婚后房產證加名免稅

　　上海規定夫妻一方加名只需支付80多元登記費，給子女父母加名則需征稅。

　　財政部國稅總局發文8月31日起執行 父母子女加名仍需征稅

　　夫妻一方房產變為共有免稅

　　■ “房產證加名是否征稅”中央部門終有結論：應征契稅但從8月31日起免稅

　　■ 上海規定夫妻一方加名只需支付80多元登記費 給子女父母加名則需征稅

　　1 什么是“房產證加名稅”

　　“房產證加名稅”實質上就是契稅。契稅是以所有權發生轉移、變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種稅。房屋買賣、贈與、交換等均需繳納契稅，稅率3%~5%。 

　　2 房產證加名免征契稅

　　財政部、國家稅務總局規定，從2011年8月31日起，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　3 “房產證加名”如何辦理

　　上海市房地產交易中心工作人員表示，如需辦理房產證加配偶名字的手續，需夫妻兩人到場，攜帶房產證、身份證和結婚證，并支付80多元的登記費即可，不需要納稅。

　　早報記者 周祺瑾 陸鳴 

　　“房產證加名”是否征稅，中央部門終于有了答復。

　　財政部、國家稅務總局日前聯合下發“財稅82號文”稱：“婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，從2011年8月31日起執行。”

　　“房產證加名征稅”爭議

　　北京大學財經法研究中心主任劉劍文說：“這一政策的明確是比較及時的，房屋權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策，和老百姓關系密切。”

　　此前，房產視為夫妻共同財產。但剛剛頒布的新的婚姻法司法解釋首次明確，婚前貸款購買的房產應歸產權登記方所有。

　　這次司法解釋出臺后，一些百姓關注如何將房屋產權由夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有；而這一變更是否要納稅也引發很多討論焦點是“房產證加名稅”究竟該不該征、征稅是否合理。    

　　據南京媒體報道，南京從8月23日起，對婚前房產加名征收3%契稅。南京地稅局的文件指出，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已在征收這一契稅。

　　但上海、北京等城市則一再表示，暫不對婚前房屋加名征稅。

　　對此，社會呼吁，在一些地方對房產證加名是否征稅理解不一、做法不一的情況下，財稅部等部門應當及時、主動做出統一合理的解釋。

　　是“免征”而非“不征”

　　昨日公布的“財稅82號文”，終于給“房產證加名是否征稅”的爭議畫上了句號。

　　劉劍文表示，這一由財政部、國家稅務總局聯合簽發的通知的最大看點是，明確了加名納稅符合契稅課征要件，是對此前征稅要素不明確構成稅法漏洞的補充。

　　劉劍文說，值得注意的是，“財稅82號文”中用的是“免征稅”概念，而非“不征稅”，“在確定征稅范圍的基礎上，采取免征的做法，說明相關部門的確是從有利于納稅人的角度進行有權解釋的。”

　　劉劍文特別指出，從法理上講，“免征稅”通常是基于某些特殊考慮，是有期限的，這就有別于“不征稅”的無限期。

　　不過，“財稅82號文”中并未提及免征稅的期限，意味著這將是一項長期執行的政策。

　　社會反應

　　上海迎來房產證加名熱 虹口區一天50多對夫妻辦理

　　“財稅82號文”對上海并沒有影響。

　　上海房地產交易中心相關人士昨日稱，房產證加配偶的名字不需要交稅，這是上海一直的做法。

　　虹口區房地產交易中心工作人員稱，受新的婚姻法司法解釋和媒體報道影響，近期有一些市民前來給房產證加名，多的時候一天能有50多對夫妻；而在以前，這類情況很少，近乎沒有。

　　上海市房地產交易中心工作人員表示，房產證加名征稅與否關鍵要看是加誰的名字：如果是加配偶的名字，那么在房地產交易中心只需辦理變更手續、支付80多元的登記費即可，不需要納稅；如果是加非配偶的名字，如子女、父母等，則屬于份額轉讓，需要繳納契稅。

　　專家稱樓市限購或導致沒房一方離婚后也不能買房

　　在目前樓市限購的大政策下，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，夫妻一方如果在房產證上沒名字，一旦離婚將面臨既沒有房又不能買房的尷尬。

　　張宏偉分析說，“認房又認貸”的住房“限購”政策按家庭計算，這類“婚前房產”已經被視作家庭共有房產：只要一方有房或有房貸，另一方買房也將被視作二套房。

　　這也意味著，那些在房產證上沒落名字的一方，若婚姻破裂了，將面臨既沒有房又不能買房的尷尬，最后落下個“人財兩空”。