上海限購政策細(xì)化，將對假離婚購房有所預(yù)防

　　單身戶籍人士限購第二套住房

　　□記者 張駿斕

　　晚報(bào)訊 在剛剛宣布嚴(yán)防外地戶籍補(bǔ)繳社保購房后，上海的限購政策進(jìn)行細(xì)化。昨日，記者從楊浦、虹口、松江等區(qū)房地產(chǎn)交易中心和房產(chǎn)中介處獲悉，日前各區(qū)交易中心已經(jīng)就限購進(jìn)行細(xì)化，規(guī)定單身的上海戶籍人士，若名下已單獨(dú)持有一套住房，不能再購買第二套居住房。業(yè)內(nèi)人士表示，目前此類交易占比較少，不會對樓市成交量帶來大的影響，但其信號意義明顯，再次表明政府對樓市政策嚴(yán)控的態(tài)度。在打擊假社保后，其細(xì)化升級或?qū)�會對假離婚購房有所預(yù)防。

　　“我們這里已經(jīng)暫停這種交易了。 ”昨日，當(dāng)記者向楊浦區(qū)交易中心求證單身戶籍是否限購第二套時(shí)，得到了上述回答。而虹口區(qū)、松江區(qū)、徐匯區(qū)等房產(chǎn)交易中心也都證實(shí)上述消息。幾家房產(chǎn)交易中心均稱以家庭為單位執(zhí)行限購政策，單身成年子女已經(jīng)獨(dú)立，可以購置一套住房，再購第二套則不允許。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)肇家浜路一門店經(jīng)理透露，上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補(bǔ)辦社保的是一同傳達(dá)的通知。“單身戶籍購二套房的比例實(shí)際上并不多，目前暫停這類業(yè)務(wù)并不會帶來多大影響。”該經(jīng)理介紹道。據(jù)其介紹，目前這類業(yè)主只是暫停，交易中心只是不能過戶，實(shí)際需要的話也可以先做著，等再次放寬后再過戶。

　　從今年二月的上海居住證購二套房叫停到日前的嚴(yán)防外地戶籍補(bǔ)辦社保購房，再到上海單身戶籍限購二套房，限購政策正在一步步細(xì)化從嚴(yán)。業(yè)內(nèi)人士坦言，此項(xiàng)規(guī)定并算不上新政策，而是在市房管局今年3月對于“與父母共有產(chǎn)權(quán)房不限購”作出解釋時(shí)就已經(jīng)出臺，并且一直按此標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行，只不過是現(xiàn)在進(jìn)行了細(xì)化明確。對于本地戶籍居民結(jié)婚后限購政策，則是以家庭為單位的，按現(xiàn)行政策仍可以購置第二套房。

　　華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉認(rèn)為，明確進(jìn)行細(xì)化從嚴(yán)，主要原因還是上海樓市需求反彈壓力較大，進(jìn)行細(xì)化后，樓市交易結(jié)構(gòu)將發(fā)生微調(diào)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則指出，上海的限購政策剛推出時(shí)，只有一個(gè)大的范疇，而在實(shí)際操作中有很多具體情況，尤其針對那些上海已成年子女、未婚，又與父母有共有產(chǎn)權(quán)房的情況，政策很難界定。因此，政府目前正在做這方面的工作，讓限購令執(zhí)行得更到位，對于發(fā)現(xiàn)的一些普遍現(xiàn)象給予明確界定。

　　“鼓勵(lì)首套房剛需，抑制改善型需求，打壓投資和投機(jī)，仍是目前上海執(zhí)行樓市限購政策的主要出發(fā)點(diǎn)和方向。從這個(gè)角度來說，限制單身人士購買第二套房存在合理性。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉如是說。在他看來，從自住者的角度來說，除非是基于改善或者投資需求考慮，否則也沒有必要再購置第二套房。該項(xiàng)政策對于少部分本地居民期望通過“假離婚”方式騙取更多購房資格也有一定的預(yù)防作用。