貸款100萬20年等額還款利率上浮10%后利息共多交近10萬

　　●南方日報記者 黃倩蔚 盧軼 實習生 林宇星

　　在廣東省四大行統一上浮首套房貸利率到1.05倍以后，日前中小銀行在額度比大行緊張的情況下，首套房貸利率也迅速上漲。日前，有消息指目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%~10%，更有消息稱有城市部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

　　首套房貸利率中小銀行普遍上浮10%

　　昨日，記者繼續在廣州市區內調查，發現目前廣州市區內的各家股份制銀行全部要求首套房貸利率要上調，上調幅度在5%-10%居多，但是也有銀行上調幅度達到15%-20%，房地產調控政策繼續收緊之下，銀行房貸也收緊進一步升溫。

　　“現在首套貸款利率需要在基準利率基礎上上浮10%，調整過后利率為7.755%，首付三成。”招商銀行廣州市區內一網點工作人員告訴記者。此后，記者去了廣發銀行、浦發銀行市內的網點咨詢，得到同樣的首套房貸利率上浮10%的答復。其中，浦發銀行信貸人員還表示，該行首套房貸需要五成首付。記者追問下，該工作人員表示“這是新規”。

　　交通銀行廣州市內一網點工作人員更表示，該行首套房貸利率要在基準上浮15%-20%不等，首付三成，具體視客戶資質而定。是截至目前記者調查中廣州上浮最高的銀行。另外，興業銀行網點則明確告訴記者，額度緊張下，目前該行已經不接受房貸業務了，已經沒有受理。而調查中，光大銀行和建設銀行、中國銀行兩家國有行市內網點都表示需要上浮5%，目前只有農行和工行明確表示依然按照基準利率放款。

　　但外資行依然保留對“優質客戶”首套房貸利率折扣優惠。記者調查發現，目前部分外資銀行依然對起步貸款金額50萬元以上的首次置業者實行基準利率九折的優惠。

　　不過，匯豐、恒生、花旗等銀行都表示，客戶需要滿足一定的條件才能拿到首套房貸最低的九折利率。首先，貸款的額度必須達到50萬以上，目前匯豐、恒生都采取這一門檻，而花旗則要求達到60萬元。銀行工作人員表示，要達到優質客戶標準，要看工作和收入，比如工作是否在政府單位、事業單位或者知名外企，月收入是否達到月供的兩倍以上。“需要符合這樣我們可以幫您申請基準利率下浮10%的優惠。”

　　此外，也有外資銀行已經取消折扣，東亞銀行表示首套房貸利率也需要上浮10%。而渣打銀行更直接表示，目前額度緊張，不建議客戶申請辦理房貸。

　　調整波及面較大

　　有專家稱不符合政策

　　亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓分析，目前個人按揭貸款的市場需求很大，銀行還是傾向于采取提高利率等手段調整供需關系。今年以來，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又陡然加劇了銀行流動性壓力。

　　中國人民銀行發布的最新數據也顯示，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增1311億元，單月信貸增長量創下自2010年1月來21個月新低。該增量較8月份5485億元的增加額，環比少增785億元。

　　謝逸楓表示，在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。

　　不過中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇(微博)表示，銀行目前的做法不符合房地產調控有關政策，因為國家限制的是投資性購房而非購買首套房。統計顯示，今年1－9月，北京市新建商品住房中，居民首次購房占比達88.5%，較房地產調控新政策實施前提高了13.5個百分點。其他一線城市的比例也大致相當。因此此次調整利率波及面較大。

　　首次置業成本增加購房者觀望情緒加大

　　記者替首次置業者算了一筆賬，按照目前5年以上基準利率7.05%來計算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬。

　　而由于購房者的購房成本會相應有所提高，業內人士分析，如果有的購房者心理素質較弱，或者有相對寬裕的資金，有可能會選擇提前還貸或加重觀望。對于房產中介來說，銀行此舉也讓慘淡的一手和二手樓市“雪上加霜”。還有業內人士建議，在這種情況下，購房者應以觀望為主。

　　不過有分析指出，銀行做法的客觀效果會使購房總需求減少，對房價有下拉作用，對于有真實需求的購房者也未嘗不是好事。

　　此外，多家銀行上調首套房貸利率也傳遞出一個信號：房價可能會下跌，銀行界也逐步看跌樓市。此前市場上關于放寬調控的呼聲紛紜，上調首套房貸利率也顯示政策總體基調依然偏緊。