本報記者 袁偉華

　　二三線城市限購標準近日曝光，消息稱住建部已經下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。業內預計8月份二三線城市限購令將落地，限購范圍擴大已成板上釘釘之事。綜合住建部的5條標準，河北業內人士分析，廊坊和秦皇島兩地最有可能納入限購范圍。

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　　是否限購 結合5標準自查

　　近日有消息稱，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照“五條標準”先行自查，并據此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。其“五條標準”是：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

　　據稱，住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。

　　據統計，當前已推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。多數分析認為，樓市資金正在從限購城市轉向未限購的二三線城市，并成為推動其房價過快上漲的主要動力。

　　河北目前僅石家莊已出臺限購令，從政策效果來看，石家莊限購令實施以來，樓市成交量出現較明顯下滑，價格漲幅以略有放緩。

　　事實上，7月底限購令將升級擴大到二三線城市的消息曾甚囂塵上。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，就今年下半年的短期時間而論，限制性政策仍將持續。已經實行限購的城市，總體上將從嚴執行，其中部分房價漲幅較高的城市(比去年漲6%以上，環比漲 0.3%左右)：包括烏魯木齊、石家莊、長沙、南昌、蘭州、西寧、鄭州等，或將從嚴執行已有的限購政策。

　　在尚未限購城市中，有三類城市有可能備選：第一類是房價絕對值較高的城市：包括珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等。第二類按70個大中城市房價指數，房價漲幅較高城市(比去年漲 6%以上，環比漲0.3%左右)：主要有岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等。第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市：這些大都市實行限購后，部分自住、投資、投機需求涌入周邊城市，導致這些城市的房價上漲偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

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　　河北兩城市限購可能性大

　　按照上述標準，除石家莊外，河北的廊坊和秦皇島兩市極有可能進入限購視野。

　　新浪樂居石家莊主編趙猛表示，首先，廊坊符合“外地人購房比例較高的城市”這一標準。一直以來，廊坊樓市外地購房者比例一直較高，尤其是環北京的燕郊、香河等地，而近來被擠出的北京購房者更是紛紛轉戰廊坊，一定程度上推高了當地房價。

　　可參考的百城房價指數統計數據顯示，雖然廊坊六七月份房價環比出現小幅下跌，但回顧此前幾個月的數據，房價仍以上漲為主。其中5月廊坊房價漲幅超1%。

　　而秦皇島外地購房者比例也較高，而且納入到國家統計局70大中城市房價變化統計的秦皇島，最近數月來房價漲幅一直較大。應符合“統計局房價統計中處于漲幅前列的城市”和“省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市”兩個條件。

　　中原地產(河北)市場研究部經理曹海亮也認同廊坊和秦皇島可能限購的看法。他認為，此次住建部給出的5條標準指向性非常明顯，也具有很強的操作性。結合這些標準來分析，料廊坊和秦皇島可能無法躲過第二輪限購�！傲硗猓瑥睦确缓颓鼗蕧u兩地試圖搞限價也可以看出一絲端倪�！壁w猛表示，近期廊坊和秦皇島先后傳出擬對當地樓市限價的消息，雖無明確說法，但肯定不是空穴來風。趙猛認為，地方政府限價，看似嚴厲的一步棋，實際上卻是暗度陳倉。與限購直接影響到購房需求相比，限價只是象征性的限定銷售價格，而對成交量并無影響。限價無法擠出本地投資性需求，甚至有可能把周邊限購城市的需求拉過來。“以限價躲避限購，從一個側面也說明兩地非常清楚本地樓市面對的調控壓力�！�

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　　二輪限購“打擊面”不會過大

　　事實上，今年上半年的統計數據顯示，河北其他城市如唐山、保定、邯鄲等房價上漲幅度也不小，那么此次會否也可能擴大到限購陣營中呢？

　　曹海亮不久前剛剛從保定調研回來，他對記者表示，雖然保定沒有出臺限購令，但項目的來訪量和成交量明顯低于去年。

　　趙猛認為，如果僅從房價漲幅上來看，唐山有可能限購，但總體來看預計本輪限購打擊面不會太大，河北其他城市進入限購的可能性比較小。

　　對于限購升級，楊紅旭認為，首先可以確定的是，限購城市擴容已是必然，但他認為新增限購城市不會太多，預期難超20個。而且楊紅旭表示，對于限購令，上下博弈很兇，地方還會頑抗。他預計，即便限購，有些城市的限購措施可能也不會太嚴。

　　周四國家統計局將公布70個大中城市房價變化數據，趙猛表示，這將成為各地權衡是否符合限購條件的一個重要標準。