摘要：二套房貸首付6成、加息、提高存款儲備金率，剛剛過去的兔年春節樓市調控政策不斷。雖然目前暫沒有權威機構公布春節期間惠州市場的具體成交量，但買家觀望情緒明顯，南都記者走訪江北、東江新城的在售項目，據開發商、銷售代理公司反映，春節前后成交明顯下降，春節前一周以及節后兩周市場最為冷清，買家出現明顯觀望情緒。

　　南都訊 記者李丹 二套房貸首付6成、加息、提高存款儲備金率，剛剛過去的兔年春節樓市調控政策不斷。雖然目前暫沒有權威機構公布春節期間惠州市場的具體成交量，但買家觀望情緒明顯，南都記者走訪江北、東江新城的在售項目，據開發商、銷售代理公司反映，春節前后成交明顯下降，春節前一周以及節后兩周市場最為冷清，買家出現明顯觀望情緒。

　　節后第一周惠城新房僅售191套

　　2010年第四季度以及2011年1月份，惠城區新房預售量一直維持在單周500套左右，高峰時期一周成交七八百套。今年1月份，平均每月成交約666套，但根據中原地產的統計，春節后第一周，惠城區的新房成交僅191套，均價5675元/平方米，惠陽區成交50套，均價5246元/平方米，成交量出現大幅度萎縮。

　　江北樓盤偉豪領御、東江新城樓盤中信水岸城都是去年第四季度以來惠城區的熱銷項目。雖然上述兩個樓盤的開發商均表示春節假期平均每天都能成交一套房子，但也都承認上門看房的買家開始出現觀望情緒。偉豪領御營銷經理王剛表示，春節前后雖然該樓盤的顧客上門量沒有出現明顯下降，但很多客戶表現出觀望情緒，不像節前那么急于出手。

　　這個春節，惠州市場買家和開發商的心理出現了非常微妙的變化。買房者由原來的爭先恐后變得不緊不慢，有房賣的開發商則開始謀劃如何加緊推貨。南都記者調查發現很多開發商節后都調整了推貨計劃，將在今年上半年加緊出貨。

　　買房者最在乎的是利率上浮

　　談及近期出臺的一系列調控政策，業內人士認為二套房首付提高到6成對惠州樓市沖擊力最大。在節后二線城市紛紛加入限購行列的情況下，惠州業內專家則普遍認為短期內惠州不會出臺限購政策。

　　世聯地產(咨詢)惠州副總經理范忠洲表示，惠州樓市以本地買家為主，而去年市場中改善型需求的買家比例在6成左右。二套房首付6成，利率上浮1.1倍的政策出來，對市場影響最大。

　　而對于上半年市場價量將怎么走，合縱聯行惠州公司總經理楊錦斌則認為，受政策影響3-5月份將出現一個成交平淡期，價格也可能出現下調。但如果沒有更強烈的新政策出來，隨著5月份推貨高峰的到來和人們對政策的消化，成交量和價格下半年仍會繼續向上。

　　南都記者隨機采訪了幾位在江北看房的市民，發現在加息、提高首付等諸多新政策中，購房者最在乎的是利率上浮。自1月底惠州銀行就全面取消了首套房利率8.5折優惠，目前二套房利率又上浮1.1倍。在宏益公館看房的市民劉先生表示，自己是第二次買房，“只要房子合適多出一成首付也可以，就是利息太高了，最不能接受的是利率還上浮”。