記者 于祥明

　　短短12個(gè)小時(shí)，佛山放寬限購(gòu)以一場(chǎng)“見(jiàn)光死”的鬧劇收?qǐng)觯�一切有關(guān)調(diào)控可能松動(dòng)的幻想被徹底粉碎，樓市調(diào)整勢(shì)在必行。

　　10月11日上午，廣東省佛山市下發(fā)了一則被外界解讀為 “松綁限購(gòu)”的通知，作為全國(guó)限購(gòu)放寬第一城，被推上輿論的風(fēng)口浪尖。就在爭(zhēng)論漸起之時(shí)，更讓人錯(cuò)愕的事出現(xiàn)了。當(dāng)晚11點(diǎn)半左右，佛山市房管局再發(fā)通知，宣布暫緩放松限購(gòu)。

　　回顧“限購(gòu)門(mén)”始末，再看8月份以來(lái)限購(gòu)擴(kuò)容方案的糾結(jié)難產(chǎn)，本報(bào)記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令在地方執(zhí)行阻力不小。但無(wú)論如何，從目前的結(jié)果看，此番樓市調(diào)控的松動(dòng)嘗試被及時(shí)叫停，令市場(chǎng)更加堅(jiān)信調(diào)控緊縮風(fēng)向不會(huì)動(dòng)搖。

　　正如住建部政策研究中心專(zhuān)家12日對(duì)記者所言，“樓市調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向，限購(gòu)政策亦不會(huì)轉(zhuǎn)向。”在他看來(lái)，佛山“朝令夕改”僅僅是調(diào)控過(guò)程中的一個(gè)小插曲，不值得多加評(píng)論。

　　朝令 首喊松綁

　　今年3月18日，佛山成為廣東省第一個(gè)出臺(tái)“限購(gòu)令”的二、三線(xiàn)城市，時(shí)隔不到7個(gè)月，卻上演了“出爾反爾”的戲碼。10月11日上午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布從12日起放寬限購(gòu)。

　　通知一經(jīng)發(fā)出，便吸引了業(yè)內(nèi)外關(guān)注，紛紛猜測(cè)“全國(guó)限購(gòu)放寬第一城”或?qū)⒁�發(fā)更多城市跟風(fēng)放寬甚至取消限購(gòu)。

　　本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市限購(gòu)令，始于北京，后于2010年4月作為“國(guó)十條”中的一項(xiàng)在全國(guó)推行，之后歷經(jīng)三次升級(jí)，最近的一次是今年7月12日，當(dāng)日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出加強(qiáng)限購(gòu)，符合標(biāo)準(zhǔn)的二、三線(xiàn)城市也應(yīng)實(shí)行限購(gòu)措施。緊隨其后，住建部特意制定了符合限購(gòu)條件城市的五大標(biāo)準(zhǔn)。

　　然而截至目前，僅有浙江的臺(tái)州和衢州加入限購(gòu)擴(kuò)容陣營(yíng)，這與之前業(yè)內(nèi)“新增幾十個(gè)城市”的普遍預(yù)期，存在著巨大差距。

　　正是在上述背景下，有分析人士指出，佛山宣布放松限購(gòu)意義重大，或標(biāo)志著限購(gòu)政策正在經(jīng)歷由緊到松的“拐點(diǎn)”。

　　誰(shuí)料好戲還在后面。

　　夕改 連夜叫停

　　10月11日晚11點(diǎn)半左右，距離上一個(gè)通知發(fā)出不足12小時(shí)，佛山市房管局再發(fā)通知，宣布暫緩放松限購(gòu)。

　　在同一時(shí)間掛出的新聞通稿中，佛山市房管局肯定了包括限購(gòu)令在內(nèi)的調(diào)控政策的積極作用：限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)，當(dāng)?shù)刈》烤鶅r(jià)已從今年3月8756.13元/平方米的歷史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置，今年前三季度的商品住房均價(jià)同比去年年底上漲3.1%，房?jī)r(jià)控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。

　　通稿中也透露了政策發(fā)生作用同時(shí)帶來(lái)的一些問(wèn)題，比如地區(qū)均價(jià)不平衡、銷(xiāo)售的房屋結(jié)構(gòu)不合理等等。所以，佛山市房管局決定“科學(xué)靈活地運(yùn)用好限購(gòu)這個(gè)工具，在現(xiàn)行限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。”

　　佛山市房管局同時(shí)解釋?zhuān)�之前發(fā)布放寬限購(gòu)的文件，原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購(gòu)政策框架下進(jìn)行完善和補(bǔ)充，旨在確保完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。如今暫緩執(zhí)行是“為進(jìn)一步征詢(xún)社會(huì)各界意見(jiàn)，并綜合評(píng)估政策影響”。

　　昨日，記者就佛山“限購(gòu)門(mén)”事件連線(xiàn)住建部政策研究中心專(zhuān)家，得到的答復(fù)是：樓市調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向，限購(gòu)政策亦不會(huì)轉(zhuǎn)向。

　　“佛山‘朝令夕改’僅僅是調(diào)控過(guò)程中的一個(gè)小插曲，不值得多加評(píng)論。”該專(zhuān)家稱(chēng)。

　　鬧劇 調(diào)控仍從嚴(yán)

　　一天之內(nèi)，佛山放寬限購(gòu)的鬧劇以急剎車(chē)的方式謝幕，打碎了一切有關(guān)調(diào)控政策松動(dòng)的幻想。業(yè)內(nèi)人士判斷，一旦再有城市出現(xiàn)類(lèi)似風(fēng)吹草動(dòng)，或招致高層重申從嚴(yán)的調(diào)控政策。

　　更值得注意的是，據(jù)本報(bào)記者從權(quán)威專(zhuān)家處采訪(fǎng)了解，限購(gòu)措施不但不會(huì)取消，而且可能延期至明年。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林曾向記者表示，此前暫定今年年底到期的限購(gòu)政策還會(huì)延續(xù)，延期到明年在意料之中。他認(rèn)為，即使在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策之下，部分地區(qū)房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲，如果放松限購(gòu)后果可想而知。

　　“一紙短命的樓市政策，對(duì)那些預(yù)期調(diào)控放寬的投資者而言可謂迎頭棒喝。”中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，目前樓市處于調(diào)控最關(guān)鍵時(shí)期，在調(diào)控政策不放松的情況下，預(yù)計(jì)拐點(diǎn)很可能在明年一季度出現(xiàn)。

　　以佛山為例，“三季度佛山市住宅成交量降幅達(dá)25%，與一線(xiàn)城市相當(dāng)。”據(jù)鏈家地產(chǎn)張?jiān)?a onmouseover="WeiboCard.show(1764018355, 'finance' , this)" target="_blank">(微博)介紹，這可能也是其放寬限購(gòu)令的誘因之一。張大偉預(yù)計(jì)，很多期待政策會(huì)松動(dòng)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄冬眠的打算，不得不選擇降價(jià)換量。

　　總而言之，正如住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興所言，“此次房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大局，絕不會(huì)輕易松動(dòng)，當(dāng)前任務(wù)仍是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策。”

　　佛山樓市政策剛一放寬，就被打回原形，足見(jiàn)限購(gòu)調(diào)控從嚴(yán)不改。