本報記者 明鵬 發自河北鹿泉市

　　河北省鹿泉市，沿著北斗西路向西方向5公里左右，即是近期“名氣急升”的眾誠俱樂部。

　　該俱樂部以“生態觀光園”之名，廉價違規“租地”千余畝，“偷建”高爾夫球場，甚至在當地部門連續多次下發《責令停止違法行為通知書》之后，依然開工建設……

　　近日，時代周報記者來到“眾誠俱樂部”，其大門緊閉，并貼有鹿泉市國土資源局蓋章的封條。透過一排樹木，里面的高爾夫球場隱約可見。

　　隨著眾誠高爾夫球場被查封，與之配套的白鹿泉度假村是否也會受到重大影響？

　　千畝土地年租金僅34萬

　　“這是河北眾誠房地產有限公司(以下簡稱河北眾誠)租的東土門村的土地，已建成18洞高爾夫球場。”當地村民指著一個掛有“眾誠俱樂部”招牌的大門向時代周報記者說。大門旁，有一條三米寬左右的小渠環繞著。透過小渠邊一排樹木，依稀可見里面整齊的草坪、蜿蜒的小道、玲瓏的人工湖，遠處的山坡處，還有灌溉噴頭在灑水……種種跡象表示，“眾誠俱樂部”就是一個高爾夫球場。

　　大門的保安向時代周報記者承認里面是高爾夫球場，并表示目前已停止施工，僅有幾個人看著“場子”。而“眾誠俱樂部”的大門上，也被貼上封條，封條上的日期為6月27日，并蓋有鹿泉市國土資源局的印章。

　　時代周報記者在當地走訪得知，該地位于鹿泉市東土門村東南側，被當地人稱為“王坡山”，建設高爾夫球場之前是作耕地、林地之用，山坡下方分布著200畝左右的耕地，耕地上面則是林地。山坡的另一端，跨過307國道就是東土門村村民的居住點。

　　據東土門村村民稱，2009年征地時聽說是搞房地產開發，2010年春節后開工建設，到最近發現經常有人來此練習打高爾夫球。

　　然而，這個高爾夫球場卻并沒有合法的手續。鹿泉市發展改革局一位副局長曾對媒體表示，這個高爾夫球場既沒有立項也沒有土地使用手續。那么，河北眾誠又是如何開工建設的呢？

　　時代周報記者從東土門村多位村民處證實，河北眾誠公司通過租賃的方式從東土門村租用土地1000多畝，租期50年，租金每年按照畝產糧食的價值補償。河北眾誠以每年34萬元的價格租用東土門村位于王坡山集體所有的土地。2010年初，相關租賃合同完成，河北眾誠首批支付了10年的租金共計340萬元。至于這筆款項的去處，該村民表示由村委會集體保管。時代周報記者也在東土門村村務公開欄中發現，在2011年4月1日的一次會議上，村民曾就眾誠占地、占地糧食補貼向上級反映。而答復的情況分別是正在進行、已經解決。

　　對此，石家莊市國土資源局鹿泉分局執法大隊大隊長林玉曾表示，該項目單位占用的1000多畝土地包括一般農田、水域水利用地、園地、林地、未利用地和建設用地。即便是老百姓同意將自己的土地租給項目單位，但未經縣級以上政府批準，其私建行為依然是違法的。

　　7次叫停高爾夫

　　去年，石家莊市國土資源局鹿泉分局曾接到舉報，稱河北眾誠多占土地建高爾夫球場，于是分局執法人員于去年3月前往現場調查。后經查詢，2009年，該公司曾經獲批兩塊城鎮住宅用地，面積為80.79畝，但從其動工范圍來看，占用面積遠遠超過批復面積。林玉表示，從現場施工來看，由于開發商剛動工，雖已經鋪上草皮，但并不能認定是在建高爾夫球場，開發商也稱是在建設“生態觀光園”。

　　2010年3月30日，鹿泉國土分局第一次向河北眾誠下發了《責令停止違法行為通知書》，理由是：項目單位未經縣級以上人民政府批準，于2010年3月中旬私自占用白鹿泉鄉東土門村集體土地建眾誠白鹿泉體育休閑俱樂部。

　　然而，河北眾誠不顧國土部門的叫停，依然如火如荼地建設其“生態觀光園”。接著鹿泉國土分局又于2010年8月9日、12月9日，2011年5月6 日、5月16日向河北眾誠4次下達《責令停止違法行為通知書》，6月13日、6月20日兩次下達《行政處罰決定書》。2011年5月6日的《責令停止違法行為通知書》還表明，項目單位占地總面積為1156畝，只有80.79畝有批準用地手續。

　　今年5月，石家莊市國土資源局鹿泉分局監察科發現，開發商在建的所謂觀光園已呈現出高爾夫球場的模樣，高爾夫球場特有的標志性建設“果嶺”已成型，發球臺、沙坑、水坑等設施均已建成。國土監察人員對違法建設球場進行實地丈量發現，整個球場占地1100余畝，經調查土地性質為耕地和林地。

　　然河北眾誠依然堅稱其在建的是“生態觀光園”。鹿泉國土分局給時代周報記者提供的兩份詢問筆錄復印件顯示，今年5月6日、5月16日，石家莊眾誠白鹿泉休閑度假村有限公司(河北眾誠旗下項目公司)總經理沈冀川接受詢問時說，占地用途是建眾誠白鹿泉體育休閑俱樂部，否認公司在建設“高爾夫球場”，而是在建所謂“生態觀光園”。

　　6月25日下午，眾誠公司法律顧問王罡向記者提供了一份《關于眾誠白鹿泉體育休閑俱樂部項目清理整治的情況說明》，說明稱：眾誠白鹿泉體育休閑俱樂部項目擬用地1216.78畝，目前實際占地約761.55畝，占地主要為建設用地、未利用地、園地、荒山疏林地和建設預留地。

　　林玉也曾對媒體表態，該分局已經對河北眾誠的高爾夫球場項目立案，近期將把違法行為通知書和行政處罰決定書下達給高爾夫球場方面。時代周報記者在走訪中發現，“眾誠俱樂部”已于6月27日被鹿泉國土資源分局貼上封條，并已暫停施工。

　　度假村夢破碎

　　河北眾誠房地產開發集團有限公司注冊地為石家莊，注冊資金為5000萬元。其在鹿泉打造的“眾誠俱樂部”，只是石家莊市眾多違規建設的高爾夫球場中的一個。中原地產(河北)市場研究部經理曹海亮向時代周報記者表示，近兩三年來，石家莊市高爾夫球場的建設明顯比以前提速了。“在石家莊，高爾夫球場已成為別墅產品變得‘高檔’的‘籌碼’之一。別墅盤都規劃有運動休閑設施，其中不乏高爾夫。”

　　對此，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存在接受時代周報記者采訪時則表示，2008年之前，石家莊別墅樓盤不多，也只有一個小的高爾夫球場。最近幾年，石家莊別墅樓盤多了，高爾夫球場作為別墅的互補品，也對應增加了。

　　然而，相比其他項目而言，河北眾誠的意圖不僅在于打造一個有高爾夫項目的別墅樓盤，而是規劃一個度假村。河北眾誠在鹿泉打造的高爾夫球場旁邊，即是一片正在施工的工地。現場施工人員表示，左邊在建的是酒店、右邊的是別墅，而離該地不遠處，就是國家4A級風景區抱犢寨。

　　在酒店施工現場立著一塊告示，上寫“白鹿泉度假村”。公告上還顯示，該地塊是河北眾誠于2010年10月24日以753萬元的價格拍得，用地性質為商服用地，占地面積為22886平方米(折合34.33畝)，建筑面積不得超過44749平方米，擬建成一個地上不超過6層、地下不超過2層的酒店。時代周報記者從石家莊市國土資源局網站查詢到“河北眾誠房地產開發集團有限公司”的兩份出讓公告，其中一塊面積和上述地塊相同，約定的交地和開工時間都是 2011年3月1日。

　　若高爾夫球場被關，白鹿泉度假村夢會否破碎？時代周報記者就此嘗試聯系河北眾誠法定代表人韓杏軍，其秘書表示其不在公司。而“眾誠俱樂部”項目公司總經理沈冀川在記者表明身份之后，也立即掛斷電話。