統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 消費(fèi)價格漲幅回落0.3個百分點(diǎn) 這是自去年10月份以來——

　　果蔬、房租價格走低是主因 但專家預(yù)測 受肉價和畢業(yè)季影響 下半年CPI將高位徘徊

　　今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布北京經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。5月，北京居民消費(fèi)價格(CPI)同比上漲5.5%，比4月回落了0.3個百分點(diǎn)，這是自去年10月份以來首次下降。

　　北京市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，影響CPI的八大類消費(fèi)價格5月雖然齊漲，但由于占比重最大的食品類價格和居住類價格漲幅都比上個月有了明顯下降，尤其是鮮菜、鮮瓜果價格走低，因此CPI回落。

　　但同時專家預(yù)測，下半年北京CPI將在高位徘徊。

　　CPI·落點(diǎn)分析

　　吃

　　瓜果和蔬菜“壓低”食品類價格

　　數(shù)據(jù)發(fā)布：食品類價格同比上漲9.1%，漲幅低于4月0.4個百分點(diǎn)。其中，鮮瓜果價格上漲13.1%，漲幅回落15.4個百分點(diǎn)，同時鮮菜價格下降了13.4%。

　　●權(quán)威分析：北京市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，5月食品類價格已是連續(xù)第3個月出現(xiàn)下降。北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰分析表示，應(yīng)季蔬果的大量上市和政府的調(diào)控政策是CPI下降的主要原因。

　　進(jìn)入夏季，鮮瓜果供應(yīng)較充沛，應(yīng)季瓜果上市頻繁，所以導(dǎo)致5月鮮瓜果價格漲幅出現(xiàn)降低。同時，天氣變熱又趕上大型蔬菜上市，政府保持蔬菜運(yùn)輸綠色通道的通暢，蔬菜的價格在調(diào)控下有了明顯下降。受這兩個因素影響，食品類價格漲幅才會出現(xiàn)回落。

　　●市場落點(diǎn)：記者從批發(fā)市場了解到，這波菜價下跌行情在5月達(dá)到了峰值，即使有“五一”小長假的“支撐”，5月第一周的菜價同比仍下降了23%，5月中期基本維持在下跌10%左右。

　　新發(fā)地批發(fā)市場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年北方氣溫回升快速，從4月起就陸續(xù)有本地菜上市，很好地完成了南方菜向北方菜的過渡。

　　同比降幅最大的三種蔬菜

　　蔬菜 當(dāng)前價格 降幅

　　油菜 0.76元/斤 80%

　　青蒜 0.5元/斤 68%

　　西芹 0.8元/斤 67%

　　百姓算賬

　　家里買菜錢 5月省下近200元

　　家住廣渠門大街的劉大媽，拿著自己的賬本向記者介紹，現(xiàn)在菜價已經(jīng)降下來了。據(jù)劉大媽5月下旬的記錄：西紅柿1.5元/斤、黃瓜1.5元/斤、白菜0.6元/斤……

　　“這些菜都比之前便宜了一到兩塊錢。”劉大媽平常愛到崇文門菜市場和勁松早市買菜，因為這兩個地方比超市里的菜便宜一些。據(jù)劉大媽粗略計算，她午飯和晚飯分別做3至4個菜，5月因為菜價降了，買菜的錢比年初幾個月省下近200元。

　　住

　　新房源充足 租售價格均下滑

　　數(shù)據(jù)發(fā)布：居住類價格同比上漲8.8%，漲幅低于4月1.6個百分點(diǎn)。

　　●權(quán)威分析：北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰分析稱，房屋限購令經(jīng)過一個季度的實施后，房租上漲的動力在5月出現(xiàn)明顯延緩，這讓5月居住類價格漲幅出現(xiàn)下滑，進(jìn)一步抑制了CPI增長的勢頭。

　　房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，5月作為淡季轉(zhuǎn)旺季的“緩沖期”，由于轉(zhuǎn)售為租的新增房源較充足，使得租金并沒有隨之走高，反而出現(xiàn)小幅回落，北京房屋租賃市場暫時回歸“健康”。

　　●市場落點(diǎn)：5月全市租賃均價為3194元/月/套，比4月下跌0.3%。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志向記者透露，5月，全市在售新建商品住房項目151個，其中15個價格下降、130個價格持平，共占96%，比4月提高6.5個百分點(diǎn)。

　　今年前5個月，普通商品房成交均價為14127元/平方米，同比下降4.8%，比調(diào)控目標(biāo)14847元/平方米下降了720元/平方米，降幅超過原本設(shè)定的10%的指標(biāo)。

　　百姓算賬

　　后悔5月沒租房 

　　現(xiàn)在多花500元

　　“我現(xiàn)在特后悔，5月沒有早點(diǎn)找房子。”今年大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生吳輝，從5月就開始在牡丹園附近找房子，因為一直在猶豫考慮耽擱了時間，最近房價變化比較明顯，到現(xiàn)在也沒有租到合適的房子。

　　吳輝告訴記者，班里有的同學(xué)5月就找好了房子，房租比現(xiàn)在至少便宜500元，他現(xiàn)在已經(jīng)和兩個同學(xué)商量好，準(zhǔn)備一起合租一個小兩居，每個人出1500元左右，平攤下房租。

　　CPI·未來預(yù)測

　　下半年北京CPI將在高位徘徊

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰分析預(yù)測，5月CPI只是一個短暫的回落，下半年北京CPI還是有很大的上漲壓力的，將在高位徘徊。

　　肉蛋價上調(diào) 旱澇或影響糧價

　　“現(xiàn)在豬肉、雞蛋的價格漲的已經(jīng)很高了。”周清杰表示，由于前年和去年豬肉價格出現(xiàn)了一段非常低迷的時期，讓很多農(nóng)民賠本而放棄養(yǎng)豬，母豬的減少進(jìn)一步造成今年豬肉價格飛漲的現(xiàn)象。因此，未來其將拉動CPI上漲。

　　另外，今年長江中下游出現(xiàn)了大旱和大澇，這些地方雖然不是北京蔬菜水果的供應(yīng)地，對北京蔬果的未來價格影響不大。

　　但其中的部分地方是我國糧食的主產(chǎn)區(qū)，所以未來有可能對北京的主糧價格產(chǎn)生影響。

　　暑期畢業(yè)季將給房租添把“火”

　　同時周清杰認(rèn)為，隨著暑期畢業(yè)季到來，房租市場還會重回“高溫”。

　　由于北京高校集中，一大批外地畢業(yè)生會留京就業(yè)，他們將給北京的房租市場添上“一把火”，所以未來居住類價格還是有上漲空間的。

　　對此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月透露，雖然距離暑期租賃高峰還有段時間，但已有部分畢業(yè)生開始著手提前租房。租賃高峰開始在6月初步顯現(xiàn)，特別是地鐵、公交樞紐周邊地區(qū)已出現(xiàn)一房難求局面。而部分房主看準(zhǔn)了時機(jī)，也開始小幅加價。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，地鐵4號線馬家堡、角門沿線的房源大多開始漲價，漲幅在100-500元/月/套不等。

　　鑫尊地產(chǎn)市場部總監(jiān)閆斌杰告訴記者，按照以往情況預(yù)計，暑期租賃高峰從6月中下旬開始，會持續(xù)近兩個月。

　　而隨著昨日存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)的第6次上調(diào)，閆斌杰認(rèn)為，銀行貸款額度勢必再次縮緊，門檻再次提高，又或?qū)⒂幸徊糠仲彿空咿D(zhuǎn)購為租，租房市場的壓力再次增加。

　　市民“織圍脖”

　　roczhang246：北京取消對運(yùn)菜進(jìn)城的車輛收費(fèi)，導(dǎo)致菜價降了一半。

　　老兵夜話：北京社區(qū)在各個片區(qū)開設(shè)了便民菜站，菜價確實降下來了。第一有利于菜農(nóng)，第二有利于市民！

　　江澤人：豬肉現(xiàn)在升值了，價格漲到歷史高位了，好值錢了哦！

　　邊城狂人：豬肉成了靈丹妙藥，最近流行的一句話是：大師兄，現(xiàn)在二師兄的肉比師父的肉都值錢了。說這話的人是《西游記》里的沙和尚。最近二師兄的肉在北京更值錢了。

　　高暢W：北京的房租相對于北京的房價，那還真算是便宜啊。

　　陳紫巖：我在北京，馬上畢業(yè)啦，從南到北，相信自己的選擇。雖然租房的價格“不給力”，但相信道路是曲折的，前途是光明的~~呵呵。

　　肖艷Gemmy：房租馬上到期了，續(xù)租一個月漲500，跑了幾家房產(chǎn)問問，確實周邊房價都漲了。

　　xiexie花園：房東又給我們漲房租啦……郁悶啊……

　　本版文/記者 王晟 楊予諾 陳斯