首付款不夠怎么辦？如何解決這個問題目前增加了一種選擇，那就是你可以向開發商借錢買房。　　繼“贈送多功能面積”和“贈送車位”后，長春市部分開發商為了促銷開始扮成“銀行”，幫助湊不夠首付的購房者“墊錢”，并且此項借貸沒有利息。開發商自己的資金尚且不足，為何卻要下這么大的“血本”幫購房者墊資呢？這種無息貸款到底有沒有風險呢？

　　首付兩萬可買房

　　不夠的首付開發商墊

　　大學畢業后，在長春工作了4年的曹女士一直想在長春買套房子，可是房價的節節攀升卻讓她成了連首付也負擔不起的“盼房族”。

　　“只要兩萬元就可以搬新家、購新房，開發商可以為客戶提供零利率首付。”這則廣告吸引了曹女士。

　　昨日，在記者的陪同下，曹女士來到了長春市朝陽區某大型樓盤的售樓中心，很多人都在這里選購商品房。該樓盤正在銷售的是小高層項目，戶型以兩房和三房為主。

　　售樓員了解了曹女士的情況后表示：“目前樓盤正在搞促銷活動，如果你買小戶型的房子，你按照自己現有的經濟能力出一部分首付，剩下不夠的首付由我們借給你。”

　　售樓員解釋說，比如您要買的這套房子首付15萬元，你手頭只有5萬元，那么剩下10萬元由我方墊資借給你，這10萬元享受的完全是無息貸款，其余的錢你可以走正常程序向與我們合作的銀行貸款即可。

　　借期最長一年

　　利息分文不取

　　談到開發商的無息貸款，售樓員詳細地介紹了關于這種貸款的有關規定。

　　“我們的這種借款也是有限制的，首先，你得有較為穩定的收入；其次，這筆由開發商借給客戶的貸款最長期限為一年，根據客戶借款的多少要平分為12個月，客戶采取月供的方式結清借款，比如你借款12萬元，那么，你每月必須還1萬元。”售樓員對此表示。

　　同時，該售樓員表示，在借款期間內，利息分文不取。據了解，來該樓盤簽約購房的客戶，很多借款限額都在十萬元以內。同時為了防止欠款情況發生，開發商要和客戶簽訂借款承諾書，如果違約不還款，超過一定日期，將沒收房源，注銷后重新投入市場銷售。

　　當談到該樓盤為何采用此種方式促銷的時候，售樓員表示：“一是吸引購房者關注，二是幫購房者減輕首付負擔。”

　　無息貸款

　　有可能“救價”

　　對于此種“無息貸款”，業內人士持何種看法呢？

　　昨日，一位不愿透露姓名的業內人士表示，在樓市調控的重壓之下，部分樓盤打出各種促銷花招，其實都是為了刺激銷量。

　　但無息貸款和贈送面積等促銷手段還有一種用途，那就是一旦推廣開來，有可能起到樓市“救價”的效果，讓有需求的人愿意掏錢買房子，而最終房價并沒有降下來，還維持在高位，甚至還在繼續漲價，這樣一來，開發商維持或推高樓價的目的就實現了。

　　■探求原因

　　開發商為何下“血本”促銷？

　　開發商為何要選擇如此下“血本”的方式促銷呢？

　　對此，中國房產信息集團長春分公司研展咨詢部首席分析師趙新宇認為，由開發商扮演“銀行”的角色還很鮮見，說明一些樓盤已經遇到了很大的銷售壓力。要充分認識到這種促銷手段出現的背景，目前央行采取的是緊縮的貨幣政策，存款準備金率一再提高，銀行加息的腳步也未停止，在這種多重壓力下，長春市房屋銷量出現了下滑的趨勢，而房企自身的資金也是很緊張的。開發商借錢給購房者只能說明他們對市場未來的走向尚不明晰，開發商為了房子盡快賣出去才搞的此種促銷，說明他們急于資金回籠。

　　■分析風險

　　“層層借貸”易“雞飛蛋打”

　　由開發商提供的免息貸款真的毫無風險嗎？會不會出現其他的額外收費？

　　對此，該樓盤的相關人士表示，開發商提供免息貸款期間，不會再額外收取任何其他費用。

　　而吉林省銀行業協會自律維權部李學寧主任認為，這種新現象應該引起社會關注，因為免息≠無風險。從法律層面講，這種方式雖然是合法的，即開發商為購房者提供的無息貸款屬于民事借款合同，只要符合法律規定，在不是高額利息、不欺騙的內容下進行是可以的。而購房者與銀行簽訂的則屬于貸款購房合同，所以兩者之間也不發生沖突。但要認識到開發商要求在12個月內還清貸款風險極大，每月的壓力并未減輕，而且相對只從銀行貸款負擔更重。因此，普通購房者即使簽訂的是無息貸款合同也不一定能在開發商規定的期限內還清，一旦出現違約，更容易遭受經濟損失，開發商可以按照合同條款收回房子。本報記者 鄒智威