南京房管部門解讀限購令：集體戶口可買兩套房

http://www.sina.com.cn 2011年02月24日 07:02 揚子晚報

　　南京“限購令”頒布后，不少外地來寧的新就業人員打進本報熱線，咨詢新政之后他們該如何買房。記者了解到，這部分新就業人員中，有的戶口“掛靠”在人才市場，有的則為單位的集體戶。南京房管部門表示，集體戶口也算本地戶籍，可以擁有兩套住房。沒有在南京落戶口的外地新就業人員則須有一年的社保或納稅證明。而對于既無南京戶口又無社保、納稅記錄的外地來寧自由職業、靈活就業者，按限購令規定不允許購房。

　　這些人群可以買兩套房

　　單位、人才市場集體戶口；南京農業戶口

　　個案：小孫2005年從湖南來南京讀大學，2009年畢業后進了南京一家大型化工企業工作，目前算是集體戶口。還有些新就業人員的戶口落在了人才市場，集體戶口能不能算是本地戶籍，在南京買房子有影響嗎？

　　解答：南京市房管部門表示，2月19日出臺的房產限購措施針對的是兩類人群，一類是本地戶籍的居民，一類是外地戶籍。而根據南京現有的戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規定執行。

　　相關人士表示，小孫如果想在江南八區購房的話，只需要到華僑路、中央門或大光路三個房產交易登記中心的任意一處，開具“新購住房證明”即可；如果是在江寧、江北買房，只要到所轄區的房產登記部門開證明。需要提醒的是，如果小孫尚未結婚，還需要由民政部門開具未婚證明。如果小孫目前無房，他就可以在南京新購兩套房子。

　　個案：在城中開了一家理發店的吳先生說，他手上有些錢想在江寧買套房安家，但由于自己是溧水縣的農業戶口，不知道受不受限購政策的影響。

　　解答：“農業戶口也是南京籍的啊，跟市民同樣待遇，買房沒有問題！”此外，房管部門還表示，因為南京“限購令”針對的是11個區的房產，所以溧水及高淳的居民在這11個區最多只能買兩套房子，不過由于當地尚未出臺限購措施，南京11區的居民，以及溧水、高淳的居民在這兩個縣買房沒有限購。

　　這些人群可以買一套房

　　外地戶口，有一年社保或納稅證明者

　　個案：“我在南京到底能不能買房？限購幾套啊？”常州人小吳來南京工作已經兩年多，沒有買過房，單位一直給她繳納社會保險，不過她的戶口檔案仍放在常州，沒有轉到南京來。

　　解答：根據南京“限購令”的規定，只要能提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，非本市戶籍的居民可新購1套住房，包括新建商品住房和二手房。也就是說，小吳只要能開出社保或是納稅證明中的任一樣，就能新買一套。不過，對于已經有了1套南京住房的外地人，就不能再買了。

　　房管部門介紹說，如果是外地戶籍的買房人，首先要填寫《開具新購住房證明申請表》，其次提供本人及家庭成員的身份證原件和復印件，結婚證或未婚證明，以及戶口簿。除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明，兩者二選一。

　　要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實在到不了場的，要提供經過公證的委托書才可以。

　　這些人群不能買房

　　既無南京戶口又沒社保、納稅記錄

　　個案：“我應該算是‘游民’，能買房嗎？”宋先生昨天來電詢問，自己的戶籍在陜西西安，現在在南京從事創意產業已有一年多，是一名自由職業者，沒有單位，沒有社保，沒有納稅，他笑稱自己是“三無人員”，他想知道能不能在南京買房。

　　解答：“這樣的情況肯定不行，非本地戶籍的話，一定要提供社保或納稅證明，什么單位證明、街道證明都沒用。如果社保、納稅一樣證明都沒有，那就對不起了，買不起來。”房管部門這樣介紹說。

　　據了解，南京這些的自由職業者并不少，還包括一些做小生意的外地人，他們都面臨“三無”的買房困境。房管部門告訴記者，其實自由職業者也可以自己申報繳納個人所得稅，只要滿1年，就具備購房資格，否則在“限購令”的政策之下，目前是無法買房的。

　　本報記者馬祚波

　　社保即將滿一年也能買房？

　　南京有樓盤可先簽約后鑒證

　　南京“限購令”規定，社保不滿一年的外地購房者，將不能在南京市區內購買商品房。不過，記者在以買房人身份調查了多家樓盤后，發現有開發商針對這種情況推出了“靈活”操作方式。目前已有兩家江寧的樓盤表示，對于社保或納稅將滿一年的購房者，可以采取先認購、后鑒證的方式來進行規避。

　　位于百家湖附近一家樓盤的置業顧問在咨詢其負責人后，向記者表示，如果社保或納稅記錄將滿一年，且相差時間不長，他們可以允許買房人先認購，并交納首付款，等期滿一年后，再去做送件及貸款手續。“但相差的時間不能太長，一到兩個月內是可以嘗試操作的。”這位工作人員表示。此外，地鐵龍眠大道站附近的一家樓盤，也表示可以視情況進行這種操作。

　　其實，早在去年十月份，在當時限制外地人貸款的政策出臺后，就有樓盤推出過這種相對“人性化”的操作，同樣對于社保或納稅記錄將滿一年的購房者“網開一面”，先認購再延期提交銀行辦理貸款。

　　不少購房者對這種“靈活”操作表示歡迎。不過業界專家也提醒消費者，這種靠雙方約定的購買方式，對買房人還是存在一定風險。張遙

　　是不是南京人，看戶口不看身份證

　　南京住建委相關負責人昨網上細釋“限購令”

　　寧版“限購令”的出臺，引發市民諸多疑問。對此，南京市住建委房屋產權市場處副處長曾新駿昨日通過365地產家居網在線回答了不少購房者的提問。記者摘錄并整理了一些大家較為關注的問題。

　　“限購令”不涉及政策性住房

　　問：我們夫妻名下有兩套房，馬上父母房子要拆遷，準備把拆遷后安置的兩套房子寫我們的名字，按剛出臺的政策，我們還能辦房產證嗎？

　　答：拆遷安置房本身是政策性住房，這一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政策性住房的安置和分配。

　　曾新駿同時表示，如果在限購前得到拆遷安置房，只要已登記備案過，就將計入限購套數，再次置業時會計算在其中。

　　孩子在南京工作，外地父母如何買房

　　問：我兒子在南京工作已經買房了，為了生活方便，我們準備在退休后再買一小套自己住，是否可以算首套住房？

　　答：如果他兒子是本市戶口，買第二套房應該沒有問題，他就可以去買第二套房。如果他兒子本身就是外地戶口(非本市戶口)，那么他只能有一套房，父母來南京購房的話也暫時還不能。