“一房一價”浙江已先行，防止貓膩路還長

　　本報杭州5月2日訊

　　記者 施曉義 

　　根據(jù)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，自5月1日起，商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。隨著新政策的正式啟動，以往同樣一套商品房在幾天之內(nèi)連續(xù)漲價的情況很可能會成為歷史。

　　此項規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價，各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價的實施細則，并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。

　　浙江已先行

　　本報記者多方了解獲悉，杭州等地幾乎所有樓盤都已落實“一房一價”政策。

　　今天下午，位于西湖區(qū)的樓盤金地自在城的銷售人員告訴記者，目前還有一些尾盤在售，均價為每平方米3萬元，但每套房因為戶型、朝向、面積的不同，總價都不同。“歡迎購房者來實地查看、比較后作出購買決定。”

　　拱墅區(qū)的欣盛東方福邸、下沙區(qū)的宋都晨光國際、余杭區(qū)的金都夏宮、西湖區(qū)的中海紫藤苑等樓盤，銷售人員在接受購房咨詢時都信心滿滿地表示：絕對做到“一房一價”。

　　事實上，住建部早在2010年4月就發(fā)出通知，要求對取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。而浙江此前就要求開發(fā)商在銷售時做到“一房一價”，并要求在申領(lǐng)預(yù)售證時就標(biāo)示出每套房的價格。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處表示，國家及我省的多份房地產(chǎn)調(diào)控文件都要求，售樓必須要做到“一房一價”。

　　今天下午，記者登錄杭州透明售房網(wǎng)看到，申領(lǐng)預(yù)售證的房子都已在網(wǎng)上公示了每套房屋的價格。眼下在售的位于西湖區(qū)的綠城西溪誠園守純苑，在網(wǎng)上公示了每套房的均價、總價。例如，4幢1單元1101室，每平方米35750元，總價325.3745萬元。此外，預(yù)售信息中還標(biāo)明了每套房的建筑面積、套內(nèi)面積和分攤面積。

　　記者還看到，杭州透明售房網(wǎng)上的每個樓盤預(yù)售信息中，以綠色方塊標(biāo)明“可售房源”，橙色方塊標(biāo)明“已售房源”，黃色方塊標(biāo)明“已經(jīng)預(yù)定”等信息，一目了然。

　　新政待考驗

　　業(yè)內(nèi)人士認為，新政對規(guī)范房地產(chǎn)銷售，打擊“捂盤惜售”將起到積極的作用，不過具體效果如何仍要看政策的執(zhí)行力度和相關(guān)配套措施的出臺和執(zhí)行情況。

　　據(jù)新華社消息，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林稱，將逐步完善相關(guān)配套措施，絕不會讓《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》成為一紙空文。同時，在商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施之后，還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施，其中就包括房地產(chǎn)反暴利的相關(guān)政策。

　　實施“一房一價”，政策指向之一便是遏制開發(fā)商坐地起價，因為臨時提價要報物價局批準(zhǔn)。但多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“國家上有政策，開發(fā)商下有對策，真正讓消費者受益于‘一房一價’，還有挺長的路要走。”

　　目前一個較普遍的貓膩是，開發(fā)商會在領(lǐng)預(yù)售證時先報個高價，如1.5萬元每平方米，但實際上房子現(xiàn)在只能賣1萬元，開發(fā)商就從1萬元起步，每次提高一點售價。這樣，開發(fā)商提高售價就不用向物價局申報了。

　　對此，我省湖州等地已在探索相應(yīng)對策。湖州市建設(shè)局房產(chǎn)處負責(zé)人日前向本報記者表示，湖州要求開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售證時即報出房屋銷售實價，并必須以不低于申報價九折、不高于申報價的價格對外進行銷售，從而防止開發(fā)商“高報低售”的貓膩。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，湖州的創(chuàng)新之舉有利于擠壓開發(fā)商玩貓膩的空間。如果開發(fā)商價格報高了，市場不接受這樣的房價，房子就賣不動；如果開發(fā)商價格報低了，下一次想提價還得報物價部門備案，很麻煩。因此，開發(fā)商只能選擇一個讓市場易于接受的價格，而這也是購房者樂于看到的。