稱“降來降去，市區房價還是偏貴”！

　　南方日報(微博)訊 (記者/盧軼 實習生/常仙鶴)趁“十一”黃金周，廣州市民楊小姐奔赴各大新盤，期望能看到比較“給力”的房價，但是算來算去，只有增城、從化等少數郊區出現了些許松動，市區的房價依然堅挺，于是楊小姐決定繼續觀望，等待年底有實質性降價時再出手。

　　房價未有實質性松動，市場觀望氣氛仍然濃厚。廣東中原地產代理有限公司(微博)物業顧問丁曉濱告訴記者，“十一”期間，前來詢問價格的顧客絡繹不絕，不過，多數顧客表示要繼續觀望，“降來降去，市區房價還是偏貴”！

　　“金九銀十”不樂觀

　　為迎接黃金周，不少房地產銷售企業早早地采取打折、免收物業費或者送裝修、送家電等方式來進行促銷。

　　但樓市成交量卻呈現一片慘淡跡象。黃金周前三日廣州一手房成交量逐日下滑，1日全市一手樓成交195套，2日成交85套，3日僅有73套，而9月最后幾日的日平均成交量約在300—400套之間。據統計，1日至3日，廣州全市共成交一手房353套，同比大跌57.7%；全市成交均價為10685元/平方米，同比下降11.6%。

　　值得注意的是，從區域來看，國慶前三日成交扎堆郊區，新四區二市成交318套一手房，占全市成交量的90%，中心城區僅成交35套。而實行限價政策的增城則再度登頂，番禺、花都成交量緊隨其后。

　　樓市短期難回暖

　　中央人民銀行9月公布的《第三季度儲戶問卷調查報告》顯示，75.6%的居民認為當前房價水平“過高，難以接受”，比上季度提高1.3個百分點，是2009年有調查以來最高值；第四季度有購房意愿的居民占14.2%，消費者購房意愿持續走低。

　　在樓市調控政策不斷釋放的大背景下，開發商和購房者心態發生微妙改變，使得傳統意義上的“金九銀十”出現了偏差。

　　記者走訪廣州幾家新開的樓盤發現，降價或優惠幅度都很有限，廣州市區樓盤優惠折扣普遍在9.5折以上，有開發商甚至干脆聲稱假期未有額外優惠，郊區樓盤與上半年的“五一”黃金周的促銷動作相比，并無多大區別。

　　即便是成交較好的郊區，廣州裕豐咨詢顧問有限公司置業顧問鄧常亮也直言不諱地表示，南沙、增城的成交量同比卻出現明顯下降，今年的“金九銀十”樓盤銷量大幅縮水。

　　“目前，開發商和購房者都在等待新的政策。”鄧常亮對記者表示。

　　分析人士認為，在市場沒有實質性降價之前，部分樓盤的“小恩小惠”已經無法打動多數剛需買家。大面積大幅度的降價不會在10月份出現，成交量短期內難以回暖。

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　　廣州樓市網簽 成交量大跌六成？

　　專家稱網簽數據未體現成交狀況

　　國慶黃金周長假已經結束，廣州樓市的實際成交如何？根據網易房產數據中心統計顯示，國慶假期前6天里，廣州一手住宅網簽僅584套，網簽均價為10440元/平方米，與去年同期1749套相比，大跌66.6%，網簽均價同比跌14.4%。

　　記者發現，這一網簽成交數據與部分國慶開售的樓盤項目所報出的成交套數相互矛盾。記者根據翡翠綠洲、合成廣場等項目開發商提供的國慶成交數據統計，其成交已遠超584套。對于這一矛盾現象，不少業內專家表示，網簽數據實際有滯后性，不能體現即時的市場成交狀況。

　　黃金周廣州樓市網簽成交量大跌六成，不少業內專家并不認可。有專家表示，10月1日至10月6日的網簽數據，實際上是9月底成交數據的體現。經緯行研究中心主任曾英杰就表示，“國慶這幾天的網簽數據，體現的是國慶前一周即9月底的市場狀況，不能反映國慶假期的實際成交。實際上業內較認同國慶延后一星期的網簽數據，才是國慶成交的真實體現。”

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，根據他所了解的銷售數據，這個國慶假期成交比較平穩，并不存在大起大落的情形，“當然和去年10月時不能相比，那時候成交量有8、90萬平方米，而今年在調控重壓下，出現‘金九銀十’那樣的火爆很難”。

　　南方日報記者 李廣軍