中新社杭州3月18日電 (記者 夏毅)2011年，樓市迎來第三輪調控。一線房價城市杭州限購令出臺半月有余，樓市出現冰火二重天：商品房成交滯緩，個別新開住宅項目業績“慘淡”；而租賃市場明顯活躍，與去年同期相比，成交量增加三成之多。

　　然而，杭州只是全國樓市的一個縮影。據中國指數研究院統計，受春節假期及限購令影響，在全國2月監測的30個城市中，僅4城市成交量環比上漲，其余城市均環比下跌，其中10個城市跌幅超過60%。另外，今年各大城市房租存在不同程度上漲。根據國家統計局的數據，1月份住房租金價格上漲7.1%。

　　3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交僅647套，較去年5月行情最好時月成交量破萬相去甚遠，但房價并未出現實質性下滑，成交均價為人民幣20168元/平方米，相對穩定。然而目前杭州主城區租賃市場均價已達2800元，比去年同期上漲12%，相較往年租金5%的遞增速度略有加快。另有華邦地產預測，未來一段時間，租賃市場成交將會十分活躍。

　　據杭州中介對一線客戶的調研顯示，目前新政細則對投資需求和改善型需求兩種購房者影響較大。部分意向購房者改變了購房計劃，部分客戶因三套房原因無法按揭購房，部分看不清房價走勢而推遲購房。記者同時發現，進入3月竟然無住宅樓盤愿意申領預售證。

　　“買賣市場不好，導致租賃市場火熱。”據杭州盛世管家市場部經理韓毅分析，高房價、CPI上漲以及潛在購房者因調控選擇持幣觀望等因素都是導致該局面出現的原因。由于樓市調控政策的預期，一些原本想買房的人開始觀望，期盼房價下降，變買為租。“今年還有個情況比較突出，招工難問題，導致有些單位都需要給員工安排住宿，作為招工的附加條件。”

　　“物價漲，各類商品價格都漲，房租漲很正常了。”外來務工人員張先生表示。對于今年各大城市房租上漲幅不一，知名財經評論家葉檀(專欄)認為，房租上漲使低收入階層惴惴不安，租房群體大多收入不高，對價格變動十分敏感。

　　目前杭州一手樓盤存量明顯增加，市場“打折優惠風”初現端倪，但主要以周邊地區成交為主，大部分開發商呈現觀望狀。一些專家認為，如果后期房產政策繼續進行調整，新盤勢必會受到影響，將會再一次出現新盤后期降價風。但也不乏資深人士認為，杭州樓市雖然會出現量跌的局面，但價格會保持穩定。(完)