每經記者 葉書利 發自北京

　　北京美聯市場研究部數據顯示，當前北京樓市出現東冷西熱的現象。北京西部房山區今年新開盤的8個項目平均簽約率達80.84%，而東部泡沫化較嚴重的通州新房項目平均簽約率僅為14.14%，前者為后者的近6倍。北京美聯市場研究部高級經理張磊預測，隨著低簽約率的持續和庫存壓力的累積，通州或將帶動北京樓市走向“穩中有降”的階段。

　　東部通州樓市結冰

　　跳漲曾經是通州房價演變的主旋律，但如今已物是人非。

　　北京市房地產交易管理網上的數據顯示，截至5月18日，今年通州樓市只有兩個住宅項目開盤，其中，遠洋東方嘉園296套房源僅成交23套，簽約率低至7.77%；華業東方玫瑰二期1478套房源成交僅308套，簽約率僅為20.8%。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉對記者表示，通州近半年來預售項目合計為22個，總供應套數為9943套，但簽約率僅為17.4%，其中10個項目的簽約率低于10%。

　　張大偉認為，通州不少商品房項目均價超過2萬元，明顯超過時下購房者的承受范圍；受調控政策影響，投資投機需求基本被壓制，剛需中對價格較敏感的部分購房者轉向房山等價格更有優勢的區域；小部分外地剛需者被迫轉向不受限購影響的環京帶區域。

　　西部房山樓市獨熱

　　與通州樓市情況相反，北京西部的房山樓市卻逆勢獨熱。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，萬科長陽半島項目今年已推出560套房源，截至5月18日已成交454套，簽約率高達81.1%。

　　而4月15日，中鐵旗下的北京首個“限房價、競地價”的項目馨然嘉園以12500元/平方米的價格引爆北京剛需市場，較周邊樓盤價格低4000元~5000元/平方米。

　　張磊介紹說，房山今年新開盤的8個項目平均簽約率高達80.84%，而房山去年所有新項目簽約率僅為62.03%。相反，通州的新房簽約率則由去年的58%下降至14.14%。

　　通州或成降價領頭羊

　　張大偉介紹說，自去年二次調控后至今，通州預售的總值近200億元的近萬套房源，半年內僅簽約約33億元。目前通州商品房住宅庫存量已超2萬套，占北京全市庫存總量的近三成。而在二次調控出臺后的去年10月，該數據為21.5%。因此，他認為，伴隨庫存壓力的加大，通州樓市將由目前的量降步入部分價變的階段。

　　張磊預計，在政策調控下，通州的房地產泡沫將被進一步擠出，在庫存量持續升高的情況下，有望成為降房價的“帶頭大哥”，帶動北京樓市走向“穩中有降”的階段。

　　實際上，鏈家地產副總裁林倩告訴《每日經濟新聞》記者，通州部分二手房已開始先行跳水，目前通州梨園南區域的二手房成交量比“京15條”前下降七成，成交價格也下調6.4%；通州另兩個熱點區域管莊與果園，時下二手房成交量也比 “京15條”前下降55.3%和71.7%，二手房成交均價也下降6.9%和9.6%。