【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 馮堯 近日，有關(guān)深圳廣州或入圍第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的傳聞不斷。23日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》中更明確提出：對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，此舉或?yàn)榉慨a(chǎn)稅開征鋪路。

　　3月23日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》提出，加快研究建立長(zhǎng)效機(jī)制，逐步以市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)施需求分類引導(dǎo)。研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實(shí)施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍認(rèn)為，深圳推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)很有可能，因?yàn)楫?dāng)前對(duì)于土地賣不動(dòng)的情況，地方政府迫切希望有新的稅收來(lái)源，利用征房產(chǎn)稅來(lái)增加稅收就是途徑之一，盡管當(dāng)前看不出明顯效果，但這是長(zhǎng)期趨勢(shì)。“估計(jì)先對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等豪宅開征的可能性較大，因?yàn)檫@樣對(duì)普通市民的影響較小，廣大市民容易接受，”他表示。

　　近來(lái)，密集釋放的政策信號(hào)顯示房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已箭在弦上。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近日在廣州表示，在房產(chǎn)稅推進(jìn)的城市中包括廣州和深圳，但這并不代表廣州和深圳馬上就開征。但他表示，廣州、深圳是否開征房產(chǎn)稅、什么時(shí)候開征，這要看推進(jìn)的具體方案。

　　那么，深圳、廣州日前被共同列為試點(diǎn)熱門，但為何深圳更為高調(diào)？中山大學(xué)稅收研究中心主任楊衛(wèi)華對(duì)《證券市場(chǎng)周刊》記者分析稱，目前來(lái)看，廣深都代表了一線城市，如果第二輪試點(diǎn)選擇廣東，那么不太可能在深圳和廣州同時(shí)進(jìn)行。“深廣兩地相似性比較大，歷來(lái)試點(diǎn)城市差別性都較大，如果在兩個(gè)相似的城市試點(diǎn)，恐怕意義就不大了。”

　　楊衛(wèi)華表示，存量房納入征收范圍可能是第二輪試點(diǎn)較大看點(diǎn)。他認(rèn)為，存量房不應(yīng)僅僅包括住房，寫字樓以及有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的物業(yè)同樣應(yīng)該納入征稅范圍。此外，他還認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商超過(guò)2年未售出的囤積存貨住房亦應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。“深圳城區(qū)較新，從管理上來(lái)看，更加成熟規(guī)范，這點(diǎn)上看，深圳希望比廣州大。”

　　事實(shí)上，房產(chǎn)稅第二輪試點(diǎn)的另一個(gè)熱門城市武漢，早在去年就已經(jīng)有所動(dòng)作。武漢房管局去年底出臺(tái)新規(guī)重新制定豪宅標(biāo)準(zhǔn)，總體上上調(diào)了普通住房的價(jià)格范圍，擴(kuò)大了契稅優(yōu)惠范圍。此舉當(dāng)時(shí)被不少人解讀為試點(diǎn)房產(chǎn)稅鋪路，而多位武漢官方人士日前向《證券市場(chǎng)周刊》記者透露，武漢房產(chǎn)稅課題已經(jīng)結(jié)題上報(bào)。

　　(證券市場(chǎng)周刊供稿)