鄂爾多斯50億新城如鬼城(資料圖)

　　鄂爾多斯樓市崩盤房價跌7成 評：政府應減少土地供應

　　導讀：鄂爾多斯“鬼城”樓市崩盤，萬元房價跌去7成。鄂爾多斯樓市大幅下跌，是高利貸后遺癥還是地產"寒冬"襲擊的結果？短期時間內價格跌去7成，鄂爾多斯樓市能否平安度過這個冬季？

　　中廣網北京11月25日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，目前，身處高利貸風暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產借貸恐慌。據媒體最新爆料：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤。一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價，從去年的每平米均價10000元暴跌到了現在的3000多元。

　　康巴什新區位于鄂爾多斯中南部，與東勝區、伊金霍洛旗的阿鎮共同組成鄂爾多斯市城市核心區。2004年以前，鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區，那時的康巴什還是一片荒漠，只有兩個小村莊，居民不到1400人。但是因為資源豐富，到2007年底，鄂爾多斯增長競爭力排名全國第一；人均GDP突破1萬美元，甚至超過了北京和上海。在這期間，當地政府也開始在荒漠中興建新區，總投資達到50多億元。隨著城市化的急速推進，鄂爾多斯樓市曾經是中小城市迅速發展的樣板。當地房價由幾年前的每平米不到2000元的價格迅速飆升到1萬甚至幾萬，有統計數據顯示，2010年鄂爾多斯商品房銷售面積高達1千多萬平方米，達到北京市同期銷售面積的6成，但鄂爾多斯常駐人口不到200萬人，只相當于北京常駐人口的10分之一。曾被媒體冠以“鬼城”的名號康巴什新區更是人口稀少，空曠的大街上幾乎沒有人。一名當地房產老板告訴記者，鄂爾多斯房產已狂奔了5年，人均住房3至4套，按照目前的建設進度，再過2年，人均至少擁有10套住房。房產市場嚴重供大于求，房地產泡沫破滅是早晚的事。

　　鄂爾多斯樓市是不是已經崩盤？經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭帶來評論。

　　主持人：鄂爾多斯樓市在如此短的時間里，房價從均價一萬多跌到了現在的三千多，那么您的判斷鄂爾多斯樓市現在是不是已經處于崩盤狀態？

　　楊紅旭：如果說成交量比較大，那意味著崩盤，如果說只是個別房源，那能說有崩盤的征兆。崩盤不僅是價格跌，而且要有成交量，目前還不能斷言開始全面崩盤，還要觀察。

　　主持人：據我們了解，目前北京等一線城市的房產降價幅度在一到兩成，但是鄂爾多斯樓盤的降價幅度如果即使是個別的話也達到了七成，您分析這個價格下降這么快的原因都有哪些？

　　楊紅旭：首先是宏觀調控政策繼續趨緊，第二企業資金鏈緊張，第三企業存貨量非常大，所以導致很多城市、很多企業開始調價。一線城市包括二線城市下跌15%甚至明年出現20%的跌幅，會對房地產業有比較明顯的影響，對經濟增長會有負面作用。但是鄂爾多斯房價跌七成，會對當地金融造成巨大影響，金融體系可能會比較危險。

　　主持人：業內人士分析認為，鄂爾多斯的購房群體比較封閉，外地購房者相對比較少，面對樓價這種大幅的下跌，您覺得鄂爾多斯應該怎么做才能規避巨大風險？

　　楊紅旭：首先鄂爾多斯樓市形態很不健康，短時間內沒有特效藥，我們只能結合長期來提建議。第一要減少樓市供給，政府要減少土地供應，某些項目要延緩開工；其次企業的某些樓盤可以先不要賣，增加長期工程的需求，比如當地要發展經濟，調整產業結構，吸引外來人口，提高入住率，這樣才能使整個新城避免空置率過高，成為空城、鬼城。