降價潮突襲樓市，開發商此前為應對一房一價政策而登記的虛高的網上備案價，正面臨考驗。

　　上海市房管局工作人員：降價超20%需重新備案

　　早報記者 周祺瑾

　　降價潮突襲滬上樓市，開發商此前為應對“一房一價”政策而登記的虛高的網上備案價，正面臨考驗。

　　針對部分樓盤已遠超網上房地產備案的降價范圍——20%——一事，上海市住房保障和房屋管理局市場處一位工作人員昨日回應稱：網上房地產報價20%的可浮動幅度，并不是限制開發商降價，也沒有任何一個文件限制企業降價。只是，如果報價可浮動幅度超過20%，開發企業需要重新備案。

　　降價幅度能否超20%

　　近日，滬上樓市掀起的這波降價潮，最高降幅突然放大。

　　同策研究與咨詢中心昨日提供的監測數據顯示，位于浦東的中海御景熙岸，當前的促銷價較原先的成交價23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的龍湖酈城，則從18000元/平方米降價到14000元/平方米；松江龍湖好望山的部分房源，也從27000元/平方米降至15000元/平方米，上述樓盤的降價幅度均逾20%。

　　部分老業主認為，如此促銷，涉嫌違規。

　　對此，24日，早報記者以購房者的身份向上海市浦東新區市民中心房管處咨詢。該處相關工作人員稱，開發商在申請預售證的時候，會被要求填寫“一房一價”表，這是備案的價格，其中即涉及20%的“報價可浮動幅度”。比如一套房源總價是100萬元，那么其銷售價格不能低于80萬元。

　　但對于降價幅度超過20%的樓盤開發商如何處理，前述浦東新區市民中心房管處工作人員并未給出正面回答，僅稱“這是不允許的”。

　　上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健稱，當前的規定，只表示開發商要公示每一套房源的售價。在價格浮動上，售價超過備案價，是不被允許的，但是否可以低于備案價20%，并沒有過明確的說法。

　　限漲不限降？

　　事實上，關于商品房銷售價格，已有相關文件約束。

　　今年5月，上海市發改委發布的“一房一價”實施細則中，即提到商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售。商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房。

　　但對于降價范圍，上述細則并未明確。

　　據一位從事房產銷售代理的負責人介紹，在“一房一價”細則出臺前，網上備案價格和實際售價允許有上下20%的浮動。此后房價一直上漲，為了遏制亂漲價，備案價格開始有“只能下降不能上漲”的要求，此舉也導致一批開發商在備案時，故意拉高報價。不少新開樓盤也因此普遍存在價格虛高的情況，這其實是為今后漲價做準備。

　　該銷售代理負責人稱，在目前的調控背景下，開發商愿意降價，相關部門干預的意愿應該不會很強。

　　前述上海市房管局市場處的工作人員也強調，并無規定限制開發商降價。而對于降價幅度超過20%是否會受到處罰，該人士未給予回應。

　　華東師范大學房地產系主任華偉認為，實際上，追問房價下滑是否違反相關規定已不重要，從一系列的調控措施不難看出，相關部門對于房企降價持有默許和鼓勵的態度，對于企業降價，并不會出臺相關限制措施。

　　華偉還提到，事實上，按照程序，如果開發商真要促銷，只要重新備案，相關部門也會批的。單憑一房一價等相關細則，很難限制企業的促銷行為。