在京滬廣深四市中，深圳樓市均價(jià)下跌幅度最大，達(dá)21%

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國70個(gè)大中城市10月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國共有34個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌，比9月多了17個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，在全國范圍內(nèi)，房價(jià)下行的通道已經(jīng)開啟。羊城晚報(bào)記者對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這也是今年以來廣州、深圳商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　房價(jià)環(huán)比下降又增17市

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市中，有34個(gè)城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降，20個(gè)城市環(huán)比持平。與9月相比，10月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。并且一線城市房價(jià)普遍下降。其中，北上廣深降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　此外，與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，比9月增加了6個(gè)。同比漲幅回落的城市有43個(gè)。10月，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個(gè)，比9月增加了1個(gè)。

　　廣州一手房同比仍上漲

　　10月廣州一手房價(jià)與去年同期相比，還是有一定的漲幅。數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州房價(jià)同比增長6.2%，漲幅排在70個(gè)大中城市的第三位(第一位是烏魯木齊，同比漲幅7.6%；第二位是長沙，同比漲幅7.4%)。

　　不過，以環(huán)比看，廣州房價(jià)則下跌0.2%，這也是今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。有業(yè)內(nèi)人士指出：“7月、8月、9月都是平穩(wěn)，到了傳統(tǒng)銷售旺季的10月，卻反而呈現(xiàn)價(jià)跌現(xiàn)象”。

　　開發(fā)商還沒“割肉促銷”

　　那么，接下來廣州、深圳會不會像上海北京那樣出現(xiàn)個(gè)別樓盤大幅降價(jià)呢？

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，此前萬科、龍湖、綠地、中海等大開發(fā)商率先發(fā)動的“降價(jià)潮”，似乎有越演越烈之勢。“上至總理，下至普通百姓，都知道‘房價(jià)要降’了。在這種預(yù)期下，對年末樓市的銷售影響是非常非常巨大的。”不過他分析，大開發(fā)商當(dāng)前的降價(jià)促銷，基本上還屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。他認(rèn)為，只有當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商賣項(xiàng)目、賣股份這樣類似“賣仔賣女”求生存時(shí)，房價(jià)才真正到底了。“從這點(diǎn)上看，房價(jià)松動，不可能一步到位，還要經(jīng)歷漫長的博弈過程。”(羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生張蕾報(bào)道)

　　廣州1-10月住宅銷售價(jià)格指數(shù)

　　月份 環(huán)比 同比

　　10月 99.8 106.1

　　9月 100.0 106.3

　　8月 100.0 107.0

　　7月 100.0 106.4

　　6月 100.2 105.4

　　5月 100.3 105.1

　　4月 100.7 103.8

　　3月 100.3 102.7

　　2月 100.6 100.6

　　1月 101.7 100.1

　　(注：同比以去年同月價(jià)格為100，環(huán)比以上月價(jià)格為100)

　　廣氮地塊因無人報(bào)名競拍而中止出讓 廣州又中止賣地已是本月第四次

　　繼廣州本月三次發(fā)公告中止賣地后，原定于18日下午出讓的唯一一宗地塊——廣氮地塊，也因無人報(bào)名競拍而中止出讓。至此，11月內(nèi)廣州已取消了32宗土地拍賣。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在廣州一級土地市場極為罕見。盡管目前廣州房價(jià)房價(jià)未有大松動，但開發(fā)商們“忍手”不買地的背后，折射出市場取向已日漸明顯：開發(fā)商現(xiàn)金為王。分析認(rèn)為，在積極出貨的動力下，年底房價(jià)房價(jià)有望松動。

　　本月已取消出讓32幅地

　　原定于昨日下午出讓的廣氮AT06070307南部地塊，占地面積達(dá)40894平方米(可建設(shè)37572平方米)，總建筑面積達(dá)112716平方米，掛牌起始價(jià)為8.7918億元，折合樓面地價(jià)約7800元/平方米。但最終，該地塊由于無人報(bào)名競拍而中止出讓。這已是本月內(nèi)廣州第四次叫停掛牌準(zhǔn)備出讓的地塊，一共取消出讓32幅地塊，其中24幅為廣州南站地塊。

　　此前，中原地產(chǎn)發(fā)表分析報(bào)告指出，在房企資金普遍緊張的背景下，高企的地價(jià)和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購”的主因。

　　大房企堅(jiān)守“現(xiàn)金為王”

　　自9月以來，除了萬科拿下廣州白云新城一商業(yè)地塊外，其余上市大房企在廣州一級土地市場上似乎一夜間消失。

　　“在這一刻整個(gè)行業(yè)的判斷都比較悲觀。”富力地產(chǎn)董事長李思廉16日坦承，由于政府的調(diào)控時(shí)間太長，配合著銀行銀根的收緊，不少上規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)都暫時(shí)放棄買地，“大型房企現(xiàn)有的土地儲備能夠支撐兩三年”。

　　無獨(dú)有偶，恒大集團(tuán)董事局主席許家印日前也表示，盡管現(xiàn)金充裕，但也不會在年內(nèi)購買新的土地；萬科總裁郁亮此前接受媒體群訪時(shí)也表示：“現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤更為重要；其次，積極出貨，不存貨，不囤地；第三，要慎重地買地，不能買錯地。”

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，在如今市場拐點(diǎn)隱現(xiàn)的情況下，開發(fā)商若一下子拿出十幾億元拿地，對資金鏈必然造成較大壓力，因此有開發(fā)商選擇觀望并不意外。(羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生張蕾報(bào)道)

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松(微博)：刮骨療毒雖痛 調(diào)控仍要堅(jiān)持

　　18日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松教授在“宏觀經(jīng)濟(jì)與財(cái)富增值”高峰論壇上表示，貨幣政策適度放松是必要的，但要實(shí)行的是“定向?qū)捤伞保瑢Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的調(diào)控則應(yīng)“進(jìn)行到底”，保證調(diào)控效果的同時(shí)，加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，戳破“地產(chǎn)永不倒的神話”。

　　巴曙松指出，每次一緊縮，就會出現(xiàn)地產(chǎn)商高利率融資，廣大中小企業(yè)融資難的局面，如果此時(shí)不加區(qū)別地放松調(diào)控，資金一進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域就又救了地產(chǎn)商，再度強(qiáng)化地產(chǎn)不倒的神話。這樣循環(huán)下去，對房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)惡化效果。

　　巴曙松認(rèn)為，在定向?qū)捤傻幕�礎(chǔ)上堅(jiān)持對地產(chǎn)業(yè)的緊縮調(diào)控，預(yù)計(jì)再有兩個(gè)季度，地產(chǎn)業(yè)就會出現(xiàn)明顯而較為慘烈的洗牌，這正是政策調(diào)控所要達(dá)到的目的。“我現(xiàn)在有些擔(dān)心的就是有的決策者忍受不住這‘刮骨療毒式’的調(diào)控而又做出一些調(diào)整。”(羊城晚報(bào)訊 記者劉薇報(bào)道)