21世紀不動產市場中心最新統計數據顯示，今年1月，本市共成交二手房2.12萬套，環比上升7.6%，同比上升83.6%。這也是自去年4月二手房成交量達到歷史高位后，時隔8個月再次突破2萬套大關。過去5年中的每年1月，本市二手房成交基本在1萬套上下徘徊。

　　1月，各行政區二手房成交套數除黃浦和松江環比下降外，其他區域均有不同程度提高。其中，盧灣和奉賢兩區成交量回升最為明顯，升幅超過30%；靜安、青浦和徐匯三區次之，升幅都在15%以上。1月，全市二手房成交均價為每平方米1.65萬元，連續第二個月出現環比下降，降幅為1.19%，但與去年全年均價基本持平，表明目前市場價格逐漸趨于穩定。分行政區來看，奉賢以環比下降9.8%領跌各區域，金山和虹口則以環比下降8.9%和6.2%位列第二和第三位。

　　成交總價方面，高價位段房源成為1月市場的熱銷產品。 21世紀不動產成交統計顯示，總價1000萬元以上成交套數上漲最為明顯，環比漲幅為28.9%；其次是總價500至1000萬元和150至500萬元，其成交套數環比漲幅分別為20.8%和14.1%，均高于全市平均水平。

　　交易成本增加延長交易周期。最新調查顯示，春節過后的最初幾天，各房產中介門店成交較政策出臺前有所下滑，部分市中心區域門店買賣成交較為清淡，并出現退訂現象。部分房東嘗試將增加的交易成本轉嫁給買家，但得到市場認同的不多，買賣雙方對此尚處于商議磨合期。 21世紀不動產場中路分行經理表示，該分行近期一宗交易需全額征收營業稅，簽約后的交易成本增加，房東要求買家全額承擔該筆費用，但遭拒絕，經雙方商議后決定共同承擔。近期政策密集出臺，買家面臨信貸和稅費成本的雙雙上揚，部分交易因額外費用的增長使得交易完成周期有所延長。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，近期限購、營業稅、房產稅及加息等多方面政策形成疊加效應，市場上買賣雙方更加謹慎觀望，預計對這一系列影響的消化周期會持續3個月左右，短期內成交量調整難以避免。往年3月和4月的小陽春行情今年可能失約，但房價大幅下跌的可能性不大，有待買賣雙方經過博弈后定論。