“十一”黃金周(10月1日至10月7日，4日、5日陽(yáng)光家緣官網(wǎng)無(wú)成交數(shù)據(jù))，廣州市一手住宅網(wǎng)簽541套，銷(xiāo)售面積59504平方米，成交均價(jià)10405元/平方米。同比去年“十一”黃金周的2099套，成交量暴跌74.22%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，由于欠缺兩天成交數(shù)據(jù)，而且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)際有滯后性，并不能體現(xiàn)即時(shí)的市場(chǎng)成交狀況，但十一樓市的種種跡象表明，發(fā)展商壓力漸顯，實(shí)質(zhì)性降價(jià)將至。

　　黃金周日均成交77套

　　根據(jù)新浪樂(lè)居對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控顯示，“十一”7天假期共成交541套，日均成交77套，實(shí)際上除10月1日成交195套外，其余日子成交均不足百套，成交量持續(xù)在低位徘徊，其中10月3日成交最低僅72套，黃金周末日10月7日亦僅成交96套未能沖破100大關(guān)。而同比去年“十一”黃金周的2099套，成交量暴跌74.22%。

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家指出，10月1日至10月7日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際上是9月底即國(guó)慶前一周成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)，不能反映國(guó)慶假期的實(shí)際成交量。“根據(jù)所了解的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，這個(gè)國(guó)慶假期成交還是比較平穩(wěn)，并不存在大起大落的情形。”

　　開(kāi)發(fā)商去貨意愿強(qiáng)

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰分析，縱觀今年十一市場(chǎng)，新貨未如預(yù)期放量供應(yīng)，但多低于市場(chǎng)預(yù)期入市，在售樓盤(pán)齊推一口價(jià)吸客。成交則明顯放緩，亮點(diǎn)樓盤(pán)不多，高性?xún)r(jià)比的投資型物業(yè)和低價(jià)入市項(xiàng)目表現(xiàn)尚可。從區(qū)域分布來(lái)看，外圍區(qū)域較為熱鬧，中心區(qū)域稍顯冷淡。“雖然在售的多盤(pán)價(jià)格仍維穩(wěn)，但新貨定價(jià)已走低，而一口價(jià)已有實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠，發(fā)展商壓力漸顯，隨著年底沖關(guān)的臨近，實(shí)質(zhì)性降價(jià)將至。”

　　國(guó)慶期間，番禺、花都、蘿崗和增城這些區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)不僅積極舉辦現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，而且折扣優(yōu)惠也不少，普遍人氣較旺。

　　價(jià)格方面，新貨報(bào)價(jià)多低于預(yù)期，一口價(jià)單位確是實(shí)降，鮮有樓盤(pán)上調(diào)售價(jià)。其中金沙洲兩個(gè)新盤(pán)均以低于預(yù)期入市，星匯金沙之前報(bào)價(jià)1.3萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/㎡，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡，元邦明月金岸之前報(bào)價(jià)1.68萬(wàn)元/㎡，目前雖未正式開(kāi)售，但采取了交定金進(jìn)行預(yù)訂購(gòu)的方式，全部單位一口價(jià)，部分單位低至1.48萬(wàn)元/㎡帶裝修，毛坯單價(jià)還可減1500元/㎡，而周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格多在1.6萬(wàn)元/㎡。大學(xué)城的星匯文華之前報(bào)價(jià)2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/㎡，但在實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格折后2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/㎡，比吹風(fēng)價(jià)足足低了近3000元/㎡。此外，嶺南新世界“錦云峰”組團(tuán)和合生廣場(chǎng)，亦是以低于預(yù)期入市。

　　離實(shí)質(zhì)性降價(jià)不遠(yuǎn)

　　值得一提的是，一口價(jià)單位也不再只是噱頭，而是實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，大部分一口價(jià)單位均比原來(lái)售價(jià)低了近1000元/㎡，部分樓盤(pán)優(yōu)惠更甚，包括金域藍(lán)灣、祈福都會(huì)、諾德中心城等，可見(jiàn)優(yōu)惠力度之大、去貨意愿之強(qiáng)。

　　經(jīng)緯行研究中心報(bào)告指出，發(fā)展商在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成等多重壓力下，已有調(diào)價(jià)意愿，目前雖以暗降為主，但離實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)不遠(yuǎn)。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，四季度將是今年開(kāi)發(fā)商最后沖刺的階段，“以?xún)r(jià)換量”的現(xiàn)象將呈現(xiàn)。