再降價(jià) 

　　據(jù)市住建委住宅交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年截至本月15日，簽約套數(shù)超過150套的住宅項(xiàng)目為36個(gè)，總簽約9159套，占全市總銷售量的近一半。其中，半數(shù)熱點(diǎn)項(xiàng)目5月再降價(jià)。

　　目前，市場(chǎng)上依然以剛需為主，五環(huán)外的成交量占整體商品房市場(chǎng)的近八成，主要集中在大興、通州等郊區(qū)縣，平均成交均價(jià)僅為每平方米17706元，低于全市成交均價(jià)每平方米19173元。在這36個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)不足2萬的有24個(gè)項(xiàng)目，占六成多。

　　17個(gè)項(xiàng)目降價(jià) 19個(gè)項(xiàng)目微漲

　　在今年36個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目中，相比最低谷的2月，再次下調(diào)價(jià)格的項(xiàng)目有17個(gè)，約占半數(shù)。這17個(gè)項(xiàng)目5月成交量為565套，下調(diào)價(jià)格最明顯的區(qū)域集中在房山全區(qū)及大興個(gè)別項(xiàng)目。

　　同時(shí)，5月也出現(xiàn)了19個(gè)項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)同比2月微漲的現(xiàn)象。

　　這19個(gè)項(xiàng)目成交量達(dá)1543套，主要集中在之前大興、通州等降價(jià)嚴(yán)重的區(qū)域。

　　■分析點(diǎn)評(píng)

　　性價(jià)比較高  換來可觀銷售量

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，調(diào)控政策依然嚴(yán)格，開發(fā)商庫(kù)存及資金壓力依然較大，所以市場(chǎng)處于調(diào)整過程中，降價(jià)項(xiàng)目的占比也較大。

　　同時(shí)市場(chǎng)底部逐漸探明，雖然調(diào)控嚴(yán)厲，但積壓了一年多的剛需總量龐大，在性價(jià)比較高的項(xiàng)目成交影響下，換來了可觀的銷售量，整體市場(chǎng)成交量走出低谷。在剛需信貸逐漸松動(dòng)的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)大幅下調(diào)的空間已不大。

　　而價(jià)格的變化與部分項(xiàng)目調(diào)整戶型有關(guān)。目前，市場(chǎng)銷售的戶型相比限購(gòu)前，明顯中等戶型占比更大，而且戶型設(shè)計(jì)更合理，很多銷售較好的項(xiàng)目在售樓座比之前大幅促銷的樓座位置優(yōu)越。

　　政策底部出現(xiàn) 

　　已經(jīng)成定論？

　　從去年下半年以來，累計(jì)已有超過30個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但政策底部出現(xiàn)已經(jīng)可以說是定論。

　　■分析點(diǎn)評(píng)

　　再降價(jià)可能性不大 剛需可入市

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)已逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已換來成交量，必然會(huì)影響市場(chǎng)，降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大。

　　在政策底部出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤已出現(xiàn)相對(duì)的性價(jià)比，剛需購(gòu)房者可以考慮入市了。

　　但調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能還存在會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。

　　市場(chǎng)方面，由于開發(fā)商的庫(kù)存偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。雖然3-4月成交出現(xiàn)高位，但不存在大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)。存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)，對(duì)購(gòu)房者入市信心有一定影響，本月下半月市場(chǎng)可能會(huì)再次出現(xiàn)成交量微漲。本版文/記者 陳斯

　　今年以來熱銷住宅項(xiàng)目簽約套數(shù)排行

　　項(xiàng)目 區(qū)縣 套數(shù) 均價(jià)(元/平方米)

　　鴻坤理想城(曦望山) 大興 604 18306

　　K2百合灣 通州 562 20554

　　保利·羅蘭香谷 昌平 544 15597

　　龍湖時(shí)代天街 大興 543 12281

　　富力金禧花園 通州 367 16005

　　冷泉林語山莊(保利西山林語) 海淀 321 21567

　　徜徉集 房山 314 13663

　　君合家園(華業(yè)東方玫瑰) 通州 306 13949

　　芭蕾雨·悅都 房山 291 14484

　　金地仰山 大興 272 18435

　　中糧萬科長(zhǎng)陽半島(微博) 房山 255 15266

　　綠地·國(guó)際花都 密云 250 9161

　　首開·熙悅山 房山 249 13385

　　富力丹麥小鎮(zhèn) 大興 248 10456

　　富力盛悅居 大興 232 20954

　　保利中央公園 朝陽 228 39572

　　金融街·金色漫香郡 大興 223 11320

　　天時(shí)名苑 通州 223 16398

　　金隅萬科城 昌平 205 12743

　　香悅四季 順義 201 12265

　　首城國(guó)際中心(首城雙景) 朝陽 199 36630

　　龍慶·望都佳園 延慶 192 4550

　　京貿(mào)國(guó)際城 通州 190 15034

　　北京城建·世華泊郡 朝陽 179 22533

　　金融街·金色漫香林 大興 175 21126

　　融創(chuàng)長(zhǎng)灘壹號(hào) 昌平 174 17798

　　潤(rùn)楓領(lǐng)尚 通州 173 14252

　　龍山華府 昌平 172 12451

　　首開·常青藤 朝陽 169 22057

　　遠(yuǎn)洋東方 通州 161 13184

　　中國(guó)鐵建青秀城 豐臺(tái) 160 28495