【《財經》綜合報道】 據中新網報道，海南省三亞市房地產交易管理所在2011年春節期間和6月底的兩次調查顯示，三亞市商品住房空置率高達近85%，而三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區商品住房空置率達到95%左右。

　　兩次調查隨機從三亞五個片區已銷售80%以上且已交付使用的近300個項目中，抽樣調查了23個項目的入住情況。在7333個抽樣樣本中，2011年春節期間空置率為62.99%，6月底空置率為84.75%。

　　調查顯示，在五個片區中，春節期間空置率最高的為海坡(位于三亞灣區域)，高達87.25%；其次是大東海，達到67.21%；除市區空置率在32.78%外，其他片區空置率均在60%以上。6月底，大東海和海坡片區的空置率分別為94.26%和96.26%。“這兩個海景資源稀缺片區住宅小區晚上是一片漆黑。”

　　調查顯示，三亞越高檔的房屋空置率越高，如“鳳凰水城”的洋房和別墅空置率均在95%以上，高層住宅空置率在75%左右，“半山半島”空置率也達90%以上。

　　三亞市房地產交易管理所市場部在調查文章中表示，國外的研究表明，空置率在10%以上，說明商品房空置率嚴重。三亞高空置率的原因主要有剛性需求不足、本地居民對商品住房需求有限、房地產三級市場不活躍。

　　對于如何降低空置率？三亞市房地產交易管理所市場部分析建議，要完善土地供應制度，引導房地產業的投資結構減少商品房入市量，簡化商品住房流轉環節和稅收，開發企業可將空置房返租經營。

　　海南省曾在1993年經歷過一輪房地產泡沫破裂。但自從被國務院批準建設國際旅游島之后，海南又掀起了一輪新的房地產投資熱炒。據統計，自2010年1月4日國務院頒布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》的5天里，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。在從海口到三亞595公里的海岸線上，投資數十億、上百億旅游地產項目星羅棋布。