【新民網訊】據《東方早報》報道，“買房送面積”竟成規避房產稅的新招。

　　上周(2.26-2.27)上海開盤的唯一一個別墅項目——寶山春江美廬別墅，打出“購買138平方米送200平方米”的促銷旗號。該項目銷售人員稱，該項目房源“產證上的面積是138平方米，實際面積是338平方米，這樣可以讓你少交或不交房產稅。”

　　前述銷售人員說，項目2月21日開盤至今，“首次推出的30套房源已經賣得差不多了。”網上房地產數據則顯示，截至發稿時，寶山春江美廬別墅已售房源為4套。

　　中國房產信息集團分析師薛建雄稱，如此“大方”的“附送促銷”不多見，“一般送原有面積的三分之一比較正常，送原有面積的二分之一就算很多了。”

　　“超高得房率”的噱頭

　　春江美廬別墅位于寶山楊行，距軌道交通1號線共富新村站約3公里。

　　據該項目售樓處一銷售人員介紹，春江美廬是一個公寓與別墅相混合的樓盤，共有130多套連排別墅。此番為首次開盤，先行推出30套連排別墅，總價在600萬-850萬元不等。該項目4萬-8萬元的單價并不便宜，若為應稅房源，將按0.6%的稅率征收房產稅。

　　這些每套地上三層、地下一層的連排別墅，得房率高得驚人，樓盤宣傳冊上稱“200%超高得房率”。該項目銷售人員解釋，除地下1層的地下室全部附送，第一、二、三層每層都有附送，“銷售面積138平方米，附送面積200平方米，實際面積338平方米。”

　　該項目房型圖還顯示，部分房源存“可搭建空間”。據銷售人員解釋，這是供買房人自己搭建的，同為“附送面積”的一部分。

　　“買房人根據各自的情況在附送的空間里搭建，不會影響房屋的主體結構。”該銷售人員強調。

　　對此，薛建雄認為，如果這部分面積系擅自搭建，會招致規劃、市容部門的查處。

　　至于分批推出房源是否涉嫌違規，該項目銷售人員稱，樓盤130多套別墅房源是同一張預售許可證，雖然先行推出其中的30套，但全部130多套別墅房源，如果買房人看中，都是可以買的。

　　19別墅項目預計3月上市

　　據搜房網數據，截至2月25日，上海2月僅有4個別墅項目如期開盤，大部分別墅將預開盤時間延遲至3月。受此影響，預計3月上海上市別墅項目將達19個。

　　搜房網截至2月24日的統計顯示，上周末上海仍然沒有新盤開盤，為連續第四個零開盤周末。

　　上周工作日期間，上海開盤的住宅項目有兩個，除春江美廬別墅，青浦萬科錦源于2月23日開盤。2月總計開盤量預計僅為9個。