近期，島城新房成交量依然低迷，根據市房地產交易中心的數據，上周青島新房成交了1759套，嶗山區和即墨市表現搶眼。郊區樓市采取降價策略，取得了不錯效果。上周，有投資客在膠州灣北岸一家樓盤一次買了12套。另外，二手房方面，上周七區二手房一共成交了317套，市南二手房掛牌均價跌了1185元/平方米。

　　有人郊區買12套新房

　　9月份青島開盤樓盤較多，單在9月17日便有5家樓盤開盤。

　　位于膠州灣北岸的一家樓盤采用7折促銷的手段，成為9月份最熱銷的樓盤。9月22日，該樓盤400多套房子認購完成；23日，完成總認購套數超過500套；24日，完成總認購套數超過600套；25日完成總認購套數800套，第一批次基本售罄�！捌渲杏幸淮涡杂嗁�9套的購房者，還有一次下單12套的。幾天來，售樓處始終是人潮洶涌。事實證明，總價才20來萬的高性價比房子，無論是剛性自住客戶還是投資客戶等，都十分喜歡。只要性價比高，只要老百姓能承擔得起，這樣的樓盤還是會被搶光的�！痹摌潜P負責人介紹說。

　　市南二手房價跌幅大

　　二手房方面，據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，青島二手房住宅掛牌均價再現回落，上周每平方米下跌158元。其中市南區跌幅最大，每平方米下跌超千元。成交量方面，上周青島七區二手房簽約套數為317套。

　　市南區跌幅最大為5.97%，每平方米大跌1185元/平米，上周掛牌均價為18664元/平米。其次是市北區掛牌均價下跌2.96%，掛牌均價為13330元/平方米，每平方米下跌407元。嶗山區上周掛牌均價跌幅為2.53%，每平方米下跌489元。

　　“由于交易量長期處于低位，房東跳價情況越來越少，二手房的議價空間出現并逐步增加，市場漸漸從賣方市場轉為買方市場。”搜房網二手房數據監控中心工作人員介紹說。

　　十月二手房價還要跌

　　“目前，市場上觀望氣氛依然濃厚，不論是賣方還是買方都在做最后的等待。較長時間低交易量的現實，已經迫使賣方做好了議價的心理準備。十月份是樓市走向的關鍵期，九月底十月初，二手房交易或將打破僵局，二手房以價換量時代或將到來�！�

　　對于今年的樓市走勢問題，島城樓市專家龍江分析說，相比之下，今年的成交量肯定遠遠比不上去年，然而去年是個特例，井噴式成交，不能作為參照�！捌骄鶃砜唇衲�9月的成交并不低，只是今年青島開工率第一、竣工量第一、存量房第一，導致大家對金九預期很高，在這種情況下，市場上還會出現很多的讓利優惠�！庇浾� 李晨