在北京，建行上調(diào)首套房貸款利率的示范效應已經(jīng)顯現(xiàn)。昨日，北京晨報(微博)記者以客戶的身份咨詢多家銀行獲悉，多數(shù)銀行的首套房貸利率已明確上浮5％，其中北京農(nóng)行甚至高達20％，而即便這樣，也不能確保拿到房貸。

　　房貸政策幾乎一天一變

　　呂女士和丈夫相中了一套位于石景山區(qū)的二手房，但讓她苦惱的是，房貸政策“幾乎一天一變”。記者以客戶身份致電農(nóng)行、工行、招行、民生和中信銀行，多數(shù)銀行表示，現(xiàn)在首套房貸吃緊。

　　在記者的調(diào)查中，多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮5%，農(nóng)行上浮最多，高達20%。一位客戶經(jīng)理坦言，即使這樣，也并不一定保證能貸到款�！懊總�銀行都說上浮5%，但實際上都會比這個數(shù)高很多�！�

　　相對而言，僅工行、民生銀行表示暫未接到利率上調(diào)通知。工行工作人員表示，雖然并未調(diào)整，但何時能貸到款并不能保證。

　　優(yōu)惠？多久以前的事兒了！

　　“首套房貸款優(yōu)惠？都是多久以前的事兒了！”一位客戶經(jīng)理說道。在記者昨日調(diào)查的銀行中，招行、工行、農(nóng)行等多家銀行已停止首套房貸款優(yōu)惠。

　　“我們在其他方面有優(yōu)惠政策。”招商銀行(微博)客戶經(jīng)理介紹，如果在招行辦理首套房貸，在后續(xù)的裝修、車位貸款中可以為客戶開辟快捷方便的服務通道。

　　中信銀行則表示，如果在該行辦理客戶資金管理業(yè)務，即將5萬元存入中信銀行，凍結(jié)一段時期，或可享受首套房8.5折的優(yōu)惠，“但我并不能保證在放貸時還能做到這個折扣�！�

　　二手房貸銀行限制較多

　　對于二手房貸，多家銀行顯出為難態(tài)勢，多家銀行表示，如果二手房房齡超過20年，則將終止對其房貸。民生銀行西直門支行一位客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在已停止發(fā)放二手房貸款。

　　目前，市民購買一手房時，貸款銀行多為開發(fā)商指定的銀行，僅有二手房房貸可由購房者自由選擇。但二手房貸款條件相對復雜，如需進行房屋價值評估等，多家銀行表示，客戶最終能夠貸到的房貸，很可能低于貸款人所需金額。

　　“年初松”要到

　　來年3月

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉(微博)表示，“年底緊年初松”已成銀行放貸規(guī)律。而“年初松”也要等到來年3月銀行才有可能實現(xiàn)。

　　由于銀行在年終貸款“有市無錢”的狀況時有發(fā)生，在業(yè)內(nèi)人士看來，年底提高首套房貸款利率并非異常之舉，“只是說出來，會對大家心理產(chǎn)生影響罷了�！�

　　晨報實習記者 姜樊