三亞養生地產部分項目硬塞養生概念

http://www.sina.com.cn 2011年06月29日 11:29 海南日報

　　近來，三亞養生地產概念成為熱門話題，這既是基于對三亞資源的認可，也是當前中國房地產業的潮流。兩年來，時有養生論壇、養生地產論壇在三亞召開，但更多是掛著養生地產名頭的房地產項目。

　　記者在對這些項目進行了解后，發現大部分缺乏文化內涵，與其他商品房項目區別不大。三亞養生地產存在哪些問題，該怎么做才能與地方資源、文化相結合呢？

　　三亞本身就是養生場所

　　三亞養生，其實是偷換了“海南本身就是養生場所”的概念。海南養生，三亞自然也養生，何況三亞南山村壽星比例居全國之最。

　　“其實養生和地產是兩個相互獨立的產業，養生就是養生，地產就是地產。”海南航空頭等艙讀物———《東方養生》雜志總編閆肖鋒表示。

　　北京資深地產評論人士蔣舉認為，究竟什么是養生地產，沒有一個權威部門制定標準，也沒有行業規范來限制，那么就成了開發商自說自話的宣傳由頭。按照常規，一個房地產項目，怎么也要有個名頭，于是想來想去還是“養生”比較能夠吸引人，并且不容易“穿幫”，因為對于島外人，海南本身就是養生場所，在這里建的房子，無論是建在海邊還是建在內陸，住在這里就可以養生。

　　中國健康養生高峰論壇組委會聯合鳳凰網、新浪網進行的一項關于“國人對中醫與養生的認知度”調查顯示，總共有42%的參與者，認為自己“不太健康”或者“很不健康”。這個令人感到憂慮的數據或許可以說明養生地產熱捧的人群基礎。

　　此外，隨著中國人口的老齡化趨勢，地產商也想到了這塊“蛋糕”。但“養老”不好聽，暮氣太重，“養生”要時尚許多。

　　養生地產不是大雜燴

　　三亞“十二五”規劃重點項目中，以“康體養生”為主題項目有5個，其中4個是溫泉療養、溫泉旅游，分別位于落筆洞、鳳凰鎮、南田農場、南新農場。還有一個集休閑、養生、康復、特色醫療于一體的國際健康中心，位于亞龍灣。

　　在記者的調查中，沒有列入重點項目的養生地產還挺多。包括萬科在三亞的“萬科森林公園”，又名“落筆洞康體養生中心”。許多項目立項時，不一定以地產的名義，尤其是集醫療、科研、康復、休閑等于一體時，更不知道放在哪個產業里，只好統統進入旅游業，但實際上都要配套酒店和商品房。

　　養生地產項目中，有的把SPA吹得很神，有的裝進了某個醫學課題，有的生生把生態、科技、醫療一起“塞”進了項目里。

　　看起來，養生地產更像個大雜燴。據海航健康城調查，海南有187家醫院，2萬多張病床，4萬多醫療從業人員，卻需應對860萬常駐人口和2300多萬旅游人口和幾百萬候鳥人群。在三亞的醫療保健業還底蘊不足時，房地產躍躍欲試與醫療機構去結合。

　　“房地產與醫療機構的結合，現階段也是一個很尷尬的局面。一方面開發商希望將醫療引進社區；另一方面這種醫院大病看不了，小病不值得看，醫院也為了客源發愁。最后除了開發商賣出去了醫療資源的附加值，病人和醫院全都是不滿意。”蔣舉以國內案例警示三亞。

　　再說到養老這塊“蛋糕”，就必然想到老人看病怎么辦，那就最好房子旁邊有醫院。但是實際生活中，一旦有人生病，一般是全家人陪著離開居住地去大城市看病。

　　正因為老年人群中，有五保戶，也有子孫滿堂，所以不能把來海南度假的老人們都弄進類似養老院的地方。蔣舉由此評價“這種養老社區+小醫院的模式：管養老不管送終”。

　　三亞養生地產缺文化內涵

　　“大家都知道海南‘盛產’百歲老人，但是自己如何‘養’到百歲，每個人都有自己的理解�！笔Y舉說。