開發商無實質性降價，秋交會冷清落幕

　　【深圳商報訊】(記者 吳素紅)深圳樓市“金九”慘淡收場，“銀十”開局也不樂觀。記者了解到，在“國慶黃金周”期間舉行的深圳秋交會上，此前人們所企盼的開發商大規模促銷并未出現，部分樓盤的“小恩小惠”又無法打動多數剛需買家，深圳樓市觀望氣氛仍然濃重。分析人士認為，在樓市價格沒有出現實質性下降之前，10月份的成交量難以回暖，“銀十”或已無望。

　　樓市觀望氣氛濃厚

　　深圳秋交會歷來是國慶黃金周期間的樓市重頭戲。被譽為“華南下半年樓市風向標”的秋交會，在目前樓市走向迷霧重重下召開，備受關注。

　　然而，盡管開幕首日人潮洶涌，但從10月3日開始，展會降溫迅速�！安焕洳粺岵粶夭换稹�，在秋交會期間坐著看樓車跑了多個樓盤的徐先生如此表述自己的感受。屬于潛在買家的徐先生這幾年國慶都喜歡逛秋交會。今年秋交會，他先后到了布吉、華南城等新樓盤看房。“不過，很多深圳樓盤都只是展示，實際開盤銷售的寥寥可數，而且地點都在很偏遠的地方。”讓徐先生下定決心繼續觀望的，還有一個重要原因是開發商并沒有實際降價�！按蟛糠侄即虺�9.8折后再9.8折這些常規幅折扣，很多與我一樣看房的人都說先看看不著急買�！�

　　有業內人士也向記者透露，今年秋交會很顯然不如往年，前來參加秋交會的市民“含金量”在降低，大多數都把逛展會、拿禮品當成假期娛樂方式。采訪中，不少消費者則表示，開發商缺乏實質性降價舉措，于是選擇繼續觀望，希望第四季度能出現價格拐點。事實上，樓市濃郁的觀望氛圍，也直接帶來成交持續低迷狀態。深圳規劃國土委統計數據顯示，下半年深圳樓市成交量持續下降，整個9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基礎上再降33.8%。

　　開發商并無實質性降價

　　由于“金九”慘淡收場，因此“銀十”能否再現，成為業界關注的焦點。而作為打響樓市黃金周頭一炮的秋交會，更是被稱之為“樓市風向標與晴雨表”。此前，不少業內人士預計，秋交會將是今年供應最為集中的階段，也是最為火爆的促銷大會。然而，雖然據組委會統計，本屆秋交會近80個樓盤參展，但深圳本地的參展樓盤不到20個，而且只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。香港20個左右的參展樓盤中，僅有3個是新樓盤。

　　“沒有感覺開發商有大規模降價促銷。”一位中介公司經理在展會現場走了一圈后感嘆道。而據記者不完全統計，雖然不少樓盤打出“直降”數萬元的標語，但以總價折算，幾乎大多數樓盤的優惠折扣力度都不低于9.5折，還有不少樓盤并沒有實質性折扣。開發商“以價換量”的局面未出現。

　　有業內人士分析認為，開發商在黃金周期間拒不降價，是因為大多數開發商還在試探市場，并沒有實質性降價。目前，深圳進入中大戶型批量上市階段，由于總價高，有買房資格的客戶少，銷售難度可以想像。但樓市調控從緊的方向不會改變，一旦開發商的資金鏈出現問題，尤其是一些小型房企，融資渠道相對較小，降價是唯一的選擇。